관련 강의
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안녕하세요
집오면아홉시입니다.
정말 오랜만에 독서로
마음을 잡으려고
열중을 듣게 되었는데요!
이게 무슨 일이야..
누가 열중이 독서래..
이렇게 투자와 밀접한 강의를 해주시는데,,
1. 현 시장 상황
요즘,, 6/27 규제 이후로 뉴스에서
이래저래 말들이 많은데요ㅠ
그것을 한 방에 정리해주셨씁니다!
우리와 같은 투자자에게는
‘조건부 전세대출금지’
‘실거주 의무’
라는 크나큰 규제가 나왔는데요
그럼에도 불구하고
중요한 건!
투자자는 어떠한 시장에서라도
허용된 것 안에서 대응하며
기회를 잡는 투자를 이어나간다!
우리가 할 수 있는 것은
‘기존 전세임차인 승계’
‘점유개정’
이므로
물건을 잘 찾아보라고 말씀주셨습니다
(단, 이런 것만 찾는 것 금지, 모두 보기)
그리고
현 시장에 대해서
서울 시장을 쪼개고,
지방을 쪼개서 말씀주셨는데요
매번 이런 정부 대책이 나올 때마다
쪼개서 생각해보는 걸
연습해봐야 할 것 같습니다.
매수 심리와 거래량으로 설명!
그리고 주요 단지의 가격 흐름으로 설명!
저도 이런 시기에는
투자하기 어렵다.. 라고 막막하게만
생각했는데
강의를 들어보니
규제가 없을 때는 매도자 우위 시장에서는
더더욱 힘들겠다..
지금 기회를 잡아야하는구나를
또 느꼈습니다.
2. 투자의 원칙
이 파트에서는
'원칙과 프로세스'
를 굉장히 강조해주셨는데요!!
저환수원리!!
이것을
투자원칙 / 기대하는 결과 / 적용법 / 필요한 것 / 확인할 것
으로 쪼개서 설명주셨습니다.
막연하게 한 두 줄로만
저환수원리를 알고 있었다면
강의를 통해 더욱
뾰죡하게 알게 되었네요!
특히, 수익률 부분에서는
저도 어떻게 200%를 예상하지??
라고 생각했었는데요
하지만 예측/예상하는 것이 아닌
저환원리로
투자한다면 수익률은 자연스레
확보되는 것!!
또, 원금보존에서
전세가율에 대해
아주 깊게 설명주셨는데요!
매-전 = 자산에 대한 기대가치
전세가율이 높은 것은
해당 단지가 가치가 있다는 판단하에
아직 사람들이 그 가치를 모르기때문에
높게 형성되어있는 것!
크,, 그런 의미가 ..
그래서 단지 가치를 먼저 파악하고
가치가 좋은 것들 중!
현재 전세가율이 적정한 것 초이스
3. 투자의 프로세스
해당 파트에서도
아주 깊게 설명해주셨는데요
정보수집 - 투자기준 - 투자 결정 - 매수 결정
정보 수집 : 임장/임보를 통해 아파트 가치를 제대로 파악한다!
가치를 안다는 것은
xx 단지를 사도 될까? → XXX
xx 단지는 얼마나 좋은 단지일까 ? > OOO
해당 지역은 ~
얼마나 살고 싶어하는 동네~
얼마나 좋아하는 단지~
등등
단지에 대한 가치를 확신 서지 않는다면
선택을 못하거나 아쉬운 선택 반복할 수 있음 ㅠ
투자 기준 : 저환수원리!
여러 지역을 가져오셔서 설명해주셨는데
아주 귀에 쏙쏙이었습니다.
아 이래서 저평가~
아 이래서 환금성~
투자 결정 : 비교할 앞마당 3개면 투자물건 결정한다.
수강생들이 어려워할만한 것들을
말씀주셨는데요
?? : 이미 올랐는데요??
→ 올랐을 때도 투자금 되면하고, 안되면 다음 거
(가치차이 크지 않은데 가격이 싼 거)
그래도 돈 번다고!!!
그리고
0단계부터 7단계까지
아주 자세히,, 설명주셨습니다..
이걸보고 투자했더라면,,,후,,
'시도가 늘어나야 한다.
양만큼 확률이 높아진다..'
단 한 사장님,
단 하나의 매도자님
을 만나면 되는것이다!
비결이 있는 것이 아니다!
양!
마지막으로 복기의 중요성!
까지 말씀주셨는데요!
복-강-임-투-복
그 선택이 최선이었는지?
큰일날만한 리스크는?
가져가야할 장점과 아쉬운 점 복기
곧 1호기가 2년차가 되는데
1호기 복기를 다시 한 번 해보겠습니다!
엄청난 강의 감사합니다!
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