안녕하세요

경제적 자유를 이루고 여유롭게 살고싶은 부자 여유로운리치입니다

이번에는 어떤 글을 쓰면 도움이 될까 고민하다가

오늘은 인테리어에 대해서 이야기를 해볼까 합니다

인테리어 왜 해야하는거지?

다들 인테리어에 대해서 한번쯤은

들어보셨을겁니다

(실제 경험이 있으신 분들도 계실거예요 ㅎㅎ)

보통은 신축단지를 투자할 때 보다는

구축인 단지를 투자할 때

인테리어를 하게 되는데

인테리어를 아직 해보지 않으신 분들은

조금 가격이 더 나가더라도

인테리어가 된 깔끔한 집이나

인테리어를 할 필요가 없는

신축단지를 더 투자하고 싶으실 겁니다

물론

같은 가격조건이라면 굳이 수리가 안된

기본집을 사기보다는

수리가 된 이쁜집을 사는게 좋습니다

하지만!!

투자할 물건을 찾다보면

항상 저희가 원하는 그런 수리 잘된

깔끔한 물건만 나오는게 아니라는거..

다들 매임을 하시면서

경험하셨을거라 생각합니다

수리가 안된 집을 보면

별로 마음에 안들고

여기서 안살고 싶다라고

생각하실 수 있는데요

저희는 부동산 공부를 하면서

단지 자체보다는 입지의 힘이 더 중요하다는거

다들 배우셨죠?!

집의 위치는 바꿀 수 없지만

집 내부의 컨디션은 바꿀 수 있으며

인테리어에 대해서 잘 안다면

현재도 투자 가능한 구축에서

눈에 보이는 것만 보고 판단하는 것이 아니라

보이지 않는 가치에 대해서 생각해보며

편견없이 기회를 잡을 수 있습니다

인테리어를 하면 돈이 더 나간다고

생각할수도 있겠지만

인테리어 비용을 들 것을 생각하기 보다는

수리할 부분을 생각해서

더욱 협상의 카드로 활용할 수 있습니다

입지가 좋은 구축을

협상을 통해 싸게 사며

인테리어를 통해 내 물건을

1등으로 만들 수 있으니

인테리어 그래도 해보면

나쁘지 않겠죠???

그럼 앞으로 인테리어를 어떻게 해야하는지

설명을 드리도록 하겠습니다

인테리어 업체선정은 어떻게?

자 이제 저희가 수리가 안된 구축단지를

싸게 잘 매수했다고 생각해볼게요

그렇다면 가장 먼저해야할 부분이

인테리어 업체를 선정하는 것인데요

사실 인테리어를 처음하다보면

아는업체도 없고 어떻게 해야할지

막막하실 겁니다

그래서 처음에는 매수를 한 부동산 사장님께

매수한 단지 내에서 잘하는

인테리어 사장님을 소개시켜달라고 합니다

다만 여기서 멈추지 말고

단지 인근에 있는 여러 인테리어 업체를 찾아

문자나 전화를 통해

대략적으로 수리하고 싶은 부분을

말씀드리며 견적서를 보내달라고 하면

(실거주가 아닌 세입자를 위한 수리라고 말씀드리기)

아마 그중 적극적인 사장님들은

날짜 예약을 하여 방문을 하겠다고 하시거나

견적서를 만들어 보내주실겁니다

이런 적극성이 있으신 분들을 추려서

최종적으로 방문을 통해 어떻게 수리할지

협의를 한 다음

최종적으로 견적서를 받아 비교평가를 한 후

업체를 선정하면 됩니다

(실제 제가 받았던 견적서 입니다)

다만 인테리어도 사람이 하는 일이다 보니

비용도 중요하긴 하지만

책임감 있고 소통이 잘될거 같은 사장님을 고르는게

훨씬 더 중요하답니다..!

어떤걸 수리해야 하나요?

사실 집을 인테리어 하는 것은

개인의 취향이 들어가는 부분이기에

정답은 없습니다

다만 저희는 투자자이고

실거주를 하는 것이 아닌

세입자를 들이기 위한 수리이기에

엄청나게 비싸고 좋은 자재

개인적인 선호도가 강한 색을

활용하기보다는

대중적인 유행을 덜 타는

모던하고 심플한 스타일로

컨셉을 잡으시면 됩니다

또한 어떤 부분을 수리해야 하는지에

대해서는 물건들마다 상황이

다를 것이기에

대표적으로 수리를 하는 부분에 대해서

크게 말씀드려볼께요

1. 주방

주방은 저희가 요리를 하는 공간이죠?

