[열중 47기 김부동] 2강은 오프로! 긔긔!

안녕하세요. 

열중 47기 수강중인 김부동입니다.

개인적인 사정으로 현재 강의 only만 듣고 있는 저에게

이렇게 오프강의 수강 기회를 주셔서 

너무 감사드립니다 :)

오프강의는 지난 열반기초반 수강시 한번 다녀온 적이 있었는데

확실히 온라인보다는

뭔가 더 뜨겁고 와닿고

현장의 바이브를 느낄수있어

더욱 강의내용이 기억에 남는 것 같습니다.

양파링님도 직접 처음 뵙는 기회라 

설레였네요!!

항상 아들 일 때문에 내는 

소중한 연차를

이렇게 온전히 저를 위해

내봅니다!

이번 강의에서

전세 레버리지 투자인

전세를 뿌셔보잣!

‘알수 있게 하는게 아니라 할수 있게 하는 것'이 

목표시라는

열정넘치는 양파링님의

‘전세’에 대한 이번 2강에서

깨닫고 적용할 점에 대해

3가지 정리해보고자 합니닷.

(1) 규제는 변하는 것, 변하지 않는 본질에 집중하자.

올 초 1호기 전세 셋팅을 마친 저로서도

연일 터지는 정부의 규제로

이제 전세맞추기 쉽지 않으니

추가 투자가 쉽지 않겠구나라고

어림잡아 두려움을 느끼고 있었습니다.

그러나 

사실 규제가 없기때문에

투자하는 것이 아니라

나의 자산을 쌓게 위해

투자를 하는 것이 본질이기 때문에

규제때문에

투자를 하지 않는 것은

맞지 않은 결론이라는 점을

다시 한번 깨닫게 되었습니다.

규제는 언제나 상승장에서 있어왔고

그 규제를 대응하여

충분히 전세레버리지 투자를 할 수 있음을

꼭 기억해야 하겠습니다.

(2) 적정 전세가란? (단.생.공을 기억하라!)

투자 후 전세 셋팅을 위해

전세맞추기 황금 기간안에 전세입자를 모시기 위해서는

결국 가격이 가장 중요함을

실제 경험에서도 깨닫고 있고

각종 경험담에서도 간접경험을 하고 있습니다.

사실 전세는

내부 컨디션만 좋고

단지 선호도만 그럭저럭 갠찮다면

잘 맞춰진다지만.

어쩌면 컨디션이 층,향보다 

더 중요하다고까지 이야기하지만

사실 가격이 경쟁매물보다

매우 저렴하다면

그야 말로 타 경쟁매물보다는

엄청 빠른 세입자 모시기를 성공할 수 있을 것입니다.

그렇지만

투자금의 한정으로

마냥 전세가를 싸게 맞출수없기 때문에

적정 전세가를 설정해야 함은

너무 중요한 단계입니다.

이렇게 적정 전세가를 어떻게 설정하는가?

거시적인 분석에서 주변단지의 전세가 까지 분석하는

모든 단계별 필요한 일을

잘 정리해주셔서

무작정 전세를 맞추기 쉽지 않겠다는 생각에서

이 단계대로 적정 전세가를

잘 책정해 나가야겠다는

지침을 받은 것 같아

너무 유용했습니다.

나중에 2호기를 투자하게 될 경우

이번 강의 교안을 꺼내

차례대로 따라하며

적정 전세가를 책정할 것 같습니다!

단.생.공!

(3) 안정적 운용을 위한 포트폴리오 계획

(공.수.포)

서울/수도권에 일단 3채까지는 투자해보자는

계획을 위해서는

결국 계속적으로 주택매매를 해가야 하는

저의 입장에서는

내집을 매매하는 것이 아니기 때문에

여러 전세를 운영해야 하는 상황이

벌어질 것입니다.

사람 일이라는 것이

내 맘대로 되는 것이 하나 없듯이

전세 만기 일정을 주먹구구식으로

생각없이 맞춰놓게 되면

새로 전세를 맞춰야 할 시기가 

한꺼번에 올 수 있음을..

그래서 애초에 전세셋팅 전에

기존의 전세 만기를 체크하고

나에게 조금 더 안정적인

만기를 가져가기 위한

포트폴리오 준비를 열심히 꾸려나가야겠습니다.

이것이 바로 

대응의 영역이 아닌가 싶습니다.

중간에 잠깐잠깐 쉬는 시간을 갖긴했지만

12시에 시작한 강의는

무려 8시반에 끝났고, (역시 월부강의란..)

단사 촬영 후 이어지는

큐엔에이 시간.

양파링님의 체력에 

다시금 감탄하며..

너무 소중한 시간이 되었습니다.

좋은 강의.

진심이 담긴 강의.

너무 감사합니다 :)