[열기 88기_44조_가자GO] 부자들의 투자원칙 중에 내가 아는 A 가 (Not A) 아니었고, 이건 (But B) B 였구나!

안녕하세요.  이번에 3번째 열반기초 강의를  재 수강하게 된, 열기_88기_44조_가자GO입니다. 

1년만에 다시 듣게 된, 열기 강의 역쉬 너바나님의 강의는 3번째들어도, 감회가 새롭네요.

예전에 1열반기초강의만 들었던, 수차례 들었다던,  월부 선배님들이 왜? 재수강했는지를.. 점점 알아가게 되는 강의였습니다.

2번째, 재수강할때, 비전보드 추가로 업데이트 할때, 생각 보다 1번째 내가 계산했던, 노후자금 계산했던게, 3년이지난 2024년 6월에 계산했던 목표치 이상을 달성한걸 보면서, 정말 신기해 했던 기억이 납니다

이번 3번째 강의때, 과연 나의 노후자금 계산이 1년전에 계산했던거와 비교 했을때, 어떻게 될지? 정말 궁금해하면서.. 이번 강의를 듣게 되었습니다.

그럼 이제 이번 1강 너바나님 강의를 듣고 난 강의후기를 시작해보도록 하겠습니다.

부자가 되는 차선? : 우선 내가 가고있는 도로가 어떤 차선 타고 있는지 잘 파악 해야 한다.

투자공부를 하기전에, 우선 내가 현재 나의 자산과 소득의 위치가 어디에 와있는지? 파악하는게 중요하다고 느꼈고,다. 나는 어느 차선을 걷고 있을까? 사실 아직은 월부 공부를 해오면서, 처음에는 서행 차선 이지만, 현재는 점점 도로의 서행 차선을 걷는 수준을 되어간다고, 스스로 느낀다. 그리고 느리지만 점점더 추월차선으로 다가가도록 월부 환경에서 지속적으로 살아남자는 다짐을 할수 있는 강의 였다.

• 인도를 걷고 있다. (2021')
• 서행차선 (2025')
• 추월차선 (2029')→ 목표 순자산 10억

부자가 되면 뭐가 좋을까?

2014년 부터, 10년넘게 ? 너바나님 왜?  주7일 일하시면서 이일을 하고 있나?

부자가 되면, 적어도 내가 하기 싫은 일은 안할수 있다.

조금 좋아지면, 내가 좋아하는 일만 하면 된다. (자존감이 높아짐)

특히 예전에 농구 선수 서장훈이 했던, 말이 기억 난다. 부자가 되면 젤 좋은게, "뭔가를 할 수 있어서 좋은 게 아니라 지금 내 나이에 누군가에게 아쉬운 소리 하지 않아도 되는 게 제일 좋다“고 얘기했던 기사를 본적이 있다. 

아래 링크 참조: 

"부자여서 가장 좋은건 '이것'" 700억 건물주 서장훈이 말하는 부자의 삶

인생이 바뀌려면? 뭘 바꿔야 하는가?

• 많은 분들이… 책이나 유튜브를 보고 생각은 바뀐다.
  • 생각 바뀌지만, 행동은 안바뀐다. :대부분 듣고, 남에 얘기로 생각한다.
  • 생각 > 행동 > 습관 > 생활 > 인생 이 바뀐다.
  •  
• 진짜 위기란? 현재가 위기인 줄 알면서, 아무것도 하지 않는 것.

100세 시대, 우리나라 노후 준비 현실

1. 빈곤계층' 공통점, 왈: “내가 이렇게 될줄 몰랐다.”
2. “그냥 열심히 일만 하면 된다.” 먹고 살기 바빴는데, 어떻게 노후 대비를 하냐?
3. 연금 (국민연금, 기초 연금) 으로 노년 생활 유지 되지 않는다. (소득의 9%→ 13%_우리나라 공적 연금 % 낮음.)
4. 자녀들이 더이상 부모님 부양을 하기 힘든 실정 임.
5. 요즘은 한창 벌는 시기에 잘모으고, 잘 불려야 하는데, (25~54세 사이에 보통 이렇게 하지 않는 게 문제 임)
6. 40대까지는 빨리 자산을 불리는게 정말 중요하다. (자산 벌크업)

평범한 월급쟁이가 부자되는 구체적인 방법 

 (Feat. Not A but B?)

부자들이 나와 다른점을 파악하고, A가 아니라, B였음을 인지하고, 벤치 마킹하고, 그들이 하는 방법대로 하나 하나씩 실행 해 나가야 한다고 말씀한게 정말 기억에 남는다. 상세 내용은..

1. 내 주변에 부자들은 어떻게 부자가 되었는지? 벤치 마킹하고, 행동으로 옮겨야 된다.
2. 노후 준비에 대한 현실적 조언 (투자가 선택이 아니라, 필수이다.)

3. 남들과 다르게 공부하고, 투자를 해나가야, 남들과 다른 삶을 살수 있다.

    

결국, 진짜 부자들이 어떻게 투자하지? 어떤 투자기준을 갖지? 부자들이 어떤 투자철학을 갖고 어떤 기준으로 투자하지? 내가 바로보는 관점이 찐부자랑 차이점이 뭐지? 를 계속 생각하고 바꾸고, 실행해나가면 된다고 말씀해주셨다.