보통 주방을 인테리어 한다고 하면

씽크대를 생각하면 됩니다

씽크대에는

상부장,하부장,입수전,통후드

쿡탑,선반,씽크볼,상판 등등

많은 요소들이 있는데

씽크대를 수리 안해도 괜찮을 정도면

상,하부장에 필름작업만 하면 되고

전체를 수리하고 싶다하면

위에 이야기한 요소들을 바꾸면서

전체적으로 바꿔주시면 됩니다

씽크대는 주방에서 핵심이자

집 전체의 분위기에 영향을 주기 때문에

씽크대만 바꿔놓아도 꽤 집이

새것처럼 보일 수 있습니다

저도 실제 수리를 할 때 씽크대 전체를 교체하였고

씽크대를 교체하는 대략적인 비용은

24평 기준으로

200~250정도로 생각하시면 되겠습니다

(물론 평수에 따라 자재에 따라 가격은 차이가 큽니당)

(짜잔 제가 수리했던 주방입니다)

씽크대와 더불어 타일까지 한다면

훨씬 깔끔한 효과를 낼 수 있습니다

주로 음식을 할 때 타일쪽에 음식이

튈 수 있기에

너무 화이트톤보다는 그레이 계열의

색상을 선택하는게 더 좋고

가격은 대략 30~40 정도로

감을 잡으시면 되겠습니다

2. 화장실

화장실에도 다양한

인테리어 요소들이 많이 있는데요

화장실에는 타일공사가 가장 큰 일이며

그 이외에도 양변기,욕조,수납장,세면기

젠다이,샤워기 등등 다양하게

바꿀 것들이 많이 있습니다

그 중 타일공사!

보통 타일공사를 한다고 생각하면

덧방을 하고 할 것인지

아니면 다 철거를 할지

고민이 되실겁니다

덧방을 하면 철거비용이 안들어가고

바로 위에 타일을 말그대로 덧방하는 것이기에

작업시간도 적고 돈도 적게들게됩니다

하지만

타일을 한번 덧방하면 바닥높이가 높아지기에

기존에 덧방을 했더라면

수행할 수도 없을 뿐더러

방수작업을 못하게 되기 때문에

누수라는 리스크가 생기게 됩니다

(연식이 오래될수록 더욱 가능성은 높아집니다ㅠㅠ)

그렇기에 연식이 좀 되는 단지라고 한다면

약간 비용을 더 내더라도

철거를 해서 방수작업을 한번 하고

시공을 하는 것을 추천드립니당

수리전 화장실 -> 철거 후 방수작업 -> 새로운 화장실 탄생

화장실을 철거방수작업까지

하는데 들어가는 대략적인 비용은

24평 기준으로

350 정도로 생각하시면 되겠습니다

(덧방으로 한다면 250~300 정도..!)

그리고 화장실에서 알아두면 좋은게 하나 있는데

바로 UBR 욕실입니다

UBR 욕실이라고 하는 것은

욕실 전체가 하나의 유닛으로

되어있는 것을 말하는데요

현장에서 조립만 하면 되는 구조이기에

시공이 빠르고 간편하다는 장점이 있지만

플라스틱으로 되어 있어 수리도 안되고

물때도 잘 끼기에

사람들의 선호도가 떨어지는 부분입니다

UBR욕실을 어떻게 알아보는고?! 한다면

1) 세면대 배수관이 욕조와 연결되어 있다

2) 바닥 배수구가 욕조와 연결되어 있다

이 2가지를 확인해 보면 됩니다

아마 오래된 구축이나

오래되고 낡은 숙소를 가면 볼 수 있는 구조인데

이런 화장실이라면 이 UBR 욕실을 철거 후

수리를 해야하는 부분이기에

금액이 380~420 정도로 생각하시면

될 거 같습니다

3. 거실

거실은 저희에게 가장 친숙할 수 있는데

인테리어를 잘 몰라도

아마 매임을 하시면서

도배,장판은 해야해라는 말을

들어보셨을겁니다

거실공사에는

도배,장판,전등,몰딩이 대표적인데

그중 가장 많이하는 도배와 장판!

