[매물코칭후기] 자유를향하여 튜터님 매물코칭 후기

1호기 등기치러 가즈아❤️‍🔥

등기치고 파뤼 오예오예에🎉

자유를 향하여 멘토님과 함께 한 첫 매물코칭 후기 들려드릴게요🤓

개인상황에 따라 다른 선택 결과가 나올 수 있으니 튜터님의 인사이트를 집중해서 봐주시면 더 좋을 것 같아요!!

우선 질척질척 질문했는데 받아주시며 정리까지 해주신 자향멘토님 감사합니다!! 헤헿..🫶

코칭 전 혼돈 그 잡채..😶‍🌫️

원래 이번년도 말까지 1호기를 목표하며 서두르지 않았는데.. 꿀단지 담은 단지들이 날라가니 맘이 급해지더라구요!?

진짜 코칭 전까지 불안한 마음으로 매물을 볼 수 있는 건 다 보려고 돌아다닌 것 같아요ㅋㅋㅋㅋㅋ

정리는 무슨 오히려 머리가 복잡해지고 내가 무슨 기준으로 지금 단지들을 보고 있지?! 중간에 현타왔었답니다..

다행히 정신줄 붙잡게 도와주시는 월부 동료분이 계셨고 정신 차리고 하나씩 투자후보 순위를 정리하게 됩니다!!!

여담이지만 진짜 정신줄 잡게 도와주는 울 동료분 넘 감사랑해요💕(1호기 경험담에 당신을 소환할 예정입니닼ㅋㅋㅋ)

무튼 여차저차 매코 광클도 성공하고!! 앞마당에서 최고라고 생각했던 투자후보 3개를 질문지에 작성했습니다.

미리 스포하자면, 생각지도 못한 3순위를 우선으로 보라는 말씀에 놀랐습니다.

자 이제 순위별 단지를 어떻게 바라봤고 어떤 방향으로 단지를 평가했는지 보겠습니다!!

[A단지] 평형별 비교

멘토님께서 우선 기준을 잡고 제가 가지고 온 매물들을 같이 이야기 나눠주셨어요!!!

59와 84 다른 평형을 가지고 온 단지들과 제 생각을 들으신 뒤 아직 정리가 잘 안 되었구나 파악되셨나봐요ㅎㅎ

혼란스러운 제 머릿속을 차분히 하나씩 정리하며 그 다음 문제를 해결해주셨답니다. 이게 젤 감사해요🥹

저는 사실 A단지를 투자후보 꿀단지에 제일 먼저 넣었어욬ㅋㅋㅋ

교통이라는 뚜렷한 장점이 있으니 59여도 복도식이여도 괜찮지 않을까 생각했습니다.

하지만 같은 투자금이라면 84평형이 추후 상승장을 만났을 때 더 높게 올라간다는 점을 기준 잡아주셨습니다!

A단지는 안녕..! 보내주기로 결정 내리니 맘이 편해집니다ㅎㅎㅎ

[B단지] 단지의 가치를 봐라

단지의 가치를 보세요! 이거 진짜 저희 강의 들으면서도 강사님께 계속 듣는 말이잖아요..?

근뎈ㅋㅋㅋㅋㅋ 저 역시도 매물을 털면서도 단지의 가치를 먼저 못 보고 투자금에 맞춰 단지를 찾고 있었습니다.

사실 매코 받기 전까지도 몰랐어옄ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 매코 받으면서 확실히 깨달았습니다🤣

멘토님과 제가 가지고 온 단지의 적절한 매매가 수준을 다시 잡고! 

투자금에는 들어와도 현재 매매가가 비싼 상황이니 아쉽다라는 결론을 내리게 됩니다. 

만약 협상이 되는 물건이면 충분히 도전해볼 수 있는 물건이라 목표매수가로 협상을 시원하게 투척할겁니다!

적절한 매수가를 알게 되니 협상을 할 때도 안 되면 어쩌지가 아니라 안 되면 맘편히 보내줄 맘이 되더라구요?!!

단지 가치에 맞는 적절한 매수가를 알아야 함을 B단지를 통해 배웠습니다.

아직 단지 가치를 파악하는 것이 어렵기에 이런 기회를 통해 거인의 어깨를 빌리는 것도 중요하겠죠???ㅎㅎㅎㅎ

1호기 일단 등기치고!!!! 1호기 했다고 투자 공부 잠시 쉬는 게 아니라 더 공부해야겠다 의욕이 더 샘솟았답니다🤓

[C단지] 매수 후 운용적인 측면

소득 수준과 저축 수준에 따라 달라질 수 있는 부분을 배웠던 C단지입니다.

여기서 개인상황에 따라 선택하는 단지가 달라질 수 있겠구나!?라는 깨달음을 얻었지요ㅎㅎ

원래 제 투자후보 선정 우선순위는 무조건 교통이었어요!! 균질한 택지여도 교통이 아쉬우면 후순위였습니다.

하지만 이 또한 같은 투자금이라면?! 신축 수요로 전세금 상승분에 대한 현금 흐름까지 생각해볼 수 있다!

매수 후 운용적인 측면에 있어서도 평형을 줄여서라도 해볼만한 후보단지 중 하나가 될 수 있구나 알게 되었어요.

진짜 매코하면서 배웠던 내용들을 다시한번 정리하고 배우는 느낌이랄까요?? 

그저 코칭 받으면서 계속 감사해서 감사하다는 말씀밖에 안나왔습니다🥹🫶💕

무튼 생각지도 못했던 C단지를 우선적으로 보라는 말씀을 듣고 놀람과 동시에 매물을 털 예정입니다!!

진짜 마지막으로 고민이었던 앞마당을 하나 더 빠르게 털고 1호기 등기치려 합니닼ㅋㅋㅋㅋ 후회는 없어야 하니까요!!!

털만큼 탈탈 털고 1호기 경험담으로 다시 찾아오겠습니다!!! 

매물코칭 궁금하신 분들 아직 비교평가가 어려운 분들 꼭꼭꼭 매코 신청해보시길 강추드리옵니다😃👍