[열중47기 72조 나하다] 1강 수강후기 - 투자로 가는 실전프로세스

들어가며)

거의 1년만에 듣는 밥잘님 강의

나의 현재 상황을 어찌 그리 잘 아시는지

현재의 나- 투자를 하고 싶은데 방법을 모르고/ 인생이 맘에 안드는데 잘 안 바꿔지고/ 애물단지 0호기 정말 무르고 싶고/부자 되고 싶은데 돈은 잘 안모아진다.

밥잘님 역시 현재는 부동산 투자자이며 강사이지만

월부 시작하기 전 많은 일이 있으셨다고.

7년간의 과정에 점 하나를 찍지만

그 사이에 수 많은 힘든 일이 있었다고 하심.

그러나 원치과 프로세스를 지켜 행동하다 보면

원하는 목표를 달성할 수 있고

10년 후 이 날을 후회가 아닌 

“ 인생을 바꾼 한 장의 사진”으로 남게 된다고 말씀하심.

열기 이후

왜 열중이 다음 과정인지

투자자의 성장과정에 독서/강의/임장,임보/투자가 왜 다 중요한지 힘주어 설명하심.

느낀점 : 처음 월부에 들어와서 독강임투의 중요성에 대해 들었지만 빨리 실력을 쌓아 투자를 하고 싶어서 임장강의 위주로 수강, 앞마당을 만들기 위한 시간에 대부분을 할애함. 올 초 1호기를 해야겠다고 마음 먹었지만 투자에 대한 마인드가 잡히지 않으니 급변하는 시장에 행동은 하는데 조급하고 불안했음. 1년만에 두 번째 열중을 신청하고 나서도 내가 지금 전임, 매임 해야 하는데 책 읽을 때인가? 하는 생각이 들었음을 반성. 아 정말 내가 독서가 부족했구나.

B.M : 독강임투는 한 세트이다를 몸에 장착/9월 돈독모에 이어 10월 돈독모도 신청한다.

1. 현 시장 상황

느낀점  

-6.27 대출규제로 인해 시장 상황이 투자하기 어렵다고 생각하며 작년 12월 매수심리가 우세했을 때 왜 투자를 못했을까 하는 반성은 이제 그만.

-부동산은 심리다라고 했던 말이 기억남. 

-8월 앞마당을 만들면서 아직도 나의 에고에 갖혀 보던 단지만 보는 나 발견

B.M

-“투자에 대한 막연한 공포심”으로 “진입장벽”이 높아진 때 지금이 바로 투자하기 좋은 시기라는 것을 이해한다.

-어떤 시장에서라도 허용된 것 안에서 대응하며 기회가 있음을 알고 행동한다.

-투자할 수 있는 범위를 더 넓게 본다. 

2. 투자의 원칙

느낀점 : 앵무새처럼 저환수원리만 읋었지 진짜 의미를 제대로 알지 못했음. 1호기를 해야겠다고 생각하며 매임을 이어나가고 있지만 매물 보는데 그치고 투자 원칙에 대해서는 안일하게 생각했음.

-저평가란 싼 구간에 사서 모진 풍파에도 인내하고 감내하며 제 가치를 찾아 수익이 날 때까지 지키고 기다려서 비싸게 파는 것

-환금성 :  환금성이 좋은 물건은 하락장이라도 꼭 팔아야 할 때 낮춰서라도 거래가 되지만 환금성이 약하면 꼭 팔아야 할 때 가격을 낮춰도 팔 수 없는 어려움이 있음. 매도 시점에도 사람들이 좋아하는 물건이 환금성이 좋음.

-수익률 : 어떤게 더 싸지? - 투자금의 차이는? - 둘 다 할 수 있다면 어떤 게 더 좋지? /투자금만 보거나 투자금을 줄이기 위해 집착하지 않는다. 

-원금보전 : 전세가율 자체로 가치를 판단하는 것이 아님. 가치를 파악한 후 가치가 좋은 것 중 현재 전세가율이 적정한지 판단하는 것. 가치있는 물건이라면 손실 구간에 매도하지 않고 버티고 대응하는 것.

-리스크관리 : 예상되는 리스크를 검토하고 감수 및 감당할 만한 가치인지 검토

B.M : 매물임장하고 나서 투자원칙(저환수원리)순서대로 체크하며 정리하기

3.투자의 프로세스

느낀점 

-각 지역 위상,생활권,단지분석을 통한 가치파악 순서. 단지분석단계에서 가치가 좋은지 온몸으로 체감하고,생각을 정리하며 투자를 결정한다. 각 단계를 제대로 쌓아 올려야 가치에 대한 확신이 선다. 듬성듬성하게 할 경우 선택을 못하거나 아쉬운 선택을 반복할 수 있음을 알아야 한다.

-매물임장 후 사장님이 해 주는 말만 듣고 나에게 유리한 조건을 만들기 위해 고민하는 시간이 없었다.

-아직도 전임에 대한 장벽이 높고 거절당할까 하는 두려움이 있다. 

B.M

-매물임장 후 매물상황에 대해 자세히 전임하고 모의투자까지 쓴다. 실전적 투자사고까지 하고 숙련하여 투자한다.

-투자란 최고의 좋은 단지나 완벽한 1등투자를 찾는 것이 아닌 투자원칙에 맞는 상위후보중 가격과 세팅 조건이 유리한 것을 선택하는 것이다.

-매물찾기 0단계~7단계까지 반복한다.

-더 좋은것~덜 좋은 것까지 확인했을 때 내가 살 물건의 가치를 판단하고 내 선택에 확신을 가질 수 있다.

-오른 단지가 돈에 맞지 않는다면 안 오른 다른 가치 있는 단지에 눈을 돌려서 실행한다.

-많은 후보단지, 많은 부사님 접하기.가격협상 시도하기(마법의 단어 : 왜냐하면~) 과정에서 멘탈 다지기

4. 성공한 진짜 비법

느낀점 

-이렇다 할 근거 없이 “별로”라고 생각하는 나의 편견 깨기

-투자하고 시작의 복기(과정,결정,결과)를 통해 가장 크게 성장한다고 말씀하심

B.M

-배운데로 실행해본다. 멘탈 부여잡는다. 투자한다.

나오며)

1강 듣고 밥잘님 팬이 되어버림. 실전반 강의 같았음.

투자프로세스에 맞게 실행하여 10월 안에 1호기 투자한다!