[열중47기 8조 디그로그] 월급쟁이부자로 은퇴하라 독서후기

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위

3. 읽은 날짜:2025년 9월 4일

4. 총점 (10점 만점): 10점 / 10점

STEP2. 책에서 본 것

프롤로그

새로운 일을 할때는 돌아보자. 나의 편견과 선입견에 사로잡혀서 진짜를 보지 못하고 있는 것은 아닌가? '나는 맞고 타인은 틀렸다는 선입견, 그래서 내 생각과 다른 방향으로 흘러가는 세상은 옳지 못하다는 편견. 선입견과 편견을 부수는 의구심이야 말로 새로운 것을 받아들이는 첫 단계가 된다. 

| WHY | 1장_왜 투자를 해야 하는가

#자본주의 #통화량 #노후준비

인플레이션은 통화량에 대한 이해가 필요하다. 자본주의 사회에서 통화량은 갈수록 늘어나고, 돈의 가치는 갈수록 하락한다. 이러한 인플레이션에 맞춰서 자산의 가치도 오르지만, 자산은 투자 수요에 따라서 더 많이 오르기도, 지나치게 올랐다 싶으면 내리기도 하는 파동을 그리듯이 움직인다. 

가계소득 불균형은 오랜 기간 진행되어 왔고, 국민연금으로는 노후 대비를 완전히 할 수 없다. 노후 준비는 셀프이며, 투자의 1차적인 목표는 파이어가 아니라 노후준비가 되어야 한다. 

| DIRECTION | 2장_당신과 돈이 가야 할 방향

#생산자산 #전세레버리지투자

시간을 직접 투입하여 돈을 버는 방식에서 직접적인 시간 투입 여부와 상관없이 돈이 따라오는 시스템을 만드는 방법으로 나아가야 한다. 소비자산보다는 생산자산의 소유권을 가지는 것이 중요하며, 생산 자산을 사기 위해서는 지출을 통제하며 돈을 모아야한다. 

목돈을 만드는 데 방해가 되는 현금유출을 경계하며, 투자 수익이 인플레이션을 상쇄할 수 있을 만한 수익률을 가져다주는지 여부도 중요하다. 아파트 투자, 전세 보증금을 레버리지 하여 투자하는 방식은 이자도 없고, 수익률도 높다. 

| WHAT | 3장_평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

#입지

건물보다는 입지를 우선시 봐야한다. 입지의 또 다른 말은 사람들의 선호도이며, 위치이기도 하다. 그 위치에 있는 단지이기 때문에 가질 수 있는 특성이다. 의왕시 투자사례처럼 기존 인프라를 누릴 수 있는 입지라면 또 의미가 있다.

#시세트레킹

임장 하고 난 지역의 시세도 꾸준히 들여다보고 있었고, 이를 통해서 투자 기회를 포착할 수 있다.

#공급이 주는 기회

이번 열중반 강의에도 나왔지만, 장기 공급이 아니고, 이에 대한 대응이 충분히 될 때만 가능하다. 실제로 해당 시점에 입주 물량에 대한 공포감으로 매도하는 수요도 있었으며, 무엇보다 매매가를 최우선 협상 순위가 되어야 한다. 물건을 깊숙히 들어가는 방법은, 사장님에게 명분을 주는 게 더 중요하다. 500만원을 조율하는 건 조금 더 들어가는 사람의 의지이자 노력이다.

| CONCEPT | 4장_성공 투자를 위한 필수 지식

고정비, 변동비, 필요비, 불필요비로 나눈 다음에 고정적인 불필요비용, 변동적인 불필요 비용을 정리하라. 

입지 대비 가격이 싼 저평가를 투자한다. 저평가 여부는 전세가율을 통해서도 가늠해볼 수 있다. 

대출금으로 투자를 진행하지 않는다.

| HOW | 5장_누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼

#아파트 투자 기준

• 저평가된 상태인가
• 투자금이 적게 드는가
• 리스크가 감당할 수 있는 수준인가

#매수 우위의 시장

• 정부의 각종 규제나 금리인상같은 소식
• 장마철, 여름 휴가철, 연말 겨울철 같은 계절적 비수기

#임대를 결정 짓는 4가지 요인

• 가격
• 집 상태
• 입주 가능 시기
• 사람

| MIND | 6장_당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

인지에서 변화하고 싶다면 실행하라

꾸준하게 하기 위해서는 내 의지력 뿐 아니라 타인의 의지력이 있는 환경이 중요하다. 

