안녕하세요 ‘벨라권’입니다.
이번 강의는 바로 앞단에 있는 선배님들의 생생하고 소중한 경험담이 녹아있는 강의 였습니다. 오프라인으로 들으니 더더욱 와닿아서 두근두근 하는 마음으로 해 세 분 선배님들의 경험과 전략을 들으면서, 부동산 투자에 대한 새로운 시각을 갖게 되었습니다.
규제 시장에서 기회를 찾고 대응하는 투자 방법 - 코쓰모쓰 선배님 강의 후기
부동산 투자에서 ‘규제’는 그동안 위기로만 받아들였는데, 이번 강의를 통해 규제 속에서도 분명한 기회가 있다는 시각을 얻게 되었습니다.
특히 6.27 대출규제 이후의 시장 흐름을 작년과 비교해주신 부분이 매우 인상 깊었습니다.
“규제는 반복된다. 그리고 그 안엔 기회가 있다”는 선배님의 메시지가 강하게 와닿았습니다.
이번 강의를 통해 느낀 점은,
완벽한 물건만 기다리는 게 아니라, 배운 내용을 바탕으로 현장에서 직접 조건을 만들어가는 자세가 필요하다는 것입니다.
규제는 단순한 제약이 아니라, 능동적으로 움직이는 사람에게는 ‘기회’가 될 수 있다는 것을 배웠습니다.
앞으로도 배운 내용을 바탕으로, 규제 속에서도 스스로 기회를 만들어가는 투자자가 되고자 합니다.
좋은 강의 감사합니다!
이번 강의에서 기억 할 점
- 소유권 이전 후 전세대출은 3~6개월 지나야 가능, 바로는 안 된다는 점
- 근저당이 남아 있으면 전세대출 불가, 선순위 채권 말소 필수
- 현금 세입자 찾을 땐 질문을 구체적으로!
→ “계약만기 돌아오는 현금 세입자 없나요?”가 효과적 - 전세-매매 계약은 같은 날 작성해 리스크 최소화
→ 전세 취소에도 안정적인 구조 만들기 가능
인테리어만 알면 다르게 보입니다. 구축이 기회가 되는 순간- 성공루틴 선배님 강의 후기
이번 강의에서는 구축 투자의 새로운 관점을 배웠습니다. 입지나 위치는 바꿀 수 없지만, 컨디션을 개선하면 가치를 크게 높일 수 있다는 점이 인상 깊었습니다. 하락장에서도 가격만 잘 조정하면 판매가 가능하고, 전세가를 올려받아 투자금을 줄이는 전략도 매우 유용했습니다.
강의에서 가장 도움이 된 부분은 인테리어 우선순위 설정이었습니다. 기본적인 수리부터 샷시, 타일 교체, 베란다 확장까지 세입자가 중요하게 생각하는 부분에 집중하는 방법을 배웠습니다. 250만원 정도의 베란다 확장 작업으로 집의 가치를 높일 수 있다는 점도 실용적이었습니다.
또한, 수리비용을 절감하면서 가성비 있게 수리를 진행하는 법을 배웠습니다. 기능에 문제가 없는 부분은 교체하지 않고, 문제 있는 부분만 교체하는 방법이 효과적임을 알게 되었습니다. 간접등 하나로 분위기를 바꾸는 간단한 팁도 유익했습니다.
이 강의를 통해 구축 투자의 가치를 높이는 실전 전략을 배우게 되었고, 앞으로 투자를 진행할 때 인테리어와 수리의 우선순위를 잘 설정해야겠다는 확신을 가지게 되었습니다.
이번 강의에서 기억 할 점
- 구축 물건의 가치는 인테리어로 결정된다 – 입지나 위치는 바꿀 수 없지만, 컨디션을 바꾸는 것만으로 가치를 높일 수 있다.
- 전세가를 올려받는 전략 – 전세가를 올려서 투자금을 줄이면서 수익을 극대화하는 방법.
- 인테리어 우선순위 – 누수 방지, 샷시 교체, 베란다 확장 등 세입자가 중요시하는 부분에 집중하는 전략.
- 단지 특성에 맞는 맞춤형 수리 – 매수하려는 단지의 특성(배관 문제, 곰팡이 등)에 맞는 수리 전략을 세우는 것이 중요하다.
복기를 디딤돌 삼아 더 나은 투자를 할 수 있는 방법 -lisboa 선배님
이번 강의를 통해 투자에서 중요한 점은 단순히 실행에 그치는 것이 아니라, 경험을 되돌아보고 실수를 통해 배우는 복기의 중요성이라는 것을 깨닫게 되었습니다. 선배님께서는 복기를 통해 더 나은 투자로 나아가는 방법을 강조하셨고, 이를 통해 기회를 놓친 부분을 알게 되고, 그것으로 실력을 향상 할 수 있습니다.
여러 사례가 있겠지만 예를 들면 분양 전환 임대 단지와 같은 사례에서 입지에 따라 가격 변동을 예측하고, 비슷한 지역과 단지를 비교하면서 투자 전략을 다듬는 방법을 배울 수 있었습니다.
더불어 리스크를 줄이기 위한 조건 만들기에 대해서도 중요한 팁을 얻었습니다. 실제로 어떻게 협상하고, 조건을 만들어가며 리스크를 최소화할 수 있는지에 대한 실용적인 전략도 큰 도움이 되었습니다.
이번 강의를 통해, 복기가 어떻게 더 나은 투자를 위한 중요한 디딤돌이 되는지에 대해 확실히 알게 되었고, 앞으로의 투자에서도 복기를 통해 경험을 자산으로 만들며 더 나은 결정을 내릴 수 있을 것 같다는 확신을 가지게 되었습니다. 실수도 성장의 기회로 삼는 방법을 배운 유익한 시간이었습니다.
이번 강의에서 기억 할 점
- 투자 후 복기: 실수와 아쉬운 점을 복기하여 다음 투자에서 개선.
- 리스크 관리: 리스크가 없다고 판단되는 물건이라도 조건을 만들어 리스크 최소화.
- 복기 공략집 활용: 투자 후 교훈을 기록하고, 이를 다음 투자에 적극적으로 적용
이번 강의를 통해 세 분 선배님들의 경험담과 전략을 들으며 많은 것을 배웠습니다. 각기 다른 분야에서의 실전 노하우가 제 투자 관점을 한층 더 넓혀주었고, 그동안 잘 알지 못했던 부분들을 깊이 이해하게 되었습니다. 선배님들이 경험을 통해 얻은 깨달음들은 단순한 이론이 아니라, 실제로 투자에서 직면할 수 있는 문제들을 해결하는 데 중요한 지침이 될 것입니다. 규제 속에서도 기회를 찾고, 구축 물건을 효과적으로 리모델링하며, 경험을 통해 배운 교훈을 다음 투자에 녹여내는 과정들이 제게 큰 힘이 될 거라고 느꼈습니다. 앞으로도 계속해서 이 경험들을 토대로 성장하고, 더 나은 결정을 내려가겠습니다.
아낌없이 나눠주신 코쓰모쓰선배님, 성공루틴 선배님, lisboa 선배님꼐 진심으로 감사합니다.
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