[3삼5오 모여 다독다독하며 투자자마인드셋하조_새벽디제이] 2강 오프강의 후기 '전세 A to Z'

프롤로그 

누가 열중반은 독서만 한다그랬나! ㅋㅋㅋ

(열중에서는 독서만 하는게 아니라 독서도! 한다. ㅋㅋㅋ)

투자를 하려면 열중반은 꼭 필요한 것이었다. 

(1) 임장하고 임보 쓰고 매수할 물건을 고른 후 
(2) 전세를 빼고 
(3) 적절한 시점까지 보유한다

예전에는 좋은 물건을 싸게 사서 보유한다! 가 대략 투자로구나~ 생각했다. 바뜨그러나 

좋은 물건을 싸게 사서 (                    ) 보유한다! 사이에  

                                (전세를 놓는다)는 과정이 꼭 필요하다. 

투자에서 꼭 필요한 전세빼기의 A to Z를 알려주신 2강 후기 시작!

어뜨케 열중 안듣고 투자 할라 그랬나 싶다! ㅎㅎㅎ

Part1  오늘 반드시 기억해야 할 2가지 

(1) 적정 전세가를 설정하는 3단계 : 단 생 공
(2) 임대기간 설정시 고려해야 할 3가지 : 공 수 표

강의를 시작하시면서 양파링님은 서울과 지방 주요 지역의 현재 상황, 분위기를 짚어주셨다. 

현재 전세시장은 어떤지, 매물 증감이 어떻게 되는지, 꼼꼼하게 전국을 돌아보는 시간을 가졌다. 

지금 내가 돌아보고 있는 지방 도시가 투자하기 좋은 기회라는 걸 다시 한 번 되새김;

Part2 전세 세팅을 위해 알아야 할 것 

• 전세 세팅에도 종류가 있었다. 심지어 종류가 이렇게나 많을 줄이야. 

대략적으로 알고 있던, 대충 그런것이야, 라고 알고 있던 전세세팅에 대해서 

정말 하나하나 분류하고 내용에 대해 꼼꼼하게 알 수 있었다. 

• 양파링님은 627대책 이후의 투자에서 무엇을 유념할 것인지, 

지금 되는 것과 안되는 것을 명확히 구분해 알려주셔서 

되는 것, 할 수 있는 것에 초점을 맞춰, 포기하지 말고 투자를 해야겠다고 생각했다. 

• 일반적인 전세셋팅 유형, 거기서 이제 안되는 것들, 되는 것들, 주의할 점들, 

특수한 전세셋팅 유형, 대략적인 기간, 투자전략 등을 알 수 있었다. 

• 전세자금대출구조, 소유권 변경여부 확인 기간 등 세낀 물건의 세팅과정도 자세히 알 수 있어서 좋았다. 

(다음 임차인 세팅을 위해서) 새로운 임차인 입장에서 잘 생각해보고 정리하자. 

• 실전 적용 세낀 물건 투자검토 3단계
• 전세가 상승하는 시장에서 전세금을 회수하며 투자금 줄이는 투자
• 대출규정은 시기마다 은행마다 다르니 투자전 최신 전세대출 확인하고 대응 전략 마련 

전세세팅 끝나야 치맥하는거다!!!!

집을 사고 난 다음 어떤 과정이 펼쳐질지 미리 알고 대응할 것까지 생각하라!!

Part3 전세 빨리 빼는 법 

전세를 빨리 빼는 것이 이렇게나 중요한 것이구나, 새삼 깨닫게 되는 강의.

내가 알면서도 치러야 할 비용이 생기지 않도록, 돈절약, 시간절약해야

• 전세가격 설정 3단계 : 단 생 공
• 투자금은 수익률과 다음 투자시기를 결정한다. 총투자금이 달라지는 전세셋팅 잘하기!
• 포항 공급을 예시로 역대급 공급이 주는 리스크를 보고 나니, ‘불구덩이’ 근처엔 가지 말아야지 생각

• 임대기간 설정 : 공 수 표
• 공급리스크가 얼마나 무시무시한지 또 배웠다아…..
• 한순간의 선택이 몇년 치의 리스크를 좌우한다. 

어떤 경우에도 투자에 대한 책임은 나 스스로 져야 한다. 

부동산과의 커뮤니케이션에서 지체되는 시간이 비용이 될 수 있다. 

Part5. 임대리스크 줄이는 법 : 실전투자 사례

• 양파링님의 실전 투자사례 - 지난 사례인데도 듣는 내내 내가슴이 다 쫄깃했다.
• 500만원 투자금을 예상했는데 전세를 빼면서 최종적으로 5천만원 이상이 들어간 투자
• 복기의 중요성 : 역전세 리스크 줄이기 위해 분산투자
• 과정에 확신이 있어야 지킬 수 있다.
• 싸게 사는게 무엇보다 중요하다.

에필로그 : 2주차 강의를 오프라인으로 듣고!

(1) 이런 기회를 만들어주신 월부에 진심으로 감사하고, ㅠㅠ

이지님과 루나님께도 넘나 감사하고! 

12시부터 시작해서 저녁 8시 넘어서 강의를 마치신 

열정뿜뿜 에너지뿜뿜 유머도 뿜뿜! ㅋㅋ 양파링님께 정말 감사하다. 

(2) ‘우리집’에서 꿈을 꾸는 것은 나만이 아니다. 

눈물 핑. 감동. 세상에 손편지. ㅠㅠ

(3) 부의 그릇을 키우자. 

(4) 양파링님은 [몰입]의 한구절 중에서 

쫓기는 사슴의 몰입과 쫓는 사자의 몰입을 꼽으셨다. 

의도적인 노력을 통해 수동적인 몰입을 능동적인 몰입으로 바꿀 수 있다! 

이것이 하고 싶었던 말씀! 

(5) 양파링님의 꿈단! (꿈의단지) 래미안퍼스티지의 기억! 

: 래미안 퍼스티지를 가보고 싶어졌다. 이번주 비교임장을 잘 다녀와야겠다! 크읏

: 나만의 꿈단!을 만들겠다!

: 나도 신축에 살아보고 싶다, 라고 막연하게 생각했는데-  

난 언젠가 신축에서 살것이라는 걸 믿으며 ㅋ
쫓기는 사슴식 생각대신, 쫒는 사자처럼 확언하고, 능동적으로 행동해야겠다.