투자자로서 성장하려면 절대시간 확보가 필요하다. 또한 그렇게 시간을 확보하기 위해서는 회사에서도 딴짓을 하는 게 아니라 잘해야 한다. 잘해야 이성적인 논리가 개입하기 전에 감정적으로 동료분들에게서 틈을 만들어 낼 수 있다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

책을 읽고 난 후 느낀 점 또는 깨닫게 된 점을 적어보세요

24년 2월 열중반 독서 후기 : https://cafe.naver.com/wecando7/10709192

24년 10월 월부은 돈독모 독서 후기 : https://cafe.naver.com/wecando7/11272931

#이전 후기들

이전 후기들을 다시 보니 그 당시에 했던 고민들이 고스란히 느껴졌다. 24년 2월에는 가격을 네고해서 사지 못한 1호기가 아쉬웠던 거 같고, 한창 2호기를 찾을 24년 10월에는 전세를 맞춰야 했고, 우선적으로 보전 투자 후보 지역들의 전세가 완전히 정리되진 않은 시점이었기 때문에 전세가에 대해서 더 예민하게 생각했던 거 같다. 시장이 상승 분위기이고 사람들의 매수세가 이어지면 그만큼 전세는 더 찾는 사람들이 없어서 안나갈 수 있다는 사실도 그때는 캐치했다니 신기하다. 이번 열중반 1강 들으면서 새롭게 들렸던 내용이라고 생각했는데.

#분당과 광명 단지 비교

광명 단지 임장을 하면서 분당구 단지를 떠올렸다. 전에 이 두 단지를 몰랐을 때는 광명이 분당과 비슷한가~ 라는 생각이 들었는데, 광명 단지만 아는 순간에는 분명히 분당에 비슷한 단지가 없다고 생각했다. 하지만 좀 시간이 지나서야 깨달았다. 분당 구미동 맨 끄트머리에 있는 단지라는 걸. 그리고 그 단지 시세트레킹도 안하고 있었다는 걸. 만약에 분당에서 투자 기회를 준다면 실질적으로 나에게는 그런 후순위 단지들일텐데~ 광명 그 지역을 보면서 성북구가 생각 났지만, 그 시기에 분당을 떠올린 너나위님도 정말 단지 하나하나를 허트루 보지 않았구나 싶었다. 사실 분당 그 단지는 너무 별로 였어서 속으로 제꼈는데, 내가 투자 기회에서 제껴졌다는 게 더 맞을 거 같다.

#직접경험 vs 간접경험

이전에는 너나위님처럼 많은 경험을 하고 싶었고, 대출 받아서 잔금을 친 사례를 들으면서도 ‘오!’ 라는 생각을 했다. 하지만 간접 경험도 늘어나고, 투자는 수월 하게 굴러간다면 수월하게 하는 게 좋다는 생각이 이제는 먼저 든다. 경험 쌓기도 좋지만, 이렇게 경험을 통해서 세부적인 내용들을 자세히 배울 수 있으니 강의를 든는 거니까~ 투자자로 겪에 될 어려움이 다가왔을 때 강제적으로 경험을 쌓는 것 만으로도 벅차다 하핫. 또 경험을 무한정 늘릴 수 없는 지금 상황과도 잘 맞다.

#매매 절대가

기존에 너나위님은 소액투자로 접근 하셨고, 가격 자체가 비싼집은 투자처로 조심할 필요가 있다고 말씀하신 내용이 있다. 알토란 같은 투자처에 집중하라고~! 물론 그말도 맞지만, 최근에 있었던 촛불장, 상승장에서는 기회가 있을 때 좋은 거부터 볼 필요성도 많이 느꼈다. 그리고 이는 강의 중에도 상당히 많이 나온 내용이기도 하다. 이렇게 주기적으로 그리고 투자 실력이 증가함에 따라서 기존 물건을 계속 복기 해나가는 것의 중요성과 필요성을 많이 느낀다. 시간이 지나고 나서야 느끼게 되는 거 같다. 그때 더 좋은 선택이나 단지가 있었음을. 그리고 그건 매수를 결심한 시점 보다 실력이 더 높아지고 나서야 스스로 깨닫게 되는 거 같다.

#협상

협상에 대해서 되게 진심이었던 모습. 물론 과거의 돈이 지금과 완전한 동일 가치를 지닌다고 볼 수는 없겠지만, 너나위님이 수도권을 투자한 가격대로 지방 투자를 할 때 나는 그만큼 백~이백을 깎아보기 위해서 마지막에 한발짝 더 들어가 보았나 라는 시선에서 다시 보게 되었다. 단순히 내 투자금에 맞고 감당할 수 있을정도로 깎였다면 거기서 더 나가지 않았던 거 같은데, 가격 자체를 좋게 만들어 보려고 최선을 다하는 모습이 다시 보였다.

#대출규제

과거에서부터 반복 되었던 것이고, 현재 지금 이 시점이라고 해서 크게 다르지 않다. 대응 해나가는 것 또한 투자자의 역량이다. 규제는 기회를 만든다. 

