[열중47 사랑하는 4람들과 4이좋은 노후보낼조 본능이] 열중 2주차 - 양파링님의 전세 바이블 강의 후기

안녕하세요 몰입하는 투자자 본능이입니다.

열중 2주차 양파링님의 전세 바이블 강의를 목표한 기간 내에 완강을 하였습니다.

1년 전에 듣고 1호기 매수하던 시기, 양파링 님의 강의 교안에 나온

단(지) 생(활권) 공(급)을 확인하면서 적정 전세가를 설정했던 기억이 아직 생생합니다.

최근 수도권 부동산 상승에 대한 억제 정책으로 아무래도 조건부 전세 대출 이야기가 많다 보니

가장 먼저 생각난 것이 열중반의 양파링님 전세 강의였습니다.

양파링 멘토님은 이 시장을 어떻게 보시고 어떤 방법을 사용하실까 하는 궁금증이었죠..

저와 비슷한 고민을 했던 많은 열중반 동료들에게 ‘실질적으로’ 도움이 될 수 있는 강의를

준비해 주신 것이 오프닝부터 많이 인상 깊었던 것 같습니다.

시장의 흐름을 설명해 주시는 것은 많은 멘토님 튜터님께서 한 번 정리해 주시긴 하지만,

이렇게 전세 시장에 주목하여 분석해 주신 것이 상당히 기억에 많이 남습니다.

규제가 있는 서울, 수도권 뿐만이 아니라 지방 시장도 함께 정리해 주셔서

당장은 종잣돈이 적어 2호기 또한 지방을 우선으로 보고 있는 저에게 상당히 많은 도움이 될 것 같습니다.

지방 시장 빼놓지 않고 챙겨 주셔서 감사합니다.

또한 규제 이후 어떻게 해야할 지를 설명해 주시면서

규제 이전에는 어떻게 했었는지 말씀해 주신 것 또한 기억에 남습니다.

‘규제는 영원하지 않고 계속 변동된다.’

결국 규제는 대응의 영역이고, 내가 이 프로세스를 잘 아는지 모르는지에 따라

내 투자를 더 좋은 투자로 만들 수 있을지 없을 지를 결정한다는 생각을 하였습니다.

[적용점]

#1. 세 낀 물건에 detail 더하기: 투자 검토 시 전세금, 만기일, 갱신권 사용 여부 체크하기

전세금은 반드시 현재 전세 시세와 비교하여 너무 높게 껴져 있지는 않은지 확인한다.

재계약 시점 리스크 확인 위해 임대 만기일 또한 반드시 확인한다. 

갱신권 사용 이후에는 임차인의 2년 거주 의무가 없으므로 이 또한 리스크 검토 위해 체크체크

#2. 시기별 / 지역별 분산 투자

나 같은 소액 투자자는 역전세가 동시에 발생하면 물건을 보유하지 못하고 팔아야 될 가능성 높음

분산 투자로 투자 시장에 오래 살아남기 위한 선택을 한다

#3. 안 좋은 지역 / 안 좋은 단지 또한 직접 가 본다.

임장 시 안 좋은 단지를 가야 할 때에 ‘가야 되나.. 여기 투자 안 할 것 같은데’란 생각을 한 적이 있음

명확한 가치 파악과 확신을 위해, 이런 생각은 접고 무조건 가본다!