열반스쿨중급반47기57조모두행복해져라 양파링튜터님의2강후기

양파링튜터님의 2강 수강후기

안녕하세요 모두행복해져라입니다.

이번 2강 양파링 투터님의 전세 세팅에 대해서 상세하게 설명을 하셨습니다.
●전세셋팅에서 알아야할것~^^
2025년 현재 전3시장 상황이 지금 시장 전세 세팅을 위해서 알아야 될 것과 내 물건 1등 만들어 전세 빨리 빼는 법 계약 단계부터 챙겨야 할 전세 세팅 임대 리스크 줄이는 법 실전 투자 사례까지 꼼꼼하게 설명을 하셨습니다. 2025는 현재 전세 시장 상황을 보면 뉴스와 현재 전국에서 돌아가는 지역별 분위기를 분위기와 전세 공급 물량을 봤을 때 주요 지역 분위기에 대해서 또 상세하게 설명을 하셨는데요. 특별히 수도권에서 서울에는. 여기 72후 현금전세만 가능한 물건과 대출 가능한 물건의 가격 차이가 벌어지고 있습니다. 그래서 전세 물량이 조금씩 늘고 있는 상황이고 입주를 앞두고 전세 물량은 늘어나고 있는 상황을 증명하고 있습니다. 수도권 경기를 봤을 때 전세 물건이 귀한 상황으로 세팅에 큰 어려움을 겪지 않는 시장으로 보이고 지방광역시 예를 들어 부산을 얘기했을 때 부산은 10년 가까이 신축 입주가 마무리되며 빠르게 전세가 회복 중이다. 매매가는 단지에 따라 부합하는 곳도 많지만 전세는 전체적으로 상승 중 대구보다 빠른 회복 속도를 보이고 있다고 얘기하셨습니다. 다음에 중소도시 중소도시 전주를 일단은 예를 들어 예시를 들어서 얘기를 하셨는데 지방도시 중 가장 오랜 기간 공급 부족했던 전주를 봤을 때 매매 전세 모두 상승이 되었고 후순위 생활권 단지들까지 전주 전체적으로 가격 상승 확대 후순위 생활권 구축들도 가격이 올라가면 서 정보를 찍었다고 나옵니다. 전세 시장 상황을 정리했을 때 첫 번째 입주가 있는 일부 지역을 제외하고 전세 물건이 귀함 전세대출 규제가 이어지지만 본질적인 설수권 입주물량이 매우 부족 전세가 상승 환경이 조성되고 있다고 보고 있습니다. 두 번째 송파 강동 안양 등 대규모 입주 영향을 벗어난 곳의 전셋값 빠르게 회복 중 서초 동대문 광명 등 입주장이 남아 있는 곳은 수도권 전체적인 입주 부분으로 부족으로 전세가 향방을 지켜봐야 한다 할 것입니다. 세 번째 지방의 경우 권국이 줄어든 지역 중심 빠르게 전세가 회복 신축이 많이 오르면서 구축까지 온기가 퍼지고 있음 전세 회복에 비해 매매 회복이 더딘 지방 광역시 특히 많이 살펴봐야 할 것입니다. 지금 시장 전세 세팅을 위해 알아야 할 것 새로운 임차인을 구하고 전세 세팅 임차인을 구할 필요 없는 전세 세팅에 대해서도. 상세하게 얘기하셨습니다.
그리고 1호기 2호기 3호기까지 가지고 있으신 분들까지도 전세 세팅 유형까지 또 상세하게 얘기해 주셨고 수다시알고 있어야 하는 특수한 전세 세팅에 대해서 매매 잔금 전3잔금으로 어떻게 세팅을 해야 되는지 투자 시 대비해야 하는 전세 세팅 등 상세하게 얘기하셨고 전세 계약은 했지만 매매장 후 전세 자금을 받는 경우 매매 잔금 때까지 전세입자가 안 그려진 경우에는 매매 계약 후 매도자가 전세 입자로 사는 경우 매매 계약 후 기존 임차인이 계속해서 전세로 사는 경우를 예세해서 낱낱이도 정리를 해주었습니다.

