부자워너비-자본주의, 돈, 부동산 투자에 대해 일깨워준 '월부은'을 읽고

자본주의에 대한 개념으로 투자를 해야 하는 이유를 명확하게 알게 되어 투자동기를 불러일으켜주는 좋은 책이다.

실천(실행)을 해야만 실력을 쌓을 수 있다는 말을 머리 속에 새겨본다.

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STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위 / 알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 2025.9.1.~9.7.

4. 총점 (10점 만점): / 10점

STEP2. 책에서 본 것

1-1) 무관심 속에 썩어가는 당신의 돈-인플레이션

 29쪽. 물가라는 것이 내 소득의 증가 속도보다 더 빨리 오르기 때문에 생활이 점점 더 여의치 않게 되는 것이다. 

            인플레이션은 은행이 돈의 양을 계속해서 늘리고 있기 때문이다.(통화량이 늘어나는 것을 의미한다.)

32쪽. 통화량 증가=돈이 흔해짐=돈의 가치 하락

           돈의 가치가 하락하면 자연스럽게 예전과 같은 돈으로 할 수 있는 것이 줄어들 수밖에 없다.

39쪽. 똑같은 회사에서 똑같이 일하고 똑같은 급여를 받았음에도 그 자산의 격차는 벌어질 수밖에 없다. 평범한 직장인이 월급을 저축하는 것만으로는 안벽한 노후 준비를 할 수도 없고, 부자가 되기도 어렵다. 그래서 돈을 현금이 아닌, 자산으로 바꾸는 대책이 필요하다. 그것이 바로 투자다.

1-2) 월급은 절대 오르지 않는다-소득분배 불균형

41쪽. 월급은 절대 오르지 않는다. 당신이 일해서 벌어들이는 소득의 증가속도가 점점 더 느려진다는 것이다.

42쪽. 양극화-가계, 기업, 정보라는 경제의 3주체가 각각 나누어 가지는 부의 비율이 이전과 다르게 큰 격차를 보인다. (소득분배 불균형-22년 전보다 가계는 덜 가져가고, 기업과 정부는 더 가져가고 있다.)

1-3) 당신마저 관심 없는 당신의 노후-고령화와 노후 파산

53쪽. 우리나라의 경우 국가에서 제공하는 노후생활 지원은 필요 수준에 턱없이 모자라므로 노년 노동이 불가피하다.... 어렵고 힘든 일이 대다수다.... 우리나라의 노인 빈곤율이 OECD 국가 중 1위라는 사실이다.

54쪽. 노후 준비는 셀프. 투자의 1차 목표는 그저 나의 노후를 준비하기 위해서였다. 부자는 그다음에 따라온 결과였을 뿐이다.

66쪽. 자본주의는 나처럼 평범한 사람도 꿈꿀 가능성을 주고, 이뤄낼 기회도 제공한다. 더욱더 반가운 소식은 그것은 '누구나 하면 할 수 있는 것'이라는 사실이다.

2-1) 직장인의 투자 전략

72쪽. 시간을 직접 투입하지 않아도 돈을 벌 수 있는 방법이다.

82쪽. 직장에 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 확보하는 동시에, 그 돈을 소비 자산이 아닌 생산 자산(시간이 흘러도 가격이나 가치가 더 오를 가능성이 있는 것)을 사는데 써야 한다. (직장인 투자자)

84쪽. 직장인 투자자로서 차근차근 쌓아 올린 생산 자산들이 훗날 당신이 일하기 어려운 시기가 되었을 때 시간을 직접 투입해 일하지 않아도 될 만큼의 돈을 벌어다 줄것이다.

88쪽. 직장인의 비근로소득 창출 6단계(급여-지출 최소화-남은 돈을 모은다(자본화)-생산 자산을 산다(투자)-반복하며 자산 시스템 만들기-시스템으로 일하지 않고 소득 얻기(비근로소득 확보)

2-3) 내가 부동산을 택한 이유

98쪽. 직접투자 가능, 높은 기대수입, 소액 투자 가능, 무이자 레버리지 활용 가능

99쪽. 핵심은 레버리지-전세 제도를 무이자로 활용할 수 있다.

3. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

112쪽. 투자를 고려할 땐 입지를 우선순위로 보고, 그다음으로 신축인지 구축인지를 따져보는 것이 현명하다. 무조건 신출 아파트라는 이유 하나만으로 투자를 결저하지 않기를 바란다.

122쪽. 내가 투자를 결정할 때 첫 번째 기준으로 삼는 것은 현재 저평가된 상태냐 아니냐 하는 것이다.

123쪽. 엄청난 호재가 있어도 그것이 부동산 가격에 이미 반영되어 저평가된 상태가 아니라면, 그 대상에 투자하지 않는 것이 좋다.

131쪽. 저평가란 가치 대비 가격이 저렴한 것을 뜻한다. 가격은 이미 일반인에게도 알려진 정보이므로, 결국 가치를 볼 줄 아는 안목, 그것이 부동산 물건의 저평가 여부를 판단하는 데 가장 중요하다는 이야기가 된다.

138쪽. 여름에 물건을 매입한 후 잔금 납부 시기를 가을로 맞추는 것, 이것이 비수기 투자의 정석이다.

