[열중 47기 5늘도 책 읽고 집 4조 집오면아홉시] 밥잘 튜터님의 1강 ! 후기

안녕하세요

집오면아홉시입니다.

정말 오랜만에 독서로

마음을 잡으려고

열중을 듣게 되었는데요!

이게 무슨 일이야..

누가 열중이 독서래..

이렇게 투자와 밀접한 강의를 해주시는데,,

1. 현 시장 상황

요즘,, 6/27 규제 이후로 뉴스에서

이래저래 말들이 많은데요ㅠ

그것을 한 방에 정리해주셨씁니다!

우리와 같은 투자자에게는

‘조건부 전세대출금지’

‘실거주 의무’

라는 크나큰 규제가 나왔는데요

그럼에도 불구하고

중요한 건!

투자자는 어떠한 시장에서라도

허용된 것 안에서 대응하며

기회를 잡는 투자를 이어나간다!

우리가 할 수 있는 것은

‘기존 전세임차인 승계’

‘점유개정’

이므로

물건을 잘 찾아보라고 말씀주셨습니다

(단, 이런 것만 찾는 것 금지, 모두 보기)

그리고

현 시장에 대해서

서울 시장을 쪼개고,

지방을 쪼개서 말씀주셨는데요

매번 이런 정부 대책이 나올 때마다

쪼개서 생각해보는 걸

연습해봐야 할 것 같습니다.

매수 심리와 거래량으로 설명!

그리고 주요 단지의 가격 흐름으로 설명!

저도 이런 시기에는

투자하기 어렵다.. 라고 막막하게만 

생각했는데

강의를 들어보니

규제가 없을 때는 매도자 우위 시장에서는

더더욱 힘들겠다..

지금 기회를 잡아야하는구나를

또 느꼈습니다.

2. 투자의 원칙

이 파트에서는

'원칙과 프로세스'

를 굉장히 강조해주셨는데요!!

저환수원리!!

이것을

투자원칙 / 기대하는 결과 / 적용법 / 필요한 것 / 확인할 것

으로 쪼개서 설명주셨습니다.

막연하게 한 두 줄로만

저환수원리를 알고 있었다면

강의를 통해 더욱

뾰죡하게 알게 되었네요!

특히, 수익률 부분에서는

저도 어떻게 200%를 예상하지??

라고 생각했었는데요

하지만 예측/예상하는 것이 아닌

저환원리로

투자한다면 수익률은 자연스레

확보되는 것!!

또, 원금보존에서

전세가율에 대해

아주 깊게 설명주셨는데요!

매-전 = 자산에 대한 기대가치

전세가율이 높은 것은

해당 단지가 가치가 있다는 판단하에

아직 사람들이 그 가치를 모르기때문에

높게 형성되어있는 것!

크,, 그런 의미가 ..

그래서 단지 가치를 먼저 파악하고

가치가 좋은 것들 중!

현재 전세가율이 적정한 것 초이스

3. 투자의 프로세스

해당 파트에서도

아주 깊게 설명해주셨는데요

정보수집 - 투자기준 - 투자 결정 - 매수 결정

정보 수집 : 임장/임보를 통해 아파트 가치를 제대로 파악한다!

가치를 안다는 것은

xx 단지를 사도 될까? → XXX

xx 단지는 얼마나 좋은 단지일까 ? > OOO

해당 지역은 ~ 

얼마나 살고 싶어하는 동네~

얼마나 좋아하는 단지~

등등

단지에 대한 가치를 확신 서지 않는다면

선택을 못하거나 아쉬운 선택 반복할 수 있음 ㅠ

투자 기준 : 저환수원리!

여러 지역을 가져오셔서 설명해주셨는데

아주 귀에 쏙쏙이었습니다.

아 이래서 저평가~

아 이래서 환금성~

투자 결정 : 비교할 앞마당 3개면 투자물건 결정한다.

수강생들이 어려워할만한 것들을

말씀주셨는데요

?? : 이미 올랐는데요??

→ 올랐을 때도 투자금 되면하고, 안되면 다음 거

(가치차이 크지 않은데 가격이 싼 거)

그래도 돈 번다고!!!

그리고

0단계부터 7단계까지

아주 자세히,, 설명주셨습니다..

이걸보고 투자했더라면,,,후,,

'시도가 늘어나야 한다.

양만큼 확률이 높아진다..'

단 한 사장님,

단 하나의 매도자님

을 만나면 되는것이다!

비결이 있는 것이 아니다!

양!

마지막으로 복기의 중요성!

까지 말씀주셨는데요!

복-강-임-투-복

그 선택이 최선이었는지?

큰일날만한 리스크는?

가져가야할 장점과 아쉬운 점 복기

곧 1호기가 2년차가 되는데

1호기 복기를 다시 한 번 해보겠습니다!

엄청난 강의 감사합니다!