전세 세팅을 정리해 보자면, 투자를 집을 사는 행위로만 생각하기 쉬움 집을 사서 전세를 놓는 것까지가 투자로 집을 사면 자연적으로 전세가 빠지는 게 아니라는 것을 명심해야 하고 두 번째 어떤 집을 고르냐에 따라 전세를 맞추는 방법이 달라질 것이라는 걸 아셔야 됩니다. 일반적인 전세 세팅이 외부의 부동산 시장과 투자하는 개인 상황에 따라 유리한 전세 세팅 방법이 있습니다. 세 번째 이 집을 사고 나서 어떤 과정을 펼쳐질지를 미리 알고 대응하는 물건을 선택하는 것이 중요하다고 얘기하셨습니다.
●배운점ㅡ
지금 시장에서 알아야 할 전세 세팅 실전에 적응해야 할 것을 배우게 되었습니다. 새낀 물건 투자 검토에 대해서 배우게 되었고 전세가 높아 주자금이 줄어드는 것보다 매매가가 낮아 투자금이 줄어드는 게 유리하고 다만 조건 차이가 있다면 적정 가격차를 알고 비교를 해야 되는 것
임대 만료일 확인 재계약 시기 공공 물량 체크를 꼭 해야 되며 임대 만료일 공급 여부에 따라 리스크 달라짐 뭘 알아야 되고 전제 현재의 전세금이 높아도 대규모 공급일 경우 역전세 대비가 필요합니다. 갱신 여부 청구권 사용 확인 또 중요한데요. 만기점 임차인이 이사를 간다면 제계약 때 전세를 제 가격으로 받을 수 있을지도 알아봐야 하며 갱신 요구청구권 재계약 확대 전세를 제 가격으로 받을 수 있는지 알아봐야 되며 매매가 가가 저렴하고 임차인 만기 리스크도 적지만 비슷한 조건이 남향 물건을 확인해보고 전세가는 높지만 같은 남향 중에서도 매매가가 비싸면 편 입차인 만기 리스크가. 근데 굳이 해야 돼. 내야까지 생각해 보아야 합니다.
●적용할점-
첫 번째ㅡ 대출 관련 규정은 시기마다 은행마다 다르니? 투자전 최신의 전세대출을 확인하고 대안을 생각해 놔야 합니다. 막연한 두려움은 없애고 대응의 영역은 키워가야 합니다
두 번째ㅡ 전세가가 상승하는 시장에서는 매매가가 저렴한 전세 낀 물건을 매수 전세금을 회수하여 투자금을 줄이는 투자를 할 수 있습니다. 그게 장점입니다
세 번째ㅡ
전세권 물건과 주인 전세 물건은 공급이 많은 지역 잔금 리스크가 있는 투자자 서울 수도권 등 절대가가 있는 시장에서 조금 더 좋은 물건을 갈 수 있는 방법이기도 합니다
매수전 매수 후 투자에 들어갈 비용 현실에 맞게 계산해 보고 시장이 받아주는 적정한 가격으로 임대 물건 순위를 높일 수 있으니 감당할 수 있는 투자 선택으로 빠르고 안전하게 투자를 완성하는 게 좋습니다.
●이세가지를기억하고 적용해서 투자에 잘적용시켜보겠습니다.
☆ 그리고 제일 중요한 전세가금 설정에서 무엇을 봐야 할지? 단지 생활권 공급에 대해서도 상세하게 얘기를 해주셔서 단지 생활권 공급을 상세하게 챙겨보아야함을 이해했습니다.
☆ 임대 리스크를 줄이기 위해서 꼭 알아야 될 것 안 좋은 지역을 가봐야 좋은 지역을 알아본다. 다 가봐야 한다. 스스로 선택한 과정에 확신이 있어야 역전세 등 시장 상황에 흔들리지 않고 물건을 지켜낼 수 있음을 꼭 명심하라고 하셨고 인디스크 줄이는 법에 대해서 무엇보다 살 때 싸게 사는 게 중요하다고 강요하셨습니다.
그래서 이번 어 저모임 보너스 과제 비교 임장이 있는데.
비교 임장을 통해서 지역별 장점과 단점 투자에 어떻게 적용해야 되는지를 꼭 후기에 작성을 하시라고 양파님께서 이야기하셨습니다. 비교 임장이 그 정도로 중요한 만큼 이번에 열중에서 처음으로 하는 임장인이 좀 더 신경이 써서 임장에 임해 보겠습니다. 긴 시간 양파링튜터님의 솔직하고 팩트있는 전세셋팅에 대해서 좀더 이해할수있게 설명주셔서 너무너무 감사합니다. 전세 썻팅에대하여  이 불안한시기에 조금더 알게 되서 투자공부에 도움이된것같습니다 긴시간강의 너무너무 감사한 시간이었습니다. 모두행복해져라드림~