[열반중급반 47기 63조 바루바] 강의후기

한줄요약: 투자하고 결과를 복기하며 성장하는 투자자가 되어라!

키워드: 저환수원리, 독강임투복, 고덕사

무더웠던 8월이 지나고 날이 조금씩 선선해지며 임장하기 좋은 날씨가 되어가고 있는 9월입니다.

7월 실전반과 1호기투자를 마무리하고 8월 한달간 쉬어가며 앞마당과 직장을 돌보는 시간을 가졌었는데요, 그 시간동안 나 자신을 돌아보면서 내가 진정 원하는 것은 무엇일지 생각해보는 한달이었습니다.

그 과정에서 처음 생각과는 많이 달라진 모습도 보았고, 앞으로의 계획도 많이 수정되었는데요, 이번 열중반 수강을 통해서 다시한번 책 4권을 재독하고, 내가 나아가야할 방향과 추진력을 얻고 행하는 사람이 되고자 열중반을 신청하게 되었습니다.

특히, 내년 1호기 전세빼기에 관해서 답을 명확하게 내리고자 하는 생각도 수강을 결정하게된 이유입니다.

[본것]

이번 밥잘님의 강의에서는 뜨끔하게 하는 말씀이 많았습니다. 어쩜 제 생각과 행동을 잘 아시는지..ㅋㅋ

임장말고 독서와 강의에 집중하라는 밥잘님의 1강 훈계말씀부터 뜨끔했습니다 ㅋㅋㅋ

가치판단이 잘 안되는 이유로, 가치판단이 안될때, 저환수원리가 안될때, 프로세스 적용이 안될때를 말씀해주셨습니다. 1호기를 투자하긴 했지만, 앞마당을 만들때마다 가치판단이 어렵고, 1호기 투자 과정에서도 프로세스 적용이 잘 안된채로 했다는 생각이 듭니다.

다행히, 매코와 월부환경이라는 강력한 레버리지의 도움을 받아 가치판단도 하고, 1호기 투자과정도 순탄하게 마무리 할 수 있었지만, 혼자힘으로 해야했다면 투자하지 못했을 것 같습니다.

앞으로는 매코를 받기 전에 물건에 대한 정보를 최대한 모아서 협상하고, 그 중 되는 물건 2개이상 확보해두고, 투자대상단지 이외에 그 주변단지들의 분위기까지 파악하겠습니다.

가격협상에 실패하는 4가지 유형(때쓰기,꼬투리,에너지고갈,열부열녀형)을 말씀해주신 부분도 인상깊었습니다. 앞으로는 이를 넘어서서 거절당해도 꿀리지 않고, 꿋꿋하게 내 기준에 부합하는 매물을 찾아 매물을 털어야겠습니다.

밥잘님께서 4사분면을 그린 후 수도권과 지방을 넘나들며 절대가 및 투자금 별 수평비교, 수직비교를 하시는데 너무 현란해서 내공이 어나더레벨이라는 생각도 들었습니다. 와 어떻게 30초만에 앞마당 20개가 후딱 비교되면서 투자물건이 쏙 튀어나오지…. 그래도 아는 앞마당내에서는 조금은 이해가 되어 신기했습니다.

복기의 중요성에 대해서도 말씀해주셨습니다. 투자 없이는 진짜 인사이트를 얻을 수 없고, 복기없이 성장할수는 없다고 말씀해주셨습니다. 1년에 한번씩 1호기 투자 복기글을 써봐야겠다는 생각이 들었습니다.

[적용할점]

1. 매물임장 정리할때 저환수원리 o,x 넣기.

2. 저(이전 고점 이하인가, 앞마당과 입지 비교시 저평가여부), 환(세대수, 4층이상, 수요평형), 수(수익률),
원(원금보전가능??), 리(주변 동일평형 전세물량 적정여부, 잔금준비, 3년 공급, 전세금10%유동성)

3. 모의투자

4. 앞마당 3개 제대로 만들었다면 그 안에서 투자 쌉가능~
(단, 앞마당 1개 만들때마다 5분위시세표안에서 지금당장 투자가능한 5순위랑 저평가 5순위 항상 리뉴얼해야함)

5.독강임투복: 투자하고 시장의 복기(결과)를 통해 가장 크게 성장한다.

6. 독서법: 한줄요약, 키워드 2~3가지, 중간정리 기반(밑줄그은것)으로 후기작성, 느낀점과 적용점

7. 가족에게 고덕사 말하기. 고마워, 덕분이야, 사랑해.

8. 임장할때 120:20 -> 2시간하고 20분쉬기