144쪽. 무조건 비싸고 좋은 집이 아니라, 당신에게 투자 대비 쏠쏠한 수익을 안겨줄 알토란 같은 투자처에 집중하라.

151쪽. 입주 물량이 많다는 이유 하나만으로 무조건 투자를 미루지는 않는다. 나에게 최우선 투자 기준은 저평가 여부이기 때문이다.

163쪽. '준비된 자에게 기회가 온다'라는 말은 부동산 투자에 있어서 '아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신 있게 실행할 수 있다'라는 의미다.

4. 성공 투자를 위한 필수 지식

245쪽. 절대 무너지지 않을 리스크 관리법-1) 처음부터 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자한다. 2)신규 주택 입주 물량이 예정된 곳이라면 신중하게 접근한다. 3)마이너스 통장이나 신용대출 등으로 현금을 확보한다. 4) 세제 혜택 등을 위해 매입하는 물건을 임대용으로 등록하는 임대사업자라고 해도, 매도해 현금화가 가능한 투자 물건을 한 두 개 정도는 남겨둔다.

5. 투자 매뉴얼

257쪽. 투자의 기준-저평가된 상태인가? 투자금이 적게 드는가? 리스크가 감당할 수 있는 수준인가?

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STEP3. 책에서 깨달은 것

책을 읽고 난 후 느낀 점 또는 깨닫게 된 점을 적어보세요

 지금까지 4개월을 공부했지만 여전히 어렵고 힘들다고 느낀다. 하지만, 세상에 쉬운 일은 없다고 한다. 힘들고 어려운 시기를 버텨낼 수 있는 맨탈 관리를 위해 꾸준히 독서를 해야겠고, 책을 통해 알게 된 지식과 매뉴얼을 기억하며 임장과 투자를 반복하며 공부해야겠다. 

  매수자 우위 시장에서는 조급해 해서는 안된다. 조급함을 통제하기 위해 다른 선택지(투자처)를 확보해 두어야 한다. 즉 평소에 아는 지역과 투자 가능한 지역을 늘려야 한다는 뜻이다.

STEP4. 책에서 적용할 점

책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!

[ 308쪽. 노하우와 기술보다 중요한 건 다름 아닌 ‘태도’라는 걸 기억하라. 몸이 힘들면 자연스럽게 마음도 약해진다. 이제 막 투자를 시작한 당신이 맞닥뜨린 낯선 현장에서, 처음 다잡았던 마음을 잃고 약해지지 않았으면 좋겠다. ]

처음 시작했을 때의 마음을 기억하며 늘 성실하고 꾸준히 임장하고 시세를 따는 노력을 해야겠다.

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 페이지수와 함께 적어보세요

 308쪽. "돈을 좇으면 오히려 돈이 도망간다. 하지만 투자를 잘하고 싶다는 열망을 가지고 부단히 노력하면 돈이 자연스럽게 따라온다.' 세상에 쉬운 일은 없다. 만약 당신에게 어떤 일이 쉽게 느껴진다면, 당신은 그 전부터 그것을 잘하기 위해 열심히 노력했을 것이다. 그게 아니라면, 당신은 그저 그 일을 잘한다고 착각하고 있는 것이다.

: 시간이 지나도 힘들고 어렵다고 느낀다면 당연한 것이다.

 341쪽. 어떻게 하면 ‘꾸준함'이라는 무기를 장착할 수 있을까? 

당신의 주변에 비슷한 생각과 목표를 가진 사람들을 두라. 같은 곳을 보는 사람들은 서로에게 연료가 된다. 장거리를 여행하는 철새는 혼자 나는 법이 없다.

342쪽. 종잣돈처럼 귀하게 사람을 모아라

1. 성공하려면 항상 일을 할 때 최고와 함께 해라.

  2. 최고와 함께 하는 법-내가 먼저 좋은 사람이 되어라. 좋은 사람은 주변에 좋은 영향을 미치는 사람이다. 내가 가진 재능과 경험을 주변에 나누어야 한다. (방법) 관심 표현, 응원, 좋은 사람이 되고자 표현하고 노력하다 보면, 머지않아 그런 사람이 되어 있는 자신을 발견하게 될 것이다.

STEP6. 논의할 점 (조모임 하시는 분들만!)

조원분들과 나누고 싶은 질문을 책 속 문구, 페이지수와 함께 적어보세요.

 341쪽. 어떻게 하면 ‘꾸준함'이라는 무기를 장착할 수 있을까? 

당신의 주변에 비슷한 생각과 목표를 가진 사람들을 두라. 같은 곳을 보는 사람들은 서로에게 연료가 된다. 장거리를 여행하는 철새는 혼자 나는 법이 없다.

342쪽. 종잣돈처럼 귀하게 사람을 모아라

1. 성공하려면 항상 일을 할 때 최고와 함께 해라.

  2. 최고와 함께 하는 법-내가 먼저 좋은 사람이 되어라. 좋은 사람은 주변에 좋은 영향을 미치는 사람이다. 내가 가진 재능과 경험을 주변에 나누어야 한다. (방법) 관심 표현, 응원, 좋은 사람이 되고자 표현하고 노력하다 보면, 머지않아 그런 사람이 되어 있는 자신을 발견하게 될 것이다.

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