[백개의씨앗] 3000만원으로 시작하는 부동산 투자법(자모님) 특강 후기: 가치가 있고 내가 할 수 있는 것 중에서 가장 좋은 것을 골라서 투자하자!!(열반기초반 압축버전)

7월 특강(오하님의 ‘종잣돈 3000만원 이하 직장인 재테크로 목돈 2배 불리기’)에 이어 8월은 자모님의 소액투자 특강을 선택하였습니다. 종잣돈을 만들어 가는 중이라 소액으로도 투자할 수 있는 방법이 너무 궁금했습니다. 강의내용은 돈이 없을수록 적극적으로 투자를 해야 하는 이유, 현재 시장 상황 분석, 소액투자의 목표와 전략, 매수-전세-보유 전체 프로세스까지 부동산 투자에 필요한 핵심 내용이 가득 했습니다. 기초강의 수준을 넘어서는 좋은 내용들이 압축되어 있어 여러 번 반복해서 들었습니다. 소액투자의 핵심을 복기합니다.

#인상적인 점 & 적용할 점

• 소액 투자 정의와 본질: 강의 제목만 보고 3000만원의 매전 차이(가격)만 보고 하는 투자가 소액 투자라는 착각을 했습니다. 자모님께서 말씀해주신 소액 투자의 진짜 정의는 ‘가치가 있고 싼 물건 중에서 내가 할 수 있는 가장 좋은 투자를 골라서 하는 것’입니다. 가격에 치중하는 것이 아니라 가치를 보아야 함을 깨닫습니다. 이어지는 자모님의 말씀에 내가 집중해야 할 투자의 본질이 소액(돈)이 아니라 실력임을 배웠습니다. ‘투자의 차이는 속도의 차이를 만들 수 있습니다. 물론 제대로 된 투자를 했다는 전제 하입니다. 아무 투자나 차이를 만들어내는 것은 아닙니다. 돈이 적은 사람일수록 투자는 필수입니다. 소액 투자는 자산 증식 속도의 차이를 만드는 투자입니다. 돈이 적을수록 실력이 중요합니다. 실력에 따라 수익률이 달라지기 때문입니다. 나는 내가 가진 투자금을 이용해 얼마의 평균수익률을 낼 수 있는 사람인가가 중요합니다.’ 투자 실력을 쌓는 것에 집중하겠습니다. 어느 시장에서든 ‘돈을 벌 수 있는 사람’이 되는 것을 목표로 하겠습니다.

• 소액 투자의 목표(대상): 1기 신도시를 앞마당으로 만들면서 나도 수도권에 투자 할 수 있지 않을까 하는 막연한 환상이 있었습니다. 자모님의 현재 시장 상황 분석을 들으면서 소액 투자가 유리해 지는 시기와 지역에 대해 이해할 수 있었습니다. ‘전세가율이 높다는 것은 아직 덜 오른 지역들이 있다는 것입니다. 서울을 소액으로 투자한다가 목표가 아니라 소액으로 투자할 수 있는 지역에 투자를 해서 돈을 번다가 목표가 되어야 합니다. 돈에는 꼬리표가 없습니다. 지역에 대한 편견이 있다면 소액 투자를 할 수 없습니다.’ 자모님의 말씀을 듣고 제가 할 수 있는 소액 투자의 목표(대상)을 수정합니다. 전세가율이 상승하고 있으면서 향후 3년간 공급물량이 부족한 지역에 사람들이 좋아하는 아파트 중에서 소액으로 투자할 수 있는 물건을 찾겠습니다.

• 소액 투자 방법: 자모님께 소액으로 투자할 수록 내가 할 수 있는 것 중에서 좋은 조건의 물건을 찾아야 하는 이유를 배웠습니다. 덜 벌더라도 절대 망하지 않는 투자, 잃지 않는 투자를 해야 시장에 오래 머무를 수 있음을 깨달았습니다. 책 ‘돈의 심리학’에서도 가장 좋은 투자 전략은 더 많이 버는 것이 아니라 생존임을 강조합니다. 지금 시장 상황(정부의 부동산 정책, 대출규제)에서 내가 감당할 수 없는 리스크가 무엇인지 기억하겠습니다. 높은 전세가에 전세가 안 나가는 상황(결국 전세입자를 구하지 못해 잔금을 치러야 하는 상황)을 주의하겠습니다. 전세가를 올려서 투자금을 줄이려는 것이 아니라 돈이 조금 더 들어가더라도 전세가 껴 있는 물건을 내가 원하는 조건으로 만드는 노력을 하겠습니다.

#6개월 계획

• 전문가 칼럼 & 투자경험담 BM
• 투자가용자금 확인: 6개월 간 저축예정금액(원 단위까지 정확하게)
• 임장지역 선정: 지방광역시(10월 지방투자기초반 수강) 2개 이상
• 현장임장(발품)
• 시세확인: 상위 5개 선정

• 매물임장: 투자금에 들어오고 + 임장 시 선호도가 높고 + 시세가 투자금 안에 들어오면 = 매물털기

   

#나의 다짐

부동산 투자는 비효율적으로 끈기있게 꾸준하게 반복적으로 해야 한다!

머리가 아니라 몸을 써야 하는 영역이다!

중요한 것은 편익이 큰 것을 선택해야 한다!

항상 편익만 있는 선택은 없다!

선택은 편익이 큰 것을 선택해야지 비용을 줄이는 방향으로 가면 안 된다!

자모님의 말씀대로 비효율의 여정을 즐기겠습니다. 어려움을 회피하지 않겠습니다. 느리더라도 행동하는 10%가 되겠습니다. 내 인생을 내가 바꾸겠다는 신념이 제 삶의 모든 영역에서 용기를 내게 합니다. 돈은 없지만 실력까지 없는 사람이 되지 않겠습니다. 끊임없이 시도하고 매일 조금씩 승리하겠습니다. 그리고 반드시 행동하겠습니다. 좋은 강의 만들어주셔서 감사합니다.