관련 강의
[선착순99명] 내집마련 실전반 - 내집마련 실전 노하우부터 튜터링까지!
너나위, 월부튜터, 양파링, 권유디
안녕하세요^^
내집마련과 투자를 잘 하여 경제적으로 자유를 얻고 싶은 자유부자입니다.
오늘은 저의 레전드 너나위님을 영접하러
월부 월드로 GOGO!
좀 일찍 도착한 월부 앞에는 이미 두 분이 와 계셨네요.😯😯
(서서 인사 나누고 보니 바리퐈90님과 하늘연두님이셨습니다.😊)
(오늘은 다른 각도에서 찰칵! 어느 쪽에서 보든 멋진
월부 사옥~^^)
오늘 강의의 주제는
“내가 살 집 확실하고 정확하게 확인하는 법”
입니다!!!
내마기, 내마중에서 공부하면서 고른 아파트들을
옆으로 쫘~악 펼쳐놓고 보면서 과연 어떤 매물이 좋을까를
고민하는 시간들이 있었는데요,
바로 ‘가치판단’과 ‘비교평가’ 의 영역이 아닌가 생각합니다.
그만큼 내집마련의 꽃은 비교평가, 그리고
가장 본질적인 부분도 비교평가가 아닌가 생각합니다.
너나위님은 강의 초반에 우리가 고민만 하다가
내집마련을
포기하면 안 된다고 강조하시면서 멘탈을 다잡는 말씀으로 시작하셨습니다.
바로 ‘세이노의 가르침’ 중
“부자들은 움직이면서 생각한다.!”는 명언입니다.
반대로 생각만 하다가 움직이지 않은 사람들도 너무
많다는 매서운 한 마디도 해 주셨습니다.
잠시 과연 어느 쪽인가 생각도 해 보게 되네요.
현상황에 대한 간략한 정리도 해 주셨는데요,
1, 5급지와 2~4급지의 거래량의 변화와 매수심리, 매물수에 대한 분석을 ‘동행지표’로 한눈에
보여주셔서 직관적으로 바로 판단이 되었습니다.
맞다! 지금은 바로 ㅇ급지가 기회네!
이어서 매물확인, 예약, 방문 프로세스에 대해서도
우리가 놓치면 안 되는 질문들도 다~ 방출하셨는데
이 과정들을 상황극으로 보여주셔서 더 재미있고
쏙쏙 기억으로 남습니다 ㅎㅎ.
이 질문들은 너나위님께서 그동안 매수하시면서 얻은 팁들이어서
더 특별하고, 완전 감사한 마음이 듭니다.
(너나위님, 감사드려요👍💛❤️)
내 평생 가장 비싼 쇼핑을 하면서 내가 주도적이 안 될 수가 없다는 말씀도 함께 해주셨답니다.
부사님이나 매도인에게 휘둘리지 않는 매물임장 방법을 말씀해 주실 때는 마치
부모님이 물가에 아이 내 놓는 것 같은 걱정, 당부가 실려 있었습니다.❤️
매물 찾는 것도 중요하지만
더 중요한 것은 다녀와서 반드시 작업해야 할
매물 정리 및 후보 정리, 선별인 것 같습니다.
사례로 제시해 주신 매물 정리표는 정말 공부 잘하는
학생의 노트 필기보다 더 빛이 났답니다ㅎ.
현장에선 발품을 팔 때 꼭 눈여겨 보아야할 점들을 사진으로 보여주셨는데 비교하면서 우리들에게 좋은 단지, 좋은 지역을 골라보라고 해주셔서 가치판단을 하는데 마치 너나위님과 임장 간 느낌!이 들어서 좋았습니다~
입지 판단할 때 반드시 고려할 사항들도
언급해 주셨는데, 중요한 기준을 계속 확인! 강조! 하셔서 이제 머리속에서 탁 박혀 안 나옵니다.ㅎ
중요한 우선 순위 한 가지가 탁 정해졌다면
다른 조건이 좀 모자라더라도 가져가야 한다!
(물론 해당 사례와 예외 사례도 보여주셔서 우리가 바로 가치 판단을 할 수 있었지요.)
아파트 고를 때의 가치 판단과 우선순위의 조건들도 말씀해 주셨습니다.
주요 조건들을 기준으로 보고도 고민스럽다면
보조지표들 보는 법도 알려주셨는데
전고점, 회복폭, 상승폭을 어떻게 봐야 하는지였습니다.
그리고 호재에 대한 것은 주요 기준으로
삼으면 안된다, 호재가 있으면 좋은 것이지
호재를 보고 구입하지 말라는 조언도
해주셨어요.
가치판단을 실제로 해 보는 연습을 많이 하고, 골라내면서
내가 고른 아파트들도 이렇게 비교해 보는 연습을 빨리 해보고 싶어졌습니다 ㅎ.
(역시 개념을 익힌 후 문제를 많이 풀어봐야 행~👍👍👍)
끝으로 너나위님은 조별로 배정된 튜터님들을 대하는 우리들의 자세를 언급하셨습니다.
그분들의 사고방식, 접근방식을 배워서 ‘내 힘으로’ 내집사기!
바로 거인의 어깨를 빌리되 내 스스로 가치 판단을 잘 해야 한다는 말씀이셨는데요,
저는 이 말씀을 들으면서 2가지가 떠 올랐습니다.
너나위님은 튜터님들에 대한 애정과 보호가
각별하시다는 것,
아울러 우리들 스스로 가치 판단을 할 수 있는
안목과 멘탈을 갖춰야 한다는 것!
그래야 그 이후에도 내 힘으로 갈아타기든, 투자를 하든 실력을 갖추게 된다고 생각해 보았습니다.
[적용점]
*매물임장시 미리 매물 리스트 작성해 보고 다녀온 후 매물의 특성을 정리한다.
*우선 순위의 기준 2가지 (OO, OO)를 보되, 보조지표 3가지를 활용한다.
*네이버 거리보기뷰에서 주변이 휑하다는 느낌이 드는 지역은 반드시 ‘OO’탭을 본다.
너나위님께
강의 시간에 어린 아이 물가 내보는 부모의 심정으로 처음부터 끝까지 다 쏟아내신 말씀들 너무 감사드립니다.
내가 살 수 있는 집들 중 가장 좋은 집을 사라는 말씀과 함께 해주신 멘탈이 중요한 이유, 거인의 어깨를 빌리되 스스로가 해야 하는 이유 너무 공감하고 맞는 말씀입니다.
우리를 잘 되게 해주시려는 그 깊은 마음 잘 잊지 않고 반드시 등기치겠습니다!!!
내마기, 내마중을 거쳐 실전반에 온 만큼 절대로 주저 앉지 않고 ‘좋은 집’을 사서 후기 쓰겠습니다^^
제가 고른 물건은 상위5프로 이내에는 든다는 자부심으로 움.직.이.겠.습.니.다!!!
Q&A 시간에 해 주신 그 말씀 명심하겠습니다!!!
“부동산 투자는 가족을 위한 생계이지 옵션이 아니다.”
힘들어도
“그냥 한다.”
강의 중간 쉬는 시간에 루나님께서 주신 양식^^
너나위님과 반가운 동료들과 기념사진
동료분들과 나눈 퍼즐 (반갑습니다^^❤️)
내마실 한 달 동안 같이 잘 달려보아요!!!🏃🏃🏃
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