#전세가

주택 공급 부족이 입주물량으로 해결되지 않으면, 전세가 상승으로 인한 매매가 상승이 진행될 수도 있다. 과거에는 17~18년에 매매가가 상승 했을 때 입주 공급 물량으로 전세가가 보합하거나 더 떨어졌다.

STEP4. 책에서 적용할 점

책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!

물건 깊숙이 협상하는 방법 + 대안을 가지고 있는 투자자 되기

500만원을 조율하는 건, 백만원 단위까지 협상하는 건 역시 투자자의 실력이라는 생각이 절로 들었다. 그리고 이런 실력은 동시에 다른 물건도 가지고 있을 수 있는 것이라는 생각이 2호기 투자를 하면서 들었다. 내 실력에는 잡을 수 있는 물건, 만들 수 있는 물건에 한계가 느껴지다보니 동시에 협상을 진행할 수 없었고, 대안이 없으면 당당하게 임할 수 없게 된다. 그리고 날아가게 되더라도 또 다른 물건을 만들 수 있다는 나의 실력에 대한 믿음과 실제로 그렇게 만드는 능력을 가지는 것도 좋다. 

투자금을 줄이고 효율성을 높이는 소액투자

소액투자에 있어서 중요한 건 일단 저평가가 통과되었다는 전제 하에는 적은 투자금으로 투자 효율성을 극대화 하는 기술에 있다는 사실에 동감했다. 그리고 투자금을 적게 가져 갈 수록 실제로 지방에서는 조금 더 가볍게 투자할 수 있다. 투자 직후 가격이 조정되거나 떨어진다고 하더라도 소액이라면 조금 더 마음이 안정적일 것이다. 최근 전주 사례를 보면서 지방 투자는 이렇게 하는 구나 많이 느끼게 되었다. 그만큼 공급 물량이 없는 것도 중요하고, 소액으로 신축을 할 수 있는 기회, 수익률도 좋지만 수익도 중소도시에서 벌어갈 수 있다는 사실을 배웠다. 결국 투자금을 줄이기 위해서는 매매가를 많이 깎아야 하고, 또 남들이 보지 못하는 기회에서 싼 물건을 골라내는 안목도 중요하다. 다음에 지방투자를 하게 된다면 적정 투자금에 대한 기준을 꼭 생각하고 투자하자. 당장 가용가능한 내 투자금만 생각 하는 것이 아니라!

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 페이지수와 함께 적어보세요

P. 4 안전한 삶은 현실적으로 존재하지 않는다.

인생은 위험을 무릅쓰거나 아무것도 하지 않거나 둘 중 하나다.

P. 6 투자는 역량이며, 그 역량은 꾸준한 훈련을 통해 누구나 개발할 수 있다. 또한 이는 누구나 할 수 있다.

P. 17 나는 맞고 타인은 틀렸다는 선입견, 그래서 내 생각과 다른 방향으로 흘러가는 세상은 옳지 못하다는 편견. 하지만 나는 그날 처음으로 철옹성 같던 생각에 의구심을 품었다. 그 의구심을 지렛대 삼아 튀어 오른 나는, 그동안 내 주변을 덮고 있던 울창한 나무와 숲 위로 올라가 밖을 내다볼 수 있었다.

P. 63 상황을 인지하고 이제는 빤한 미래를 바꿔보고 싶다는 의지가 생겼다면, 본격적으로 그 방법을 배우기 전 마지막으로 해야 할 것이 있다. 그건 바로 목표를 명확하게 하는 것이다. 이는 내가 집중해야 할 부분에 하나의 포인트를 찍는 것과 같다. 이것이 뜬구름 잡는 일에서 벗어나 핵심에 집중할 수 있는 지름길이다.

P. 84 투자라는 것이 무엇보다 끈기가 필요한 장기전이라는 사실을 절절히 깨닫는다. 그 과정에서 포기하지 않고 앞으로 나아가려면 내가 지금 무엇을 하고 있으며 투자의 길에서 어디쯤에 있는지 중간중간 체크해야 한다. 꾸준한 투자를 위해 성과를 내고 싶다면 아무리 반복해도 부족할 정도로 중요한 이야기다. 

P. 108 확실한 것은 투자를 학교에서 배울 수 없다는 것이다. 투자자의 무기는 첫째도 경험이고, 둘째도 경험이다.

P. 188 돈을 대하는 자세를 바꾼 후 희생이 따르는 절약과 끈임없는 노력으로 시간을 보낸 사람이, 그저 기분 내키는 대로 돈을 써온 사람과 같은 내일은 맞이 한다면, 그거야말로 불공평하지 않겠는가?

P. 195 사실 부동산 시장에 대한 정부의 규제 오나화 혹은 강화 정책은 대한민국 경제사에서 늘 반복되던 일이며, 일종의 패턴도 있다. 투자 수요를 억제하기 위한 규제책으로 대출 조건을 소보는 내용 역시 빠지지 않는 단골 메뉴다. 

