1강 과제

너바나님도 세 번의 기회를 놓쳤다. 판교분양, 재개발, 제2신도시

너바나님도 처음부터 잘한 것은 아니라는 것을 알게되었다.

진짜 위기는 자기가 지금 위기라는 것을 모르는 것이다.

현재 우리 가족의 자산은 40대 기준 상위 30%정도이다.

대한민국 부자는 어떻게 부자가 되었을까?

사업체를 운영하거나, 부동산 투자를 하거나, 부모의 증여/상속, 급여가 높거나, 주식을 해야하지만

63퍼센트는 1,2순위로 부동산을 선택했다.

내가 부자가 되는 길은 부동산으로 보여진다.

리스크는 크지 않으면서 부자가 되는 성과는 부동산이 높다.

부자 가구 일수록 근로 소득에 비해 재산 소득이 매우 높다.

재산 소득이 근로 소득의 3배가 되어야 한다.

우리 부부가 연 평균 1억 2천을 벌고 있기 때문에 연 평균 3억 6천은 재산 소득으로 늘려야 한다.

월급쟁이 노후 준비 해법은 

길게 일하고, 일찍 시작하고, Double income 이 되어야 한다.

투자로 부자되는 법

목표 설정, 선행지표

전략(로드맵, 프로세스)이해

당장 매일 해야할 일 계획(독/강/임/투/멘/동)

실력기르기(독강임투멘동)

실행(매/조/될)

파이어한 투자자들의 전략

분명한 목표/실행 + 흑자 구조(현금 흐름)+저가 매입+장기 보유+시스템(다량 보유)

Not A but B(앞으로 나의 성공 전략=거인의 어깨)

목적지(목표) 설정 (OKR)- 나침반과 같다, 생각한대로 살지 않으면 사는 대로 생각한다. 비전보드 만들기

경로설정(전략)- 종자돈 모으기→Cash Cow만들기→시스템 만들기→내 집 마련→부채 탕감→경제적 목표 달성

1단계- 목표설정, 종자돈 모으기, 시간관리, 투자공부, 부자마인드

2단계- 캐시 카우 만들기(월급+투자)or(사업+투자) 매년 1채씩

3단계-시스템 확장(10채 이상), 목표 채우기, 내집마련

4단계- 자산 리모델링, 똑똑한 직원, 부채 상환

5단계- 경제적 자유, 똘똘한 5채 보유

100일 습관 계획(전술, 프로세스)

비전보드, 목표작성(목표)

꿈을 이루기 위해 얼마가 필요한지 계산해서 구체적으로 기입(전략)

이 꿈을 언제까지 이룰 것인지 정하기(기한 설정)

목표를 기한까지 이루기 위해 선택할 수 있는 수단 고민하기(전략)

목표를 이루기 위한 장기, 중기, 단기, 연, 월, 주, 일 단위 계획 세우기(전술)

꾸준히 실행하기, 그리고 실행을 평가하는 시간 가지기(실행, 복기)

혼자 실행이 어렵다면 강제로 하는 환경에 들어가기(실행, 환경)

목표를 달성했다면 반드시 보상하기(보상)

Connect the dot(실행, 복기)

월급쟁이 부자로 가는 과정에서 반드시 해야할 일

건강(건강 관리, 멘탈 관리), 관계(가족, 친구, 회사, 동료, 멘토), 투자 공부(독서, 임장, 강의, 실전 투자), 시간 관리, 돈 관리

-시간 관리

1. 시간 가계부
2. 시간의 4분면(중요하고, 급한 일부터 하기)
3. 현재 시간을 체크하고, 본인을 해하는 시간을 없애라
4. 긴급한 일보다 중요한 일을 먼저 해라.
5. 중요한 일을 꾸준히 하는 습관을 만들어라(루틴)

-돈 관리

1. 50%이상 선강제 저축(실패x)
2. 지출고정/행복비용(보너스)
3. 신용카드x/현금o
4. 소비와 투자 구분(책, 강의, 인맥, 임장, 세금)
5. 1년 5천만원 모으기

종자돈을 모으지 못하는 이유

무리한 내 집마련(과도한 빚), 적정치 않은 차량 구입 및 유지비, 소득 대비 10%넘는 보험료, 과도한 육아 교육비(반려동물), 종자돈을 모을 수 없는 소비 구조

이룰 때까지 버틴다(환경, 성장)

투자자의 성장 레벨

초보: 월급쟁이 월세입자

초보: 월급쟁이 전세입자

하수: 전통적인 실거주자

하수: 초보 투자자

중수: 잃지 않는 투자자

투자의 신: 잃지 않으면서 10년간 연수익률20%

부자의 투자 원칙

첫째, 불황일 떄 매수하고, 호황일 떄 매도한다 - 부자들은 무엇을 투자하고 어떤 원칙, 기준으로 투자하나?(지)

둘째, 하락장이 온다고 하더라도 저평가, 우량 자산을 지켜낸다.- 나는 부자의 원칙대로 행동하고 있는가?(행)

셋째, 투자는 농사꾼의 마음으로 농작물을 키우고 재배하듯이 해야 한다.- 그 행동들은 훈련되어 있는가?(행)

넷째, 자산이 5년, 10년 장기간 응원할 수 있는 곳에 투자한다.- 그 원칙으로 수익을 내는가?(용)

부동산의 가치판단의 기준

직장, 교통, 학군, 환경, 호재/악재, 브랜드 (지방에서는 인구, 학군, 환경이 중요)

부동산의 입지- 직장

강남에서 1시간 이내 권이 ‘서울’

부동산의 입지- 교통

S등급 강남 30분 이내 -강남구, 서초구, 송파구, 동작구, 용산구, 성동구, 과천, 판교

A등급 강남 1시간 이내 -서울시 전역, 성남(분당), 하남, 안양, 의왕, 광교, 동탄

         종로, 여의도, 마포, 구로, 판교 등 30분 이내

B등급 종로, 여의도, 구로, 마포, 판교 등 1시간 이내- 부천(중동), 고양(일산), 수원, 구리, 산본, 인천 남동구

C등급 그 외- 그 외

부동산의 입지- 학군

특목고를 얼마나 보내나? - 임대가 잘 되고, 상승장을 만났을 때 많이 오름

부동산의 입지- 환경

환경 만족 요소: 공원, 백화점 등 편의시설, 동네분위기, 거주연령(30대~50대)

환경 불만족 요소: 혐오시설, 비행지역, 외국인 주요 거주지역, 저소득층 거주지역, 60대 이상

부동산의 입지- 호재/악재

입지를 개선 시키는가?

확정된 것인가?
3년 이내의 것인가? - 너무 멀면 가격 반영이 안됨

호재는 불황을 못 이김(호재는 상승장에서 반응함)

비교평가

저평가를 알기 위해서는 비교 평가 할 수 있어야 한다.(가치 분석)

투자 물건을 볼 떄 가장 중요한 것은?

매매 가격이 적정한가?

매매가격이 적정한 지를 어떻게 알까? - 비교 평가