[열중47기 5늘도 책읽고 집4조 행냥] 투자의 정석 '월급쟁이 부자로 은퇴하라' 독서후기

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위

3. 읽은 날짜: 25.9.7.

4. 총점 (10점 만점): 10/10점

STEP2. 책에서 본 것

161쪽. 잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면 다음 세 가지를 갖춰야 한다. 첫째는 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 둘째는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 셋째는 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력이다. 

161. 또 투자할지 말지 판단하는 과정에서 앞으로 이렇게 저렇게 되면 이곳이 정말 좋아질 거야와 같은 기대는 애초에 하지 않는다. 그저 철저히, 현재 가치를 볼 때 가격이 저렴한 편인지 아닌지에 집중한다. 

177. 무조건 좋은 지역에 투자할 생각을 하기보다 먼저 자신이 세운 투자 기준에 충족되는지 살핀 후 그 안에서 가장 좋은 지역에 투자하는 순서를 따르자. 투자의 목적은 자금을 효율적으로 운용해 최상의 수익을 내는 것이다. 

…괜찮은 입지임에도 부동산 상승장이 진행되는 동안 다른 지역에 비해 상승세가 주춤하다면, 예의주시해야 한다.

178. 경험이 쌓여 투자 가능한 곳이 여러 군데로 늘어날 경우 입지와 위상을 고려하라.

205. 사는 순간 돈을 버는 것이 투자이고, 막연하게 오를 것으로 생각하는 것에 돈을 투입하는 건 투기다. … 현재 가치 대비 싼 것을 산다면 가능하다. 물건을 매입한 후 시장이 나의 바람과 달리 하락장으로 접어든다고 해도, 가치보다 싸게 샀기에 안전 마진까지 확보한 상태라 잃지 않는 것이다. 

223. 처음부터 가급적 팔지 않을 가치 있는 부동산을 매입해야 한다. 동시에 바로 2년 뒤가 아닌 10년 뒤를 바라보는  즉 장기적 안목을 가지고 투자에 접근해야 한다. … 물가가 오르듯 부동산의 가격도 오르기 때문이다. 

229. 똘똘한 한 채에 투자하는 방식은 여유 자금이 풍부한 고액 자산가에게는 상당히 유효한 투자법이다. 눌림목에 싸게 매입한 초우량 자산에 거금을 묻어놓고 흔들림 없이 시간을 보낼 수 있다면 장기적으로 매우 큰 수익을 얻을 수 있기 때문이다. 다만 지금 막 투자를 시작해서 투자가 익숙하지 않고 자금력이 부족한 평범한 직장인이 이런 방식으로 투자하기란 쉽지 않다. 똘똘한 한 채가 가진 변동성에 대응할 여력이 되지 않으니 말이다. 

261. 만약 당신이 투자를 어느 정도 해봤고 소액 투자가 가능한 여러 지역을 알고 있다면, 최종적으로 입지가 우수하고 지역적 위상이란 측면에서도 더 나은 물건부터 먼저 공략해야 한다. 이러한 이유로 2016년 여름으로 돌아갈 수 있다면, 나는 광명이 아닌 마포에 투자할 것이다.

263. 언급한 투자 기준에 맞지 않을 때는 투자하지 않는다. 반대로 투자 기준에 맞는 것이라면 특별한 촉이 오지 않아도 적극적으로 검토하고 투자를 진행한다. 이것이 절대 돈을 잃지 않는 투자의 비결이다. 그러니 당신도 기준을 가져라.

가치 대비 싸게 산다

리스크 대응(현금 여력 보유) 등등

오랫만에 월부은을 읽으니 멘토님 튜터님이 하신 말씀들이 책 속에 거의 다 나와 있었다.

시장 상황이 바뀌면서 적은 투자금, 챗수 늘리기라는 세부 지침만 조금 다르다고 느꼈을 뿐 투자의 기본이 정말 다 나와 있었다. 강의, 모임, 독서가 선순환되는 것 같다.

