[독ㄱ6임투 7ㅖ속하면 부자는 금방이조 방원] 놓치지 말아야할 저환수원리'복' + 매물을 깊숙이 찌른다

이번 강의를 통해서

저환수원리에 대한 기본적인 개념을 다시 정립하는 기회가 되어 좋았습니다.

그리고,

올바른 투자를 위해 투자 원칙 ‘저환수원리’도 지키는 것이 중요하지만,

이후에도

‘복기’ 하는 것이

정말 중요하다는 걸 깨닫게된 강의였습니다.

저평가 : 같은 가치이나 더 저렴한 단지를 찾는 것이고, 같은 가격이나 더 가치있는 단지를 찾는 것이다. 집요하게 가격을 깎아 더 저렴한 매물로 만들고, 안전마진을 확보하여 사자마자 수익이 생기게끔 싸게 사는 것이 중요하다. 빠지지 않아야하는 함정은 ‘가격과 가치가 동일하지 않다는 점’이다. 가격을 통해 가치가 어느 정도다 판단하는 것이 아닌, 오롯이 가치만 볼 수 있는 안목을 길러야한다.

환금성 : 다수가 사고 싶은 매물을 찾는 것이다. 미래의 매수자가 사고싶어할 상태 (층수, 입지, 방향, 상품성 등)에 적합한 지 판단할 줄 알아야한다.

수익률 : 투자금으로 충분한 수익을 낼 수 있는 지 계산하는 것이다. 저,환,원,리를 지키면 자연스럽게 따라온다.

원금보전 : 내 돈을 절대 잃지 않고, 수익이 날 때까지 지킬 수 있는 것이다. 수요가 많고 가치있는 물건을 찾아야한다. 그리고 적정 전세가율인지 확인하고 싼 구간에 매수한다. 다른 변수에 의해 가격이 떨어지더라도, 가치가 있는 단지는 결국 가치를 찾아가기 때문에, 그 때까지 내 투자금을 절대 잃지 않고 지키는 것이 중요하다.

리스크 : 예상되는 리스크에 내가 감당할 수 있는 지 판단하는 것이다. 투자에 있어서 예상되는 리스크는 ‘공급으로 인한 전세가 하락, 공실로 인한 잔금, 역전세’가 있다. 리스크가 두려워 투자를 안 하는 것이 아닌, 리스크를 제대로 마주하고 리스크를 대응할 수 있을지 알아보고 결정하는 것이 중요하다.

복기 : 투자하는 과정과 결과에 대해 내가 제대로 저환수원리를 따져가며 결론을 도출했는 지 확인하는 것이다. 다음 투자를 진행할 때 더 날카롭게 투자할 수 있게 만들어준다.

‘매물을 깊숙이 찌른다.’

이번 강의에서 가장 인상적인 문장이었습니다.

여러 투자 단지들을 찾아다니며 부사님과 협상도 해봤지만,

한 번만 협상하고 포기하곤 했습니다.

빨리 1호기를 해야한다는 나만의 목표 때문에,

협상하는 짧은 순간에 감정적으로 힘들고, 초조하고, 이게 맞나 싶은 여러 생각이 들었습니다.

그런 제 모습을 반성하게 된 문장이었습니다.

협상까지 간다면,

부사님이 브리핑해주신 내용만 듣고 결정할 것이 아니라

부사님을 설득해서 매도자의 상황, 세입자의 상황을 깊숙하게 물어봐야한다.

매물을 깊숙이 찔러야한다.

투자금이 조금 모자란 매물이더라도,

매도자의 상황과 세입자의 상황을 더 깊이 알아보고,

이를 활용해서 협상하다보면 투자금 안에 들어오는 매물로 만들 수 있음을

크게 배웠습니다.

월부은에서도 집요하게 협상하라는 내용이 있었고,

밥잘님도 강의에서 집요하게 협상하시는 이야기를 들으니

나 또한 선택지를 여러 개 만들곤 집요하게 협상을 해보는 태도를 길러야겠습니다.

밥잘님 강의 통해서 한 단계 성장하는 방원이 되겠습니다.