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10월 돈버는 독서모임 - 돈의 얼굴
독서멘토, 독서리더
STEP1. 책의 개요
1. 책 제목: 『월급쟁이 부자로 은퇴하라』
2. 저자 및 출판사: 너나위 / RH코리아
3. 읽은 날짜: 2025. 9. 7~9.8
4. 총점 (10점 만점): / 10점
5. 돈과 자본주의에 대한 이해, 투자의 기술, 투자자로써의 마인드 등 그야말로 투자서의 클래식 한 교본이 될 만한 책
STEP2. 책에서 본 것
[Why 1장 왜 투자를 해야 하는가]
#자본주의에서 인플레이션 #가족의 경제적 안정
상황을 인지하고 이제는 뻔한 미래를 바꿔보고 싶다는 의지가 생겼다면 본격적으로 그 방법을 배우기 전 마지막으로 해야 할 것이 있다. 그건 바로 목표를 명확하게 하는 것이다. 이는 내가 집중해야 할 부분에 하나의 포인트를 찍는 것과 같다. 이것이 뜬구름 잡는 일에서 핵심에 집중할 수 있는 지름길이다. 63p
[Direction 2장 당신과 돈이 가야 할 방향]
#생산 자산에 소비 #전세 레버리지 투자 #결국 중요한 건 손 안에 등기
사실 일반인이라면 평생 살면서 부동산 매매 거래를 그렇게 많이 해볼 기회가 없을 것이다. 하지만 투자자라면 거래 경험이 하나 둘 늘어남에 따라 오히려 집주인인 매도자보다 매물의 전반적인 상황을 더욱 구체적이고 명확하게 파악하게 되는 경우도 생긴다. 이는 부동산은 주식과 달리 시장에 참가하는 주체 대부분이 개인이기에 가능한 일이다. 중개소를 통해 등기부 등본 같은 열람에 제한이 없는 서류만 잘 살펴봐도, 매도자의 개인 사정까지 비교적 속속들이 파악할 수 있다. 95p
[What 3장 평범함 직장인도 얻을 수 있는 성과]
#투자 경험이 곧 실력 #얼죽신이라곤 하지만
당연히 입지가 어느 정도 받쳐주는 상황이라면 신축이 좋다. 아주 드물기는 하지만, 내손동 E아파트처럼 비교적 입지가 괜찮으면서 매매가와 전세가의 차이가 적은 신축이라면 투자처로 적합하다. 단, 무조건 신축 아파트라는 이유 하나만으로 투자를 결정하지 않기를 바란다. 특히 최근 수도권 시장처럼 열기가 뜨거운 상황에서 입지가 좋지 않은 지역에 고분양가로 분양되는 아파트라면, 좀 더 깊게 고민해 봐야 한다. 현재 부동산 시장만 보면 앞으로 하락장 따윈 절대 없을 것 같지만, 하루아침에도 시장 분위기가 바뀔 수 있다는 것을 잊어서는 안 된다. 112-113p
투자를 하며 협상을 시작한 물건을 모두 매입한 것은 아니다. 협상 과정에서 합의에 이르지 못해 매입하지 못한 물건도 당연히 있다. 하지만 시간이 지나 돌이켜보니, 결국 200만~300만 원 조정이 안 돼서 투자하지 못한 물건들이 훗날 가격이 훌쩍 상승한 경우가 많았다. 물론 투자를 계속해 나가는 이상 가격 협상은 피할 수 없기에 매번 최선을 다해 조금이라도 이익을 챙기는 것도 중요하다. 하지만 이미 저평가된 물건이란 확신이 들어 투자하기로 마음을 먹었다면, 작은 것을 얻으려다 큰 것을 놓치는 우를 범하지 말아야 한다. 173-174p
[Concept 4장 성공 투자를 위한 필수 지식]
#잃지 않는 투자 #지키는 것의 중요성 #리스크 대응책
부동산 시장이 하락세에 접어들어 아파트 매매가가 떨어지는 상황이 되면, 수요자들은 매매가 아닌 전세를 선택한다. 거주는 해야 하지만 내가 가지고 싶진 않을 테니 말이다. 이에 따라 전세 수요는 오히려 늘어난다. (투자하기 좋은 시기가 된 것이다.) 이 같은 상황에서 해당 아파트 주변에 주택 공급이 많지 않다면 어떻게 될까? 오히려 수요가 늘어난 아파트의 전세가는 떨어진 매매가와 상관없이 여전히 2억 7,000만 원 근방에 머무르거나 어쩌면 더 오른 수준으로도 형성될 수 있다. (중략)
이는 부동산의 매매가가 하락할 때 일반적인 경우 전세가 수준까지 하락할 수 있다는 말과 같다. 213p
[How 5장 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼]
#부동산 투자의 기준 #수월한 임대 조건 #가격, 집 상태, 입주 시기, “사람”
발품에 어떤 노하우나 특별한 방법이 있을 것으로 생각하는가? 그런 건 없다. 결국 많이 가봐야 한다. 물론 사람에 따라 금방 캐치해 내는 사람이 있는가 하면, 그렇지 못한 사람도 있을 것이다. 하지만 결국 많이 가보고 많이 생각하고 많이 고민하는 것이 부동산 투자의 감각을 익히는 확실한 길인 것만은 분명하다.