투자에 있어 고민이 있을 때 또 다시 읽어봐야겠다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

226. 조급함을 버리고 10년 이상을 봐라. … 나는 위험하지 않으면서 적은 돈으로 짧은 시간에 큰 수익을 낼 수 있는 투자법은 세상에 없다고 생각한다. 하지만 직접 해본 결과 수중에 가진 돈이 적더라도 시간을 투입하면 목표를 달성할 수 있다는 걸 알게 됐다. 단기간 성과를 내려 하지 말고 뜸 들이듯 기다릴 수 있다면 가능하다. 그래서 나는 목표한 바를 이루는 데 필요한 기간을 10년 이상으로 설정했다. 세상에 거저 되는 것은 없다고 생각하니 10년도 그리 긴 시간처럼 느껴지지 않았다. … 다행인 것은 내가 아직은 비교적 젊은 나이이기에 급여라는 현금 흐름을 대략 10년 이상 확보할 수 있다는 점이다. 

332. 하지만 차음 시간이 흐르자, 변하는 그런 나에게 찾아왔다. 이유는 단 하나다. 나는 행했다. 일이 잘 풀리지 않을 대는 칠흙같이 어두운 불확실함에 두렵기도 했지만, 그럼에도 뚜벅뚜벅 걷고 매일 해야 할 일들을 묵묵히 해나갔다.

333. 인생을 바꾸는 투자

투자자로서 나의 지향점은 이것이다. 말했듯 한두 번의 성공으로 내가 원하는 위치까지 가기는 어렵기 때문이다. 그렇다면 남은 길은 하나다. 투자의 달인이 되는 것. 투자의 달인이 될 때까지 해야 한다. 될 때까지 한다는 말에는 숨은 전제가 있다. 그렇게 되기까지 생각보다 오랜 시간이 걸릴 수도 있다는 것 그리고 쉽지 않을 수도 있다는 것이다

내 목표는 경제적 자유다. 

원하는 일을 하며 살고 싶다.

그러려면 앞으로도 꽤 오랜 시간이 걸릴 것 같다.

꾸준히 오래 직장, 가정, 투자를 병행해야 할 것 같다.

쉽지 않을 것 같지만 하고 싶은 일이고 해야 하는 일이니 천천히 두드리며 찾아가자

투자의 달인이 되자? 될까 싶지만 목표를 이루려면 그래야겠다

STEP4. 책에서 적용할 점

354. 우선 회사에서 일하는 시간만큼은 사력을 다해 일하라. 내 몫을 다하고 나면 용기가 생긴다

355. 10년 이상 직장생활을 하면서 느낀 것 중 하나는 감정적인 소통에 문제가 생길 때 비로서 이성과 논리가 개입한다는 것이엇다. 무슨말인가? 동료들과 좋은 감정으로 관계를 유지하고 있다면 그들이 당신을 이성과 논리로만 평가하지는 않을 것이라는 뜻이다. 

어떻게 하면 직장에서 동료들과 좋은 관계를 유지할 수 있을까? 나의 전략은 가장 불편하고 비호감인 사람에게 오히려 잘하는 것이었다. 회의 중에 내가 싫어하는 상사가 다른 부서와 맞서는 상황에서도 그의 의견에 동조해 주고, 불편한 일을 맡겨도 웬만해서는 흔쾌하고 밝은 표정으로 하려고 노력했다. 문제의 원인은 내가 아닌 상대에게 있다는 식의 아마주처 같은 사고를 상황을 개선하기 위해 내가 무엇을 할 수 있을까? 고민하는 프로의 태도로 바꾼 것이다. 단언컨대, 이런 식의 사고와 태도를 가진다면 당신이 사장인 사업, 즉 투자에도 큰 도움이 될 것이다. 

주어진 시간에 회사 일에 최선을 다 하고 회식도 적당히 참석하자

비호감인 사람에게 오히려 잘하며 프로의 태도로 나아가자

345. 내 옆에는 배울 수 있고 용기를 북돋워 주는 최고의 멘토와 동료들이 있었다. 성공적인 투자를 위해 꾸준히 그리고 멀리 가기를 원하는가? 최고인 사람들과 함께하라. 

346. 당신이 정말 함께하며 서로 도움을 주고받을 수 있는 좋은 사람을 찾고 있다면 한 번 쯤 생각해 봐야 할 것이 있다. 내가 가진 재능과 경험을 사람들에게 나눔으로써 좋은 영향을 미치면 그들이 나를 더 좋은 사람으로 만들어 주며 그 결과 내 주변에 어느덧 최고들이 모이게 된다는 것이다. 