도배와 장판만 새로 하더라도

집의 분위기가 깔끔해지는

마법을 부릴 수 있습니다

도배는 크게 합지와 실크로 나뉘어져 있는데

합지는 그냥 종이고

실크는 종이에 PVC를 코팅하여

좀 더 광택이 나고 오염에 강한 장점이 있습니다

장판은 크게

장판, 강화마루, 강마루, 타일이 있는데

장판은 비용이 저렴하고 철거가 용이하나

내구성이 좀 약하고

강화마루는 끼움식으로 시공하는 것이고

강마루는 강화마루랑 비슷한데

끼움식이 아닌 접착식으로 하는 것이며

타일은 세련된 느낌을 주고

소음이 덜한 장점이 있으나

비용이 비싸고 시간이 많이 걸리는 단점이 있습니다

보통 저희 임차인을 위한 도배와 장판을 할 때는

도배는 실크가 아닌 합지로 하고

장판도 기본 장판에 두께 1.8T정도로 하면 됩니다

24평 기준으로 합지와 기본장판을 한다면

대략적으로 도배 70~80 정도에

장판 70~90정도로

생각하시면 될거 같습니다

도배,장판만 해도 집이 확 깔끔해집니다 ㅇ_ㅇ

4. 베란다

베란다 공사에서는

가장 대표적인게 샷시입니다

샷시 이외에도 창고장,타일,탄성코트

등이 있습니다

샷시는 크게 외창과 내창으로 나뉘어져 있는데

외창은 발코니용으로 베란다 밖에 있는 창이고

내창은 거실이나 주방 작은방에 있는 창들을 말합니다

샷시는 보통 금액이 크기 때문에

비용절감을 위해서 필름 시공을 많이 하는데

오래된 집에 알루미늄 샷시라면

우풍 방지를 위해서 교체를 하는게 좋습니다

다만 샷시는 금액대가 상당한 편이며

대략 24평 기준 950~1000정도로

생각하시면 될 거 같습니다

(샷시는 너무비싸다..)

그 이외에 창고장, 타일, 탄성코트는

그렇게 큰 금액이 아니다보니

수리하실 부분이 있다면 부분적으로

하시면 될 거 같습니다

저도 베란다를 공사할 때

창고장은 청소를 하면 살릴 수 있었기에

청소를 통해서 살렸고

베란다 쪽 타일 수리 및

탄성코팅을 진행했었습니다

5. 현관

마지막으로 현관!

현관 공사는 크게

타일, 신발장, 중문 등이 되겠습니다

타일은 현관 뿐 아니라

화장실, 주방에서도 있었기에

이제는 친숙하시죠..?ㅎㅎ

주로 바닥타일은 자기질 타일로

벽타일은 도기질로 한다

정도로만 알고 계시면 될거같고

오염에 강한

그레이류 색상을 하시는 것을

추천드립니다

신발장은 필수는 아니지만 만약

너무 더럽거나 깨져있다면 바꿀 수 있는데

신발장 도어 단이 많아질수록 비싸지며

기본 3단도어 기준 50정도로 생각하시면 됩니다

특히 신발장을 하실때는 하부를 띄우고

간접등을 추가한다면 적은 돈으로

입구를 상당히 느낌있게

바꾸실 수 있습니다

마지막 중문 또한 꼭 필요한 부분은 아니나

소음 및 우풍을 방지하기 위해서

요즘에는 많이 설치를 하는 편입니다

문을 여는 방식에 따라 가격이 좀 다른데

평균적인 슬림3연동을 생각하면

대략 가격은 100정도

생각하시면 될 거 같습니다

저는 기존에 2연동 중문이 있어서 살렸습니다

지금까지 인테리어를 하게되면

어떤 부분들을 해야하고

대략적인 범위 및 가격에 대해서

말씀드렸는데요

아무래도 아직 인테리어를 해보지

않으신 분들은 약간은 어려우실 수 있다고

생각합니다

분명 인테리어를 하지 않고

신축을 하거나 이미 수리된 집을

싸게 살 수 있다면

매수하는게 당연하지만

이러한 편한 투자가

항상 제일 좋은 최고의

투자가 되지는 않습니다

인테리어가 안된 기본집을

싸게 매수하여 인테리어를 통해

내 물건을 1등을 만든다면

훨씬 더 좋은 조건으로

투자를 진행할 수 있다는 것을 인지하며

항상 가능성을 열어두고

투자물건을 찾으시면 좋겠습니다

오늘은 인테리어에 대해서 이야기를 해보았는데요

내용은 조금 길었지만 인테리어에 대해 조금이라도

도움이 되었으면 좋겠습니다

긴 글 읽어주셔서 정말 감사합니닷