관련 강의
[선착순99명] 내집마련 실전반 - 내집마련 실전 노하우부터 튜터링까지!
너나위, 월부튜터, 양파링, 권유디
안녕하세요. 초록도해입니다.
너나위님의 강의는 늘 즐겁고 시간가는 줄 모르고 듣게 되네요.
첫 내마기를 들었을 때가 생각이났어요.
맛깔난 연극으로 1인 다역을 하시는 모습에
아~ 부동산 공부 재밌네! 라며 너나위님에게 반해버렸습니다ㅎㅎㅎㅎ
이번 강의에서는 시장의 흐름과 매물임장의 프로세스& 꿀팁,
그리고 매물 비교평가를 위한 가치판단 기준과 우선순위 정하는 법을 자세히 알려주셨습니다.
시장의 흐름과 매수심리
시장의 선행지표, 동행지표, 후행지표를 나타내는 자료 중에
우리는 동행지표 - 거래량, 매수심리, 매물수를 확인으로 시장의 흐름을 알 수 있다.
대출 규제로 인해 2,3,4급지에는 영향을 많이 줬지만
1,5급지는 영향이 크진 않았다.
지금은 거래가 줄긴 했지만 지난 하락장 만큼의 영향은 아니고
매수와 매도 심리가 50%로 서로 눈치를 보고 있는 상황이다.
우리가 해야할 일은 단지매물수를 계속 체크하고 우선순위를 만들어서
가격을 쫓는게 아닌 후속대응할 수 있는 여지를 만드는 것이 중요하다.
매물임장 프로세스와 꿀팁
제 최애 파트 입니다. 1인 다역하는 너나위님의 연극쇼 ㅎㅎㅎ(가끔 너나위님의 현타가 뽀인트!)
중국에 출장간 한국인아들 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 넘 웃겼어요 .
나에게 좋은 부동산 사장님은 매물이 많은 분이 아니라
내편을 들어주는 친절하고 물건을 바로바로 알고 계시는 사장님이다.
저는 아직도 저녁 7시가 넘으면 전화하기가 죄송스러웠는데
저녁 9시에도 전화할 수 있는 용기를 내어 능력자 부사님을 찾아봐야겠습니다.
그리고 장부물건을 찾아서 모든 중개업소를 방문하고,
장부물건을 얻기위해서 정말 살사람처럼~열심히 사는 사람처럼 행동하고
내 상황을 적절히 호소해야된다는 꿀팁도 얻었습니다!
매물 비교평가를 위한 가치판단 기준과 우선순위 정하는 법
서울수도권은 교통, 환경이 가장 중요하고 (지방은 환경 우선)
이 아파트가 업무지구와 물리적으로 가까운지, 대중교통으로 얼마나 걸리는지
아이들을 키우기에 신체적으로 정서적으로 안전한지, 편의시설을 얼마나 있는지
기준을 먼저 판단해야 된다.
그 다음 이 기준이 비슷하다면 보조지표를 통해서
전고점은 얼마나 찍었는지, 회복을 얼마나 했는데, 과거에 상승폭이 컸는지를
비교하면서 단지의 우선순위를 정할 수 있다는 것을 알았고,
예시 단지를 들어서 직접 네이버지도를 보면서 자세히 설명해주셔서
너나위님과 같이 임장간 느낌이 들어 좋았습니다 ㅎㅎ
[결론] 서울 아파트는 비싸지 않을 때 사라. 대안을 만들어놔라.
너나위님이 마지막에 말씀해주신 부분에서 용기와 위로를 받았는데,
" 여러분이 성공경험을 꼭 했으면 좋겠어요.
이렇게 돈들이고 시간들여서 하는데.. 안타까운 것은 결정적일 때 주저하는 모습이예요.
저는 제 딸이 인생을 살면서 쓸데없는 좌절을 하지 않았으면 좋겠어요.
저도 스스로 경험하고 인내하면서 자신감이 쌓였습니다.
도전하는게 두렵다면 아직 성공한 적이 없다는 거예요.
이 과정을 통해서 꼭 성공하셨으면 좋겠고,
해낼 수 있구나 여러분의 손으로 이뤄지는 경험을 했으면 좋겠습니다."
결정적일 때 주저하지 않고, 성공경험을 이뤄보겠습니다.
좋은 강의 감사합니다^^