… 그 과정에서 나는 나의 필요를 채워줄 수 있는 사람에게만 좋은 사람이 되려고 하지 않았다. 나를 필요로 하는 사람에게도 마찬가지로 좋은 사람이 되려고 애썼다. 좋은 사람이 되고자 표현하고 노력하다 보면 머지않아 그런 사람이 되어 있는 자신을 발견하게 될 것이다. 주변 사람들에게 좋은 말과 행동을 하면서 긍정적인 에너지로 가득 찬 당신을 말이다. 

나를 필요로 하는 사람에게 좋은 사람이 되자

월부 생활을 하다보면 정말 좋은 동료, 조장님, 선배님, 튜터님, 멘토님을 만나게 된다. 

멋있다는 생각이 든다.

나를 필요로 하는 사람에게도 마찬가지로 좋은 사람이 되려고 애쓰자

241. 투자한 자산의 가격이 상승하는 것도 결국 내가 그 자산의 소유권을 방어할 수 있을 때나 의미가 있다. 향후 지속적으로 보유할만한 가치가 있는 물건임에도 당장의 역전세에 대응할 수 있는 현금이 없다면, 결국 매도할 수밖에 없다. 최악의 경우 그마저도 쉽지 않아 법적 분쟁에 휘말리게 될 수도 있다. 

244. 현금, 즉 유동성을 확보해야 한다. … 처음부터 마이너스 통장이나 신용대출까지 모두 끌어와서 투자를 진행해서는 안 된다는 뜻이기도 하다. 

247. 동원 가능한 현금을 수시로 파악하고, 투자나 일시적 역전세 상황에 대비해야 한다. 무엇보다 내가 동원할 수 있는 최대 대출 가능액을 전부 대출받을 경우 그에 대한 이자가 얼마나 되는지 계산해 보고, 현재 급여 수준으로 감당할 수 있는지도 파악해 보라. .. 다주택자라면 시세차익이 발생한 불건 중 매도할 물건의 순서를 미리 정해두어야 한다. 

대출 상환

300. 나는 보통 토요일 오전 10시부터 1시간 반 간격으로 여러 중개소에 방문하는데 그렇게 할 경우 그날 하루에만 7곳의 중개소를 방문하게 된다. 

306. 물론 확인한 물건에 매번 투자할 수는 없다. 그러나 이 같은 방식으로 가장 좋은 물건을 골라내는 연습은 이후 좋은 투자를 하기 위해 반드시 필요한 훈련이라는 걸 기억하라

매물임장 하루 7곳!

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

366. 아침에 눈을 떠서 밤에 눈을 감을 때까지 시간 대부분을 원치 않는 일에만 쏟으며 살아가는 삶에서 한 발 앞으로 나가고 싶었다. 오전과 오후에 회사일을 한다면, 적어도 저녁에는 내가 원하는 일을 하는 삶. 그리고 그 일이 언젠가 내가 은퇴하게 되어도 사랑하는 가족들을 지켜줄 튼튼한 울타리를 만들어 줄 수 있다면, 그보다 더 가치 있는 일은 없을 것 같았다. 

367. 무엇보다 내가 좋아하는 일을 찾았다는 것에 가장 큰 기쁨을 느낀다. 이러한 경험들이 하나의 스토리가 되어 시작할 때의 나와 비슷한 사람들에게 긍정적인 영향을 미치고 있다. 

368. 이제는 행복과 즐거움 돈이 하나의 선상에 놓였다. 내가 좋아하는 투자를 잘하기 위해 하는 노력이 주변을 도울 수 있게 만든다. 주변을 도우려 노력하는 과정에서 성장의 즐거움을 느낀다. 성장의 즐거움 끝에 돈이 나를 찾아온다. 투자를 하면서 내가 얻은 선순환이다. 

그만한 노력을 한 대가라고 생각한다.

나는? 

205. 시세차익형 투자를 시도할 경우 정말 돈을 잃지 않는 것이 중요하다. 아홉 번 성공해서 수익이 생기더라도 한 번 잃게 되면 누적 수익률 측면에서 엄청난 손해를 감수해야 한다. 심지어 마지막에 모든 것을 걸고 시도한 투자라면 단 한 번의 실수로 모든 것을 잃을 수도 있다. 그렇다면 절대 잃지 않기 위해 필요한 것은 무엇이며, 그것을 얻기 위해서는 어떻게 해야 할까?

뼈에 새기자

STEP6. 논의할 점 (조모임 하시는 분들만!)

p.80 돈을 대하는 방식(버는 방식, 쓰는 방식)에 따른 네 가지 유형 중 어디에 속하나요? 어디로 가고 싶은가요? 

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책