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월급쟁이 부자로 은퇴하라
STEP1. 책의 개요
1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위
3. 읽은 날짜: 25.09.06
4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점
STEP2. 책에서 본 것 / STEP3. 책에서 깨달은 것
1️⃣ 돈을 쓰는 두 가지 방식 (p.35)
#생산자산 #소비자산 #소비 절제
- 핵심 내용:
- 가격이 오를 가능성이 있는 것은 생산자산, 사용하면 가치가 떨어지는 것은 소비자산.
- 저금리 환경에서 은행 통장에 잠든 돈도 소비자산.
- 월급의 일부를 최대한 확보하면서, 소비자산이 아닌 생산자산을 사야 한다.
- 깨달음:
- 나는 여전히 소비자산(쇼핑, 옷)에 돈을 쓰고 있었다.
- 생산자산에 집중하지 않으면 정년을 늘려야 하는 상황이 될 수 있음.
2️⃣ 부동산 매매가와 전세가 (p.89)
#매매가/전세가 #하방 지지선 #전세가 확인
- 핵심 내용:
- 매매가가 전세가보다 낮아질 수 없고, 전세가는 매매가 하락 시 하방 지지선 역할.
- 시세차익형 전세투자는 가격 하락 리스크가 제한적(매매가와 전세가 차이).
- 깨달음:
- 매매가는 저렴하지만 전세가 안붙는 단지에는 투자하면 안 됨.
- 전세가 받쳐주는 단지에서만 안정적 투자 가능.
3️⃣ 임장 지역 선정 방법 (p.116)
#전세가율 #저평가 단지 #입주/미분양 확인
- 0단계: 가격 감 잡기
- 1단계: 전국 단위 → 전세가율 70% 이상 + 저평가 지역 (부동산 지인)
- 2단계: 단지 단위 → 전세가율 85% 이상, 매-전 3천~5천 단지 (네이버 부동산)
- 3단계: 향후 3년 입주 물량 확인 (부동산 지인, 호갱노노, 아실)
- 4단계: 최근 3년 미분양 확인 (부동산 지인)
- 깨달음:
- 다음 임장지 선정 시 이 과정을 반드시 적용해야 함.
4️⃣ 지역 분석 시 눈에 담아야 할 것 (p.123)
#상권 #동선 #단지 위치
- 핵심 내용:
- 단순 루트/동선 중심이 아니라, 상권, 지하철, 학원, 공원, 단지 위치까지 세밀하게 파악.
- 깨달음:
- 기존엔 루트만 짰고, 주변 편의시설과 동선까지는 고려하지 않음.
- 앞으로 임장 시 목적성 있는 루트 설계 필요.
STEP4. 책에서 적용할 점
- 월급의 반 → 파킹통장(소비자산)에 넣지 않고 ETF 등 생산자산에 투자
- 쇼핑 대상을 옷이 아닌 부동산으로 생각
- 임장 루트 설계 시 단지 단위 + 주변 편의시설 + 동선까지 꼼꼼하게 체크
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
- p.35: “현재 대한민국의 저금리 환경에서는, 은행의 예금통장 안에 잠든 돈 역시 ‘소비자산’이다.”
- p.89: “전세가는 부동산의 매매가가 전세가 아래로 내려가는 것을 방어하는 ‘하방 지지선’ 역할을 한다.”
- p.123: “지역을 눈에 담는다는 것은, 해당 지역에 사는 사람들 이상으로 어디에 무엇이 있는지 파악하는 것이다.”
STEP6. 논의할 점
- 임장 루트 설계 개선:
- 분임 루트: 상권 위주
- 단임 루트: 단지 정문/후문, 주변 편의시설, 역과 학원 연결 동선까지 고려
- 목적: 루트를 단순 이동이 아닌 투자 결정 기반 정보 수집으로 활용
#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책
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