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10월 돈버는 독서모임 - 돈의 얼굴
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🔔본(w키워드, 발췌독 or 요약) - 저자가 말하려는 것은 무엇인가?
1장 WHY 왜 투자를 해야 하는가
만약 당신이 나처럼 평범한 가정에서 태어나 맨손으로 시작했다면, 지금 행동하지 않으면 미래의 위기를 피할 수 없다.
2장 DIRECTION 당신과 돈이 가야 할 방향
P.75
시간을 투입해서 돈을 버는 사람 → 시간과 무관하게 돈을 버는 사람으로 ‘이동’해야 한다
P.84
이 책을 읽는 대부분 직장, 육아, 가사에 매몰된 채 살면서 살아가는 세상과 돈에 대해 깊이 생각해볼 기회를 얻지 못했다. 그러나 막상 투자를 시작하고 나니, 투자는 끈기가 필요한 장기전이라는 사실을 절절히 깨닫는다. 포기하지 ㅇ낳고 나아가려면 내가 지금 무엇을 하고 있으며 어디쯤에 있는지 중간중간 체크해야한다.
3장 WHAT 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과
(1) 전세금레버리지로 7배 수익을 거두다
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세상 모든 사람이 나의 간절함에 귀 기울여야할 의무는 없다. 그런데도 나는 떼쓰는 아이처럼 굴었다. (중략) 당장 눈앞에 보이는 이익을 조금 더 취하려다가 큰 어려움에 봉착할 수 도 있었다
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내가 E아파트를 매입할 당시 이 지역은 전반적으로 저평가되어 있었다. 내가 투자를 결정할 때 첫 번째 기준은 ‘해당 물건이 저평가된 상태냐’는 것이다. 이것이 ‘잃지 않는 투자’의 선결 조건이다. 해당 부동산의 가치가 가격에 충분히 반영되지 않은 상황이라는 판단이 서면 투자 결정 신호등이 초록색으로 바뀐다.
(2) 저평가 아파트에서 얻은 1억 2,000만원
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나는 지금도 저평가 여부를 따질 때 비교하고 또 비교해서 가치를 따져보고 현재의 가격이 그 가치에 어울리는 수준인지 판단한다. (중략) 비교 대상이 많을수록 물건의 가치 판단은 정교해질 수밖에 없다. (중략)저평가된 물건을 찾아내고 투자하기 위해서는 비교할 대상을 많이 가져야 한다. (중략)자유롭게 이동할 수 있는 당신이 움직여 직접 현장에 나가 해당 물건 주변의 직장, 교통, 환경, 학군을 알아봐야한다. 부동산 투자의 성공 비결은 ‘발품’에 달렸다.
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좋은 협상은 조금 더 상대방 입자에서 생각하려고 노력해야한다. 다소 그 과정이 진이 빠진다 해도 상대방과 터놓고 이야기하며 견해 차이를 좁혀나가는 것이 최선이다. 그렇게 하다 보니, 가족을 위해 나를 내려놓고 때론 굽힐 줄도 아는 사람이 되었다.
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인간이 무언가를 배운다는 건, 시행착오를 반복하면서 얻는 살아 숨쉬는 경험과 교훈으로 실력을 가다듬는 과정이 아닐까? 가진 돈이 많지 않은 상태에서 원하는 목표에 도달하려면 필연적으로 여러 번의 투자를 해야한다.
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초보 투자자라면 충분한 경험을 통해 실력을 갖추기 전까지는 가격 자체가 비싼 집은 투자처로서 조심할 필요가 있다. 무조건 비싸고 좋은 집이 아니라 투자 대비 쏠솔한 수익을 안겨줄 알토란같은 투자처에 집중하라. (중략) 투자는 단순히 내가 어느 지역에 집이 있다고 자랑하려는 것이 아니다.
