[실전32기 🚫1급비밀 국송2 매물 헌터즈💘 겨울별] 열반스쿨실전반 5강 후기

안녕하세요, 따뜻한 겨울별입니다 :)

열반스쿨실전반 5강은 제 롤모델이신 주우이님께서 진행해주셨습니다.

질의응답으로 진행된 강의였는데,

정말 하나도 빼놓지 않고 궁금했던 부분들이어서 좋았습니다.

마지막 강의라니 무척 아쉽기도 하더군요 :(

4~5급지에서도 거래가 안되는 아파트들 많을 거에요, 기회가 있는 거죠

경기도는 여전히 기회가 넘쳐납니다.

주로 4~5급지를 투자처로 보고 있는 나로써는 굉장히 힘이 되는 말씀이셨다

이번주부터 매물임장을 하면서 투자할 물건 찾기를 계획하고 있다.

싸늘한 지역이나 사장님을 만날 수도 있지만 반드시 기회가 있음을 알고 행동해야겠다고 느꼈다.

내가 살 수 있는 것 중에 가장 좋은 물건을 찾아서 매수하세요

지금은 매수하는 게 우선이 되어야 해요. 실패 확률을 줄일 수 있습니다.

최근 강의를 들으면 ‘투자하지 않는 게 최악’이라는 표현을 많이 듣는다.

그만큼 좋은 시장임을 멘토, 튜터님들께서 강하게 말씀해주시는 것 같다.

나도 아무거나 매수하지는 않겠지만 뽑아 놓은 투자 후보에서 최선을 다해 매물을 보고,

저평가된 가격, 투자하기 좋은 조건이라면 지체하지 않고 매수해야 함을 잊지 말아야겠다.

사장님께 너무 상처받을 필요 없어요, 물건 1개 보고 와도 괜찮습니다.

어려움이 있다면 좋은 사장님을 찾는 과정이라고 생각하세요.

요즘 전화임장을 하고 매물예약을 하려다 보면, 규제에 의해 많이 지친 사장님들을 볼 수 있다.

예약을 잘 안해주려고 하거나 까칠한 사장님들.

그 전에는 매물 3~4개 예약이 쉬웠다면 1개도 볼까 말까 한 순간들.

그러나 이런 상황들도 모두 투자자로 성장하는 과정임을 믿고,

투자할 수 있는 물건을 찾을 수 있다면 행동해야 한다는 걸 배웠다.

아직 덜 오른 지역 많다고 했죠? 퍼지는 거에요.

퍼질 때 내가 아파트를 갖고 있느냐, 아니냐는 너무 중요한 거에요.

그렇기 때문에 안에 있는 걸 보셔야 합니다.

이 대목을 들을 때 상당히 두근거렸다.

아직 내가 보는 지역까지 흐름이 오지 않았고, 흐름이 왔을 때 등기를 가지고 있어야 한다.

최선의 노력으로 반드시 중심에 가까운 단지를 투자할 것이다.

직접적인 지역에 대한 질문이 많이 나왔는데,

첫번째는 멘토님께서 지역을 바라보는 눈을 공유할 수 있어서 좋았다.

두번째는 앞마당이어도 내가 생각하지 못한 부분을 알 수 있어서 좋았다.

수도권에 투자할 때는 땅을 산다고 생각하세요.

결국 건물의 가치를 사라지고 땅만 남게 되었을 때의 싸움이다.

이번에 투자하면 10년 보유할 생각이기 때문에 무엇보다도 땅의 중요성을 깨달을 수 있었다.

수도권과 지방을 비교하는 질문도 좋았다.

지방 물건의 보유와 매도 시 어떤 가이드를 가지면 좋은지 배웠다.

이외에도 멘토님의 투자 프로세스를 구체적으로 알 수 있었고, 바로 따라하기로 했다.

앞마당이 많다고 절대 투자를 잘 하는 건 아니에요

비교평가를 해서 최선의 아파트를 찾아야 해요

앞마당이 많은 건 아니지만 몇 지역 있다고 해서 절대 우쭐하지 말아야겠다.

비교평가를 통해 최선의 아파트를 찾는 행동,

실제 현장에 나가 매물을 보는 행동,

조건을 협상해서 계약까지 하는 행동이 필요하다.

실전반을 처음으로 수강하며 많은 것을 느꼈습니다.

8월 회고 및 계획

임장

매물임장 50개의 벽을 깨며, 이 정도 수준으로 해야 선호도 파악이 되고 앞마당이 선명해지는 구나 느낄 수 있었습니다.

임보

동료들의 사전임장보고서 발표를 들으며 나는 아직 부족한 점이 많고 보완해야 할 부분이 많다는 걸 느낄 수 있었습니다. 적어두었던 BM포인트들을 잊지 않고 1~2개씩 적용하며 디벨롭이 필요합니다.

거의 모든 단지분석을 하며 동료들에게 발표할 기회를 얻을 수 있어서 좋았고, 튜터님의 피드백대로 단지 선호도의 근거를 조금 더 정리할 수 있도록 해야겠습니다.

투자마인드

담당 튜터님과 상황이나 또래가 비슷하다고 느꼈었는데, 정말 인사이트가 많다고 느꼈었고, 말씀 하시는 것들을 들으면서 ‘나도 할 수 있다’ 라는 자신감을 많이 얻은 것 같아 좋았습니다.

실전반 전과 후

조금 더 가족과 소통하여 투자에 몰입할 수 있는 시간을 만드는 법을 배웠습니다. 투자 시간이 획기적으로 늘어난 것은 아니지만 주어진 시간 내에서 더 많이 인풋할 수 있는 법을 알아낸 것 같습니다.

새롭게 알게된 점

임장보고서에 넣을 수 있는 데이터는 정말 내가 모르는 세상이 많구나. 나도 매물임장 50개를 할 수 있는 사람이었구나. 이번 2호기를 정말 잘 할 수 있겠구나. 

적용할 점

-단지분석 시 아실 그래프에서 전세가격 빠지는 시점 이슈 파악

-이미 전화했던 부동산이더라도 또 하고, 매물 1개라도 보러 가며, 절대 기죽지 않기

-매물임장 할 때 매물 특징 기억하는 것에 집중하기.

-투자 후보 단지 네이버 알림 설정

-TOP 3 단지 동시 협상 진행, 조건이 제일 좋은 걸 매수