Connect the dot

1. Connect the dot (실행, 복기)_목표 <------------- 현실 사이에 점을 찍듯 연결하기 위해 꾸준이 실행해 나가는것.
2. 이룰 때까지 버틴다. (환경, 성장)_적극적으로 주변에 열심히 하는 환경_사람이 있는 곳으로 간다.
3. 경제적 자유로 가는 과정(전략)
   1. 종잣돈 모으기
   2. 캐시카우 만들기 (부동산, 주식_자본소득)
   3. 시스템 (자본 소득) 만들기
   4. 내집마련
   5. 부채 탕감
   6. 경제적 목표 (끝) 달성 >>>  원하는 일을 찾고, 그것만 해도 되는 날이 온다.

4. 경제적 자유로 가는 과정(실행)

   1. 건강, 관계
   2. 투자공부 (독강임투), 멘토를 두는게 가장 중요하다.

   3. 시간 관리 (시간가계부)→ 중요하고 긴급한일, 중요 X 긴급X

      

   그 동안 지내왔던, 나만의 루트가아닌, 위에 보기와 같이 부자들의 루트를 따라해보고 실행하는게 얼마나 중요하고, 나의 노후준비 및 경제적 독립의 목표 << ------------ (부자들의 루트 실행) 점을 이어나가다 보면, 언젠가는 현재와 미래의 나를 이어 줄것이라는 확신이 드는 강의 였습니 다.

    



부동산 투자 고수의 투자 원칙

1. 투자란? 돈이 일하게 하는 것.
2. 좋은 투자란? 잃지 않아야 하고, 원금대비 수익이 잘 나와야 함. (수익률)
3. 투자의 최종목표? 내가 일하지 않아도 들어오는 자산 소득이 내 연봉의 2~3배 정도 가져가는게 중요하다.

부동산의 가치 판단의 기준 ; 나의수요보다, 평균적인 타인의 수요가 더 중요 하다.

강의에서, 본인이 원하는것과, 일반적으로 타인이 좋아하는 수요는 다를수 있고, 본인의 수요 보다, 타인의 수요가 더 중요하다고 말씀해주셨다.

1. 직장 : 종사자수
2. 교통 : 강남 1시간 이내 (대중교통)
3. 학군 :  중학교 학군_특목고 많이 보내는 곳 (고등학군 그 다음)→ 임대 수요가 많음. 학군지사람들이 고소득층이 많다. 소득수준이 높음 (상승장을 만났을때, 많이 올라감).
4. 환경 (백화점) : 공원, 백화점 등 편의 시설.. 동네 분위기, 거주연령 (30~50대가 많이 사는 곳)
5. 호재/악재(?) : 입지를 개선 시키는 가? (확정 된 것인가?), 3년 이내의 것인가? 호재는 불황을 못 이긴다.
6. 브랜드 : 부자들이 어디살아? 부자동네?

7. 입지 독점성 : 독점적인 땅의가치 … 

    

상기 직장,교통, 학군, 환경, 호재, 브랜드, 입지 독점성과 같이, 타인의 관점에서 선호하는 수요가 많은 요소를 잘 파악하는게 중요하다고 말씀해주셨다.

인생은 곱셈이다.

그리고 너바나님이 마지막으로 남겨주신 한 문장…나카무라 미츠루가 말한,

“아무리 많은 찬스가 오더라도 내가 제로 (행동을 하지 않으면) 이면 아무런 의미가 없다.”라는 말이 아직도 내 머리에 강력하게 각인이 되었다.

결국.. 지식으로 or 듣기만 하고 아무런 행동을 하지않으면, 내 인생은 .. ‘0’ 상태로 끝난다는.. 생각만으로 끝나는게 아니라, 결국 생각 > 행동 > 습관 > 생활 을 바꿔야 > 결국 인생이 바뀐다는 부분을 다시 한번 강조해주시며..  강의를 마무리 하셨다.

이번 강의에서, 실제 나에게 적용할 점, 실행할점을 정리해보면)

1. 이번달 (9월) 안으로  “EBS 자본주의 책” 재독하고, 독서후기 남기기 (추가_EBS다큐프라임_1부만 보기)

   a. 유튜브 동영상링크: EBS 다큐프라임 자본주의 제1부 돈은 빚이다

    

2. 강의듣고나서 꼭 너바나님처럼 따라 해보기 (행동한다.)
   1. 강의를 들으며 강사가 하는말을 전부 다 받아적어놓는다.
   2. 당일날 정리를 한다.

   3. 강의내용을 행동으로 옮기며 따라 한다. (핸드폰에 배경화면에 내용을 적어 놓는다.), 강사와 나의 차의점을 내가 한번 따라 해본다. 열반스쿨 듣고 나서 행동으로 옮긴다. (강의 후기, 과제 꼭 하기)

       

3. 내 노후자금 계산하기 (이번주말 ~ 9/7 까지)

    

4. 장기적으로 보면 우선 노후준비 먼저하고, 경제적 자유는 그다음에 목표로 하자. 최우선 목표는 노후준비 먼저 맞춰놓는데 초점맞추기

    

5. 최종 과제로.. 정말 하고자 하는 이번 강의 과제로 비전보드로 재 업데이트 하고,  노후 자금 계획한 것보다 더 초과 달성할수 있게 1년에 한번씩 비전보드 지속적으로 업데이트하고, 관리하고 투자 이어나가기.