(3) 수익률440% 아는 지역을 늘린 대가
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대안이 있는 사람은 급할 것이 없다. 투자할 수 있는 지역과 물건을 얼마나 아느냐에 따라 그 결과 역시 달라진다. 아는 지역을 늘려두면 실제 협상에서도 강력한 무기를 손에 쥘 수 있다.
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준비된 자에게 기회가 온다는 말은 부동산 투자에 있어서 ‘아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신 있게 실행할 수 있다’라는 의미다. 시간이 갈수록 성장하고 좋은 투자를 하고 싶다면, 투자할 수 있는 상황이든 아니든 아는 지역을 넓혀가기 위해 노력해야 한다.
(4) 3,000만원으로 구한 역세권 대단지 초품아
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협상도 경험이다. 비록 실수하거나 잘못되어 계약이 깨진다 해도 그런 것들이 하나하나 귀한 자산이 된다.
4장 CONCEPT 성공 투자를 위한 필수 지식
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투자를 통해 돈으로 인한 어려움을 극복하고 싶다면 그동안 갖고 있던 여유롭고 폼 나는 투자자의 이미지는 지워라. 오히려 주변 사람으로부터 ‘왜 저렇게까지 할까?’라는 소리를 들을 각오도 해야 한다.
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사는 순간 돈을 버는 것이 투자이고 막연하게 오를 것으로 생각하는 것에 돈을 투입하는 것이 투기이다. (중략) 좋은 투자란 사는 순간 버는 것이어야 한다. 이는 현재 가치 대비 싼 것을 산다면 가능하다. 하락장으로 접어들 때도 가치보다 싸게 샀기 때문에 안전 마진까지 확보한 상태라 잃지 않는 것이다.
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인생을 바꾸는 투자는 자산의 크기를 꾸준히 키워나가 장기간 보유하는 것이 핵심이다. 잦은 거래를 통해 적은 수익을 당장 손에 쥐는 것보다 자산의 덩치를 꾸준히 불려나가는 것이 훨씬 유효한 전략이기 때문이다.
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투자금 자체가 적다면 시간이 필요하다는 것을 인정해야한다.
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투자 역시 경험이 쌓일수록 실력이 좋아진다. 소액으로 시스템을 만드는 투자를 하면, 거듭할수록 이전 투자에서 잘했던 것은 더욱 발전시키고 실수한 것은 개선할 기회를 얻는다. 그렇게 얻은 투자 기술은 무형의 자산, 투자 실력이 되는 것이다.
5장 HOW 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼
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투자의 기준을 명확히 세우고 나면, 투자는 기계적인 활동으로 진행된다. 투자하는 대상이 기준에 부합하는지, 그것만 따지고 기준을 만족시킬 경우 투자하면 되는 것이다.
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초보 투자자라면 지역 선정에 특별한 방법이 있어 투자처를 바로 척척 짚어낼 수 있으리란 환상을 버려라. 나 역시 이와 같은 방법으로 임장 지역을 선정한 후에는 묵묵히 현장에 나갔다. 거의 매일이 임장, 지역 분석, 실전 투자를 반복하는 나날이었다.
303
내가 예의있고 좋은 사람이라는 인상을 주면, 그에 맞는 대우를 받을 수 있다. 가끔은 그렇지 않은 중개인을 만나게 될 때도 있다. 하지만 내가 마땅히 대접받아야하는 손님이라는 생각을 버리고 부딪쳐보라. 중개소는 많지만 반드시 그곳과 거래해야 하는 상황이라면, 그런 어려움 또한 넘어서야 한다.
308
노하우와 기술보다 중요한 건 ‘태도’라는 걸 기억하라. 몸이 힘들면 자연스럽게 마음도 약해진다. 처음 다잡았던 마음을 잃고 약해지지 않았으면 좋겠다. (중략) 막연히 많은 돈을 벌고 싶다고 생각할 게 아니라, 열심히 배우고 경험을 쌓아 정말 투자를 잘하고 싶다는 마음을 가져야한다.
