[열중 47기] 1주차 강의 후기, "가치"를 먼저 파악하자!

안녕하세요, 우지85 입니다.

1강을 수강한 지금, 강의를 시작할 때 제시된 열중 1강을 들은 후 우리의 모습에 대한 내용에 대답을 해봤습니다.

1. 투자 원칙을 제대로 이해하고 적용할 수 있다.

다른 강의를 통해, 투자의 원칙(저/환/수/원/리)에 배웠지만 이번 강의를 통해 수익률과 원금보존에 대해 다시 배울 수 있었습니다. 

수익률 - 투자금 대비 충분한 수익 (연 20%)

임장 보고서를 쓰고 매물 임장을 진행할 때, 투자금 대비 충분한 수익에 대한 부분을 놓치고 있었습니다.

수익률이란, 가치 대비 적정한 투자금인지 파악하는 것을 의미하고 있는 과거의 수익성을 통해 추론해볼 수 있는데, 매물임장을 하면서는 “매수”에 집착하여 적정한 투자금에 대해 고민을 해보지 않았습니다.

강의에서는 갭에 대해 집착하지 말 것을 강조했지만, 개인적으로 적은 수익 내더라도 투자하고 싶다는 마음이 커서 적정한 투자금을 생각해보지 못했습니다.

강의에서 수익률을 배우고 나니, 

조원들과 매임을 하며 “해당 지역은 X억 이상 투자하는 것은 아쉽다”라는 말이 무엇인지 이해할 수 있었습니다.

앞으로는, 지역간 비교를 하면 해당 지역과 단지에 대한 가치를 우선적으로 파악하고 수익률 판단해보는 것을 BM해보고자 합니다.

원금 보전 - 현재 전세가율의 적정성 판단

이번 강의에서 전세가율을 “자산 상승 기대 가격”이라는 관점에서 설명해주셨습니다.

전세가율이 높은 것이 투자하기 좋은 것으로만 생각했는데, 가치를 파악하고 아직 자산 상승 기대에 반영되지 않는, 즉 현재 전세가율이 적정한지 판단하는 것이 중요하다는 것을 배웠습니다.

앞으로는 가치 투자자로써, 투자 원칙을 판단하는데 있어 항상 가치를 먼저 두는 것을 BM해보고자 합니다.

2.어떤 시장에서도 원칙과 프로세스를 지켜 잃지 않고 돈 버는 투자 물건을 찾을 수 있다.

현재 지금 시장은 조건부 전세 대출 금지 & 실거주 의무가 있는 시장입니다.

이러한 시장은 투자자에게도 투자하기 좋지 않는 시장이지만,

매도자에게도 불리한 시장(선매수/세금/명의/자금) 일 수 있음을 이해해야 한다고 강의에서 말씀해주셨습니다.

즉, 규제가 만들어준 일시적 냉각이고 서울 수도권의 경우, 

대출 규제가 있어도 급락을 기대하고 마냥 기다리는 것은 좋은 결과를 기대하기 어렵기 때문에 

투자 프로세스에서 현재 스스로 할 수 있는 부분에 집중해야함을 강조하셨습니다.

현재 개인 사정으로 인해 매수 결정은 어렵지만, 정보를 수집하고 투자 기준을 세워 평가해보는 것은 충분히 할 수 있는 영역입니다. 

그렇기 때문에, 제어할 수 없는 외부 상황에서 스스로 할 수 있는 독/강/임에 집중하여 

투자에 대한 바른 인식과 부자마인드로 긴 시간 시장에 살아 남아 목표를 달성 해보도록 하겠습니다 :)