안녕하세요! 주담대 관련 궁금한게 있어 문의드립니다.
매매로 주담대를 받으려는데 계약서 작성은 했구 대출 신청 관련 조금 애매한게 있어서요ㅎㅎㅎ
주담대 신청 후 대출금을 축소할 수 있나요??
회사 대출 확정일이 주담대 신청~ 잔금일인지라 안전하게 주담대를 넉넉히 받고 회사 대출이 승인나면 주담대를 금액을 줄이려고 하는데 안되겠죠..? ㅎㅎ
2. 만약 위 상황에서 회사대출+주담대 많이 받을 경우입니다. 주담대 중도상환 수수료와 금액은 보통 얼마나 될까요?? 네이버에 검색해서 계산 해봐도 잘 모르겠어서요ㅎㅎ
3. 세입자 퇴거 후 저희가 실거주하는 매물인데 세입자가 조금 늦게 나올 수도 있어서요! 만약 주담대 신청하고 수령 받기 전에 세입자가 조금 늦게 퇴거 할 경우 은행사에 대출금 수령일을 변경 할 수 있는지 궁금합니다!
안될 거 같은 사항들이긴한데.. 혹시나 궁금해서 여쭤봅니다. 투자선배님들 항상 감사합니다 ㅎㅎ
댓글
안녕하세요 송파님~ 주택담보대출 관련해서 알아보고 있으시군요! 1) 주담대 신청 후 대출금 축소 가능여부 - 이 부분은 대출 실행전/대출 실행후 여부에 따라 다르다고 말씀드릴 수 있을 것 같습니다. - 만약 대출 실행 전이라면 대출금액 조정을 은행에 요청하여 변경이 가능합니다. - 대출 실행 후라면 중도상환/대환이 가능합니다. 2) 중도상환수수료 - 중도상환수수료의 경우에는 은행별로 다른데요, 보통은 대출 실행일로부터 3년 이내 상환 시에 부과됩니다. 수수료는 은행별, 상품별로 다르니 대출실행 은행에 알아보시는 것이 가장 확실한 방법입니다. - 중도상환수수료가 없는 상품도 있으니 여러 은행에 알아보시면 좋을 것 같습니다. 3) 대출금 수령일 변경 - 이 부분도 은행마다, 상품마다 다르다고 말씀드릴 수 있을 것 같습니다. - 대출 실행일을 늦추는 경우는 잔금일 연기 시 가능하지만 심사유효기간을 넘기면 재심사가 필요할 수 있으니 유의하셔야 합니다. 질문주신 대부분의 내용은 실제 대출 받으실 은행에 문의하시는 것이 가장 좋은 방법이라고 말씀드리고 싶습니다! 송파님의 내집마련 응원드립니다 :)
안녕하세요 송파님~
대출을 알아보시는걸 보니 매매계약하셨군요. 축하드립니다!
먼저, 대출 관련 부분은 개별로 다르게 진행될 수 있어서 대출 상담사님과 상의해보시길 추천드려요.
1) 일반적으로 대출 심사 후에는 대출 조건을 변경하기 어렵기에 대출금액 하향이 어려운 것으로 알고 있습니다.
2) 중도상환수수료율은 은행별로 다르고, 은행연합회 소비자포탈에서 조회 가능합니다. https://naver.me/FXwPSone 중도상환수수료는 대출금액*수수료율*(3년-대출사용기간) 으로 계산하고, 예를 들어 대출금 3억에 중도상환수수료율이 0.5%라면 단기 이용 후 상환시 약 150만원 정도의 중도상환수수료가 발생합니다.
3) 대출실행일자는 조정 가능합니다. 다만, 지점에 따라 대출량을 조절하기 때문에 일정 조정이 필요한 경우는 미리 대출상담사님과 이야기 나누시는게 중요합니다.
잔금까지 잘 진행하시길 응원드립니다!!
송파님 안녕하세요~! 1) 대출 심사 후 금액 조정은 어렵기에 회사 대출이 나오면 중도 상환 개념으로 접근해야 하는 걸로 저도 알고 있어요. 2) 우도롱님 답변처럼 중도상환수수료가 은행별로 다르고 조회가 가능한데 저도 실제로 상담 받아보니 우대 요건도 있더라고요. 상담사분께 이 부분도 물어보시면 좋을 거 같아요. 3) 대출실행 일자는 조정 되지만, 너무 뒤로 가지는 않는 걸로 알고 있어요. 이 부분 꼼꼼하게 알아보시면 좋을 거 같습니다. 대출 상담사랑 은행 창구에도 직접 가셔서 알아보면 좋을 것 같습니다. 송파님 빠이팅입니다.