6장 MIND 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면
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투자의 달인이 될 때까지 해야한다. ‘될 때까지 한다’라는 말에는 숨은 전제가 있다. 그렇게 되기까지 생각보다 오랜 시간이 걸릴 수도 있다는 것 그리고 쉽지 않을 수도 있다는 것이다.
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큰성공을 바라기보다 우선 살아남아야 한다. 살아남아 있기만 하면 늦더라도 멀리까지 갈 수 있고, 그렇다면 그것이 성공이다. (중략) 처음 접한 영역, 익숙하지 않은 길이라면 빨리 가려고 해도 그럴 수 없다는 사실을 인정하고, 천천히 두드리며 찾아가길 바란다.
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좋아하는 것을 찾기 이전에, 필요한 것을 좋아하는 일로 바꿀 수 있을만큼 매진해보라.
💡깨(w뼈맞은 키워드)-내가 이 책을 보며 느낀 것이 무엇인가?
‘저평가’를 찾기 위한 노력
지난 실전반, 이번 열중반 1강까지 들으며 잃지 않는 투자를 위해 가장 중요한 것이자 모든 조건에 일맥상통하는 ‘저환수원리’의 가장 중요한 것이 ‘저평가’라는 생각이 들었다. 그리고 이번 월부은에서 너나위님의 투자 사례를 보며 모든 사례에 ‘저평가’가 기본으로 깔려있다는 걸 볼 수 있었다. 강의와 연결지어 ‘저평가’의 개념 뿐 아니라 결국 ‘저평가’를 보는 안목을 위해 필요한 것은 내가 알고 있는 지역이 많아야한다는 것이었다. 지난 실전반 과정에서 내가 그동안 쌓았던 앞마당이 미흡했던 점도 아쉬웠지만 그보다도 그동안 내가 앞마당을 너무 방치하고 있었던 점을 많이 후회했다. 남들만큼 많이 또 깊이 늘리지는 못했지만 어쨌든 마침표를 찍은 곳이라면 매달 원페이지 정리로 꾸준히 관리하면서 투자 실력을 키울 수 있는 복기가 꼭 필요하다. 이번 달 새로운 앞마당 늘리기는 힘들더라도 기존 앞마당 정비 반드시 완료하자.
성공보다 중요한 살아남기
지난 실전반 과정을 통해 내 투자 물건에 대해 다시 한 번 점검받고 나의 태도와 실력에 대해서도 객관적으로 확인해볼 수 있었다. 솔직히 튜터님이 직접적으로 이야기해주시지 않았다면 지금도 나의 1호기와 실거주 선택에 대해 자책하고 원망하고 있었을 것 같다. 내가 선택한 투자에 대해 다른 사람들에게서 그 가치와 이유를 찾으려 하는 것부터가 한참 모자란 나의 실력과 수준을 보여주는 것 같다. 한 번의 매수로 좋은 결과를 얻은 남들과 비교하지 말자. 나는 그래도 살아남았다. 튜터님 말대로 휘몰아치는 공급 상황에서 가격 방어 되는 물건, 그래도 꾸준히 거래가 일어나는 단지라는 점에서 가치는 인정하자. 다음 투자는 더 실력있는 투자 , 부족했던 부분을 보완하는 투자 경험을 쌓기 위해 계속 두드리고 물어보고 점검하면서 행동하도록 하자.
🎯적(w데드라인)
- 비교평가 실력 높히기(9월 앞마당 트래킹/정리하면서 비교평가 연습하기)
아는 지역 넓히기(10,11,12월 앞마당 3개 추가)
🏅ONE THING
ONE Message: 큰 성공을 바라기보다 우선 살아남아야 한다. 살아남아 있기만 하면 늦더라도 멀리까지 갈 수 있고, 그렇다면 그것이 성공이다.
ONE Action : 살아남기 위해 앞마당을 늘리며 실력을 쌓는다
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