P. 225 나는 위험하지 않으면서, 적은 돈으로 짧은 시간에 큰 수익을 낼 수 있는 투자법은 세상에 없다고 생각한다. 하지만 직접 해본 결과 가진 돈이 적더라도 시간을 투입하면 목표를 달성할 수 있다는 것을 알게 됐다. 그래서 나는 목표한 바를 이루는 데 필요한 기간을 10년이상으로 설정했다.

P. 303 나 역시 쌀쌀맞은 태도로 일관하는 사람 때문에 서러울 때도 있었다. 하지만 내가 마땅히 대접 받아야 하는 손님이라는 생각을 버리도 부딪쳐보라.

P. 307 무슨 일이든, 그 일에 임하는 사람의 태도가 중요하다. 태도가 결과와 큰 상관이 없어 보여도, 나는 그것들 하나하나가 모여 나중에 중요한 차이를 만든다고 믿는다. 그동안 잘 몰랐던 부동산 투자를 진정 잘하고 싶고 이를 통해 돈을 벌고 싶다면, 무엇보다 그 일ㅇ에 진지하게 임해야 한다. 

현장에 나갔을 때만큼은 대충하려고 하지 않았다. 몸이 힘들어 조금이라도 흐트러진 것 같을 때는 스스로 다그쳤다. “지금 뭐하고 있는거야! 이게 배우는 사람의 자세야?” 현장은 내가 들이는 노력의 방점을 찍는 곳이다. 

P. 308 막연히 많은 돈을 벌고 싶다고 생각할 게 아니라, 열심히 배우고 경험을 쌓아 정말 투자를 잘하고 싶다는 마음을 가져야 한다. 

P. 312 대표적으로, 정부의 각종 부동산 규제나 금리인상 같은 소식은 일반이들에게는 부동산 시자으이 엄청난 악재처럼 비칠 것이다. 이렇게 매도자의 심리가 위축되는 시기에 장마철이나 여름 휴가철, 연말 겨울철 같은 계절적 비수기 까지 겹치면, 부동산 시장이 얼어붙을 수 밖에 없다. 그런데 바로 이러한 시기가 매수자 입장에서는 가격 협상에 매우 유리한 상황이 된다는 걸 기억하라. 매수자 우위 시장으로 전환되는 것이다.

P. 331 왜 변화가 일어나지 않을까? 알기만 하고 행하지 않아서다. 당신의 1년 전을 돌아보라. 당신이 그때에 비해달라진 게 없다면, 1년이라는 짧지 않은 시간 동안 새롭게 알게 된 여러가지를 당신이 알기만 하고 실행하지 않았기 때문일 것이다. 그렇지 않은가?

P. 334 당신이 지금 ‘그래, 이거야!'를 외치며 의지와 열정으로 충만해진 상태라면, 이것이 조급함으로 둔갑하는 순간을 경계하라. 

P. 341 어떻게 하면 꾸준함이라는 무기를 장착할 수 있을까? 나는 단기 에너지인 의지력을 장기 에너지인 꾸준함으로 바꾸려면 본인의 의지뿐 아니라 타인의 힘도 정말 중요하다는 걸 경으로 알게 되었다. 

P. 344 투자자로서의 성공이란 곧 살아남는 것이며, 살아남기 위해서는 오래가야 한다. 그리고 오래가려면 함께 가야 한다. 

P. 360 마음이 급하다고 무작정 자전거에 올라타서 페달부터 밟으려고 하지 말고, 우선 당신이 가려고 하는 길에 놓인 장애물부터 치워라. 성공적이로 무엇보다 꾸준하 눝자를 하려면, 예쌍되는 갈등상황을 반드시 해결해야 한다. 

STEP6. 논의할 점 (조모임 하시는 분들만!)

조원분들과 나누고 싶은 질문을 책 속 문구, 페이지수와 함께 적어보세요.

P. 109 전세금 레버리지로 7배 수익을 거두다 : 의왕시 25평 아파트

P. 125 저평가 아파트에서 얻은 1억 2000만원 : 분당 21평 아파트

P. 146 수익률 440%, 아는 지역을 늘린 대가 : 수지 32평 아파트

P. 165 3000만원으로 구한 역세권 대단지 초품아 : 평촌 21평 아파트

Q. 너나위님의 4가지 투자 사례 파트를 읽으며, 나의 투자 경험과 과정도 한번 떠올려 보셨나요? 내가 한 투자와 비슷한 점이 있었다면 무엇이었는지, 혹시 투자 과정에서 내가 놓쳤거나 달랐던 점이 있었다면 어떤 점이 있었는지 함께 이야기 나눠 봅시다.

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책