관련 강의
직장인이 10억 달성하는 법, 열반스쿨 중급반
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
안녕하세요 풍경소리1입니다.
몇개월을 쉬다가 다시 시작하려니 강의 듣는것이 조금 힘들고 어색합니다.
그렇지만 저의 성공적인 투자를 위해서 열심히 밥잘님의 강의를 수강하였습니다.
강의를 수강하며
PART1. 현시장 상황
- 6.27 대출 규제로 인하여 서울 수도권에서 대출 받아 집 사기 까다로워진 상황이다. 대출규제의 영향권에 있는 서울 수도권은 눈에 띄게 거래량이 감소한 상황이고 지방은 영향권 밖이라 큰 차이가 없다.
- 거래량은 감소했지만 상급지의 거래건은 최고가를 갱신하고 있다.→좋은곳은 최고가 아니면 깍이지 않는 상태
나의 투자범위인 중하급지는 가격이 아직 회복되지 않은 곳도 있어 행동해야 하는 때이다.
→ 6.27 대출 규제로 인해서 투자하기 어려워 진것은 사실이다. 그러나 투자 못한 시장은 아니며 예전 가격을 생각하며 조금 떨어지기를 기다리는 것은 안된다. 미래는 예측할 수 없고 떨어질 수도 있고 올라 갈 수도 있으므로 지금 할 수 있는 범위에서 투자하는 것이 최악의 시나리오를 피하는 방법이다.
PART2. 투자의 원칙(저환수 원리의 의미)
- 투자에 있어서 가장 중요한 원칙 : 저 환 수 원 리
- 월부 환경에 있는 한 너무나 많이 듣는 말(저환수원리) 그 만큼 일관되게 항상 중요한 것이기 때문이다.
- 이 투자 원칙은 어떤 상황에서도 꼭 충족되어야 하는 필수 항목이며 충족되지 않으면 투자하지 말아야 한다.
- 모든 투자자의 시작점은 저평가로 저평가가 확보되면 다음 항목들은 어느정도 헷지가 될 정 도로 중요하다.
밥잘님께서 각 원칙의 항목별로 자세한 설명과 예시를 들어 주셔서 다시 한번 개념 정리를 할 수 있었으며, 강의를 들을 때마다 새로운 내용들을 알게 되었다.
→ 다시한번 투자의 원칙인 저환수원리의 5원칙의 개념을 정리하고 되었으며 그 중 제일 중요한것은 싸게 사는것이다. 그것을 위해서 여러단지 비교평가가 중요하고 그 비교평가를 위해 손품 발품을 열심히 팔고 있는 것이다.
PART3. 투자의 프로세스
- 10억 버는 투자 프로세스 각 단계별로 정리해 주셨다.
- 1단계 : 정보수집 단계에서는 임장 및 임장 보고서를 통한 아파트 가치를 제대로 파악
- 2단계 : 투자원칙과 투자기준에 맞는 후보 선별
- 3단계 : 비교 앞마당 3개 만들어 투자 물건 결정
4단계 : 매수 결정
→ 각 단계별로 무엇을 해야 하는 지에 대해서 자세히 설명해 주셔서 강의해 주신 내용대로 행동하여 과거보다는 더 좋은 선택을 할 수 있도록 노력해야 겠다.
그리고 매물을 볼때 제한적으로 낀전세, 주전세만 보지 말고 범위를 넓혀서 봐야 기회를 잡을 수 있다.
PART4. 성공하 진짜 비법
- 밥잘님의 투자 사례를 통한 비법을 알려 주셨습니다.
- 투자원칙인 저환수원리를 적용한 투자
- 마지막가지 최선을 다해서 물건 털기
- 투자를 통한 인사이트를 얻을 수 있고 복기를 통해서 성장한다.
투자자는 독-강-임-투-복 이다.
→ 투자 물건 선별시 끝까지 물건 털기를 해야 겠다. 과거에는 나와의 타협으로 이정도만 하면 되지 않을까 하고 물건털기를 열심히 하지 않았던것 같고 복기의 중요성을 알게 되었습니다.
나는 그동안 투자 매물을 선별할 때 가장 중요시 여겨야 할 투자 원칙을 간과하고 나와의 타협의 했던것 같다.
이번 강의를 통해서 다시 한번 투자 원칙을 중요성과 “투자 원칙이 충족되지 않으면 투자 하지 않는다”라는 기본 원칙을 기준으로 투자 해야 겠다는 다짐을 하게 되었다.
6.27대출 규제 영향으로 투자 물건 찾기 더 힘들어졌다고 생각하고 열심히 하지 않았는데 누군가는 이 시간에도 행동하여 투자 하고 있다는 생각을 하니 나도 배운것을 기준으로 행동해야 겠다는 생각을 하게 되었다.
적용할점
- 전화, 매물 임장시 세낀물건과 주전세만 보지 말고 투자 물건의 범위를 확장해서 보자
- 투자원칙을 지켜서 투자물건을 선별하자
6.27 대출 규제 안에서도 투자하는 사람들이 하는 4가지 방법 최대한 실행하기
입주 물건도 다본다/최대한 많은 사장님을 만난다/거절당하는 것에 익숙해진다/효율을 먼저 점치지 않는다.
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