안녕하세요.
투자의 원칙 ‘저환수원리’ 중에, 아직까지도 헷갈리는 개념인 원금보존성에 대해 질문드립니다.
여기서 말하는 원금이, 매매가와 전세가의 차이인 투자금이 맞는거죠?
원금보존성과 함께 따라다니는 키워드가 전세가율이고, 또 매매가는 전세가 밑으로 떨어지지 않는다는 전제도 늘
함께 따라다니더라구요.
그런데 각각의 개념들이 어떻게 연계되어 있는지 도무지 모르겠습니다 ㅠㅠ
(너무 몰라서 답답할 지경입니다 ㅠㅠ)
통상적인 의미로, 원금보존성을 높이기 위해 전세가율을 확인하여 적정 전세가율 이상일 때 투자한다는 뜻인 것 같은데, 이건 저평가에 더 가까운 개념이 아닌가요? (매매가가 그만큼 싸다는 뜻!)
서두에 말씀드린대로 원금이라는 것이 매매가-전세가, 곧 투자금이라면,
이를 보존하기 위해서는 역전세를 맞지 않아야 하며, 그러려면 오히려 낮은 전세가율에 들어가야 적어도 원금을 보존하는게 아닌가요? (맞다고 생각하는 가설들을 이어붙이니 낮은 전세가율에 투자해야 한다는 이상한 결론에 도달하게 되네요. ㅠㅠ)
강의에서나 교안에서는 원금보존성을 설명할 때 매매가 기준으로 설명을 하시길래,
제가 ‘원금보존성’ 자체를 잘못 이해하고 있는게 아닌가라는 생각도 듭니다.
원금이 투자금과 밀접한 관계라면 매매가보다는 전세가에 초점을 두어야 할 것 같다고 생각합니다.
예를 들어 10억/6억 투자금 4억으로 투자했다면, 매매가인 10억이 올라가든 내려가든, 전세가율보다 내려가지 않는다는 전제를 붙이든, 원금(투자금)과는 거리가 멀며, 전세시세인 6억이 어떻게 되냐에 따라 원금이 보존되느냐 회수되느냐 토해내느냐하는 것 아닌가.. 라는 생각까지 미쳤습니다.
질문을 하려고 해도 제가 어느 부분에서 놓치고 있는지도 불분명해서,
생각하고 있는 것들을 두서없이 써봤습니다.
제가 잘못 알고 있는 부분에 대해서 알려주시면 감사하겠습니다.
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