[실전32기 윤이나✨️고 빛2나는 여름🍉2었다 성로이] 열반스쿨실전반 복기(5강 수강후기)

안녕하세요. 

'열심과 행복이 공존하는' 투자자 성로이입니다.

이번 실전반 5강 후기와 함께,

저의 세번째 실전반에 대한 복기까지 해보려합니다.

• 실전반 5강 후기

  주우이 멘토님께서 5강 질의응답 시간을 통해 

  알고 있는 것과 모르고 있는 것에 대해 메타인지 후 알고 있는 것을 행동으로 옮기는 것,

  그리고 현재 시장에서 최선의 투자를 진행하는 것과 같이

  현재의 실전투자자의 고민에 대한 모든 것들을 해결해주셨습니다.

   

  지금의 시장은 ‘봄 또는 초여름 정도!' 

  이 시장 속에서 시장이 안좋아질수록 전세물량은 계속 줄어들 것이기에 전세가격이 오를 가능성이 높고, 매매가 오를지 안오를지는 몰라도 오른다면 퍼지게 될 것! 

  현재 시장 속 수도권 vs 지방광역시 에 연연하지 말고, 

  본인의 상황과 기준에 맞는 것을 내가 아는 것 중 사는게 우선인 시장임을 강조해주셨습니다.

   

  (인사이트)

  - 단지분석 레벨업을 위해 ‘그래서 이 단지에 투자할거야?’라는 질문의 답이 될 수 있도록 작성하고,

  과거시세흐름에 대한 궁금증을 그래프를 보며 꼬리에 꼬리를 물고 작성할 것,

  비슷한 가격대의 아파트를 3~5개 붙여보고 강남접근성을 비교해서 가치판단하여

  투자진행 여부 관점으로 내 생각을 정리해볼 것을 강조해주셨습다.

  - 중대형평형에 대해 잘 사는 곳일수록 중대형 평형을 좋아하지만 환금성 측면에서 임대사업자등록이 어려워짐

  - 의왕의 투자기준 : 평촌 먼저, 역세권 먼저, 이후 의왕을 보는 것

  - 단지별 중학교 어디 배정되는지 확인해서 가치 판단하기. 

  -수도권의 투자는 ‘팔지 않을’ 땅을 사는 것. 지방 매도 후 수도권에 오는 것. 

  공급리스크에 대한 상황에서 전세가 올라와서 매매가와 붙으며 추진. 선호하는 것부터 구매하기

  - 투자매물 찾는 법 : 기존 루틴 그대로 하되, 앞마당을 더 효율적으로 관리하기 위해. 

  정찰병 단지를 통해 5개 앞마당에 대해 지역별 5개 이상 단지 선정하여 관리 후 지역 전수조사하여 괜찮은 매물 나오는지 여부? 이주수요에 따라 주변지역에서의 기회 부여. 상황 주시 필요

  - 수도권 30년 넘은 건축들은 재건축이 더 잘되는 방향을 고려해서 입지독점성, 대단지, 역세권 고려(+용적률)

   

  투자를 오래하기 위해선 골든서클로 ‘좋아하는 것&잘하는 것&돈이 되는 것’이 중첩되어져 오래해야한다고 하셨습니다.

  이를 위해 인풋의 시간을 넣어 그냥 하는 단계를 거쳐 버팀으로써 오래하고 잘하는 단계로 가는 것이 중요하다고 말씀해주셨습니다.

  저 또한 전임, 매임의 숙련도가 우여곡절을 겪고 경험치가 쌓이며 하루가 다르게 달라지는 제 자신을 보며

  꾸준히 버티며 조금씩 나아지는 것의 힘을 믿게 되는 것 같습니다. 

  투자자로서 부자가 되기 위해 오래할 수 있는 방법을 찾아 꾸준히 나아가겠습니다!

   

• 최종 복기

  - 임장 : 잘한점) 동료들과 최대한 함께 임장! 임장 14회 / 매임 30개  / 단임 75개 / 전임 20회 이상 / 임보 144p

               아쉬운 점) 빨리 마치고 1호기를 위해 투자 가능 앞마당에 임장해보지 못한 것

  - 임보 :  잘한점) 튜터링데이 때 사임 발표한 것! 많이 부족했지만…이나튜터님 단지분석 특강 양식 고려 ‘내 생각’ BM

                           나알이튜터님 매임 노하우 BM, 김인턴튜터님 강의 장표 다수 BM

              아쉬운 점) 꾸준히 작성 못하고 단기간에 입지분석, 단지분석~결론 몰아쓰느라 더 지속적인 생각을 담지 못한 것

  - 루틴 : 잘한점) 튜터님과 여름이들과의 톡터링 놓치지않고 따라간 것

                         매일 꾸준하진 않았지만 전임을 계속했고, 앞마당에 대해서도 해낸 것. 최대한 올뺌 꾸준히 참여한 것

              아쉬운 점) 당직(4회) 등으로 컨디션 무너지고 여유가 없어지며 운동 부족, 독서 부족, 목실감 매일 작성 부족ㅜㅜ

  - BM : 임보 흐름 이어서 작성하기. 개요, 입지분석을 거쳐 만든 입지지도를 활용하고 임장, 단지분석을 통해 생긴 궁금증을               전임, 매임을 통해 해결하며 투자 가능단지 뽑고 앞마당에서 뽑은 단지들과 합쳐 최종적인 투자 의사결정 하는 것!

              감자조장님 입지지도 제대로 작성하고 계속 활용하기

              이나튜터님 단지분석 고민 더 해서 내 생각과 단지 가치 더 담아서 투자에 활용할 정도 만들기

              인턴튜터님 방식으로 앞마당 시세트래킹 꾸준히 하기. 우선 앞마당들 안테나 단지 선정해서 트래킹하기

이번 세번째 실전반은 저에게 ‘열심과 행복이 공존하는’ 투자자로서의 순간을 경험하게 해준 한 달이었습니다.

첫 부조장으로 임장팀장을 함께 해봤는데 서툴고 부족한 부분들도 참 많았고, 

그런 와중에 당직, 평가, 보직 등 여러 환경적 요인들도 마주하며 몸도 마음도 어려웠던 순간들이 있었던 것 같습니다. 

하지만 우리 윤이나 튜터님과 여름이들과 함께 하는 강력한 환경속에 있었기에 

더 성장하고, 더 잘하고, 동시에 1호기도 찾고 싶은 마음으로 열심을 다했고

힘들기도 했지만 응원하고 격려하고 위로하며 찐하게 친해진 동료들과 함께 하니  

돌이켜봤을 때 괴로웠던 순간보다 그 안에서 행복해서 울고 웃었던 순간들이 많았습니다.

저에게 2025년 8월 한 달은 뜨거웠지만 견딜 수 있고 동료들과 성장할 수 있던 행복한 여름이었습니다.

모든 순간에 진심을 다해주신 선함에 빛이 나고 사람을 살리는 기버, 세젤예, 월부 카리나 ‘윤이나 튜터님'♡과

즐거운 조 분위기를 처음부터 끝까지 x꼬발랄하게 이끌어주신 감자 조장님♡,  

처음이라 믿을 수 없는 성숙한 투자자 졔부님♡,

그리고 사랑하고 애정하는 ‘마니♡, 크람♡, 홍♡, 몽♡, 식♡, 쉘♡’ 우리 여름이들! 

정말 머리숙여 감사하고 사랑합니다!!!♥♥♥

이런 환경속에서 1호기 못할 수가 없다! :)

성공하지 아니할 수 없다! :)

꼭 행동을 통해서 결과를 내는 투자자가 되겠습니다!!

10월 17일까지(수정)