중요한 건, 똑같이 소액으로 투자할 수 있는 단지라면 그 동네에서 가장 선호도가 높은 물건부터 우선 확인해야 한다는 것이다. 같은 돈을 주고 살 수 있는 최고의 물건을 사는 게 핵심이다. 298-299p
[Mind 6장 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]
#돈 그릇 #투자 실력 #행하라
투자의 필요성을 알게 되었는데 어떻게 시작해야 하느냐고 묻는 사람에게, 투자하지 않아도 망하지 않는다. 준비하고 있으면 결국 기회가 당신을 찾아온다. 잘 준비하고 꾸준히 투자한다면, 지금은 저만치 앞서가는 것처럼 보이는 이들도 결국 한 지점에서 만날 수 있다. (중략)
인생을 바꿀 정도의 투자를 하려면 시간이 필요하고 그렇기에 더욱, 조급할 필요가 없다. 334p
[New 특별 추가문 기회는 오늘도 새롭게 탄생한다]
#저평가 된 지역과 물건 #기회의 공
‘어떤 자산도 그 가격이 영원히 오르기만 하지는 않는다’라는 말이 있다. 이것이 무엇을 의미하는가? 가격이 내리고 있다는 것은 미래의 기회가 서서히 영글어가고 있다는 것이며, 그래서 지금 이 시각, 가격이 떨어지고 있고 그래서 언젠가 절호의 매수 시기에 가까워지는 지역들이 하나둘 생겨나고 있다는 말이다.
단언컨대, 앞으로 지금까지와는 또 다른 지역에서 시기를 달리하며 당신과 나, 우리 모두에게 기회라는 공을 던져댈 것이다. 이것이 바로, 당신이 지금부터라도 공부하면서 그런 지역과 기회들을 잡아야 하는 이유다. 아직도 남아있을 뿐만 아니라, 곧 새로운 투자의 기회가 여러분 앞에 도래할 것이다. 376p
STEP3. 책에서 깨달은 것
책을 읽고 난 후 느낀 점 또는 깨닫게 된 점을 적어보세요
조급함과 욕심, 투자를 하면서 제거해야 하는 가장 중요한 요소이지 않을까 싶다. 무조건 챗수를 늘리는 데에만 집중할 것이 아니라 시장의 상황에 따라 대응하며 투자를 해나가야 한다.
이 책을 처음 읽었을 때는 보이지 않았던 것들, 너나위님이 ‘단언’씩이나 했었더랬다. 열심히 공을 던져주었던 서울과 수도권 시장이 닫히는 것 같아 또 아쉽고 허탈한가? 단 한 번도 투자 하기 나빴던 시기가 없다는 말을 이제는 알고 있다. 아는 지역이 많고, 저평가 된 물건을 고르는 실력을 갖춘 누군가에게는 말이다. 포기만 하지 않는다면 이기는 게임이다! 나는 느린 것 같고, 저 앞에 가는 이들과 어차피 한 지점에서 만날 것을 의심하지 않는다.
STEP4. 책에서 적용할 점
책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!
월부에 와서 처음으로 비전보드를 작성하며, 찬란한 미래를 꿈 꿨다. 내가 뭘 해야 행복한 지 정확히 몰랐던 시기에 해외여행, 좋은 차, 좋은 집 등 다른 사람들의 그것과 크게 다르지 않았다.
어느덧 3년 차! ‘종잣돈을 다시 모아야 하는데……’ ‘텐션이 안 올라오는데……’ ‘이걸 언제까지 할 수 있을까?’ 라는 부정적인 생각이 들 때, 길을 잃지 않도록 꾸준히 해야 하는 이유가 되어주는 것은 다름 아닌 처음에 내가 세웠던 목표였다. 세상을 보는 눈이 달라지니 더더욱 투자의 필요성을 느끼고 있다. 뜬구름 잡는 것이 아니라! 돈을 좇는 것이 아니라! 저렴한 구간에 가치 있는 자산을 하나 하나 모으며 대응하면서 앞으로 나아가야겠다.
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 페이지수와 함께 적어보세요
돈을 현금이 아닌, 자산으로 바꾸는 대책 말이다. 그것이 바로 투자다. 투자는 위험하다고? 천만에! 내가 보기에 가장 위험한 것은, 아주 작은 리스크도 감당할 수 없다며 결과가 빤히 보이는 상황에서도 변하지 않으려는 태도다. 40p
아무리 적은 투자금이 들어도 저평가된 상태가 아니라면 투자하지 않고, 저평가된 상태라도 투자금이 너무 많이 든다면 투자하지 않는다. 저평가된 상태에 투자금이 적게 든다고 해도 예상되는 리스크가 내가 감당할 수 없는 수준이라면 과감히 투자를 포기한다. 262-263p
STEP6. 논의할 점 (조모임 하시는 분들만!)
조원분들과 나누고 싶은 질문을 책 속 문구, 페이지수와 함께 적어보세요.
노파심에서 한 번 더 이야기하자면, 자본 재배치를 통해 무조건 돈부터 만들 게 아니라, 잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 갖추는 것이 우선되어야 한다. 실력이 뒷받침된 후에야 비로소 돈을 만들 자격이 생긴다는 걸 기억하라. 193p
☞ 조급함과 욕심을 다스리지 못 해서 과거에 잘못된 투자를 할 뻔 했거나, 했던 경험이 있다면 나누어 주세요(꼭 부동산 투자가 아니어도 좋습니다.) 그때의 자신을 떠올리며 지금의 ‘나’가 해 줄 수 있는 이야기는 어떤 것들이 있을까요?
#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책
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