잃지 않는 투자를 위한 대원칙 [열기 88기 2제 내 물건 4러 가요 코지하우스2호점]

더 나아가기 위해선 Comfort zone 안전 지대를 벗어나는 것이 중요하다.

안전 지대에 안주하는 것이 아닌, 문제를 찾아들어가서 관리 영역을 늘려야한다.

단기적인 관점에서 부동산 가격이 오를지, 내릴지 여부는 전문가도 알 수 없으나,

장기적인 관점에서는 통화량이 증가하고 물가가 올라가며 주거의 역할을 하는 부동산의 재화 가치도 올라갈 수 밖에 없다.

당장 다음 달의 부동산 가격은 알 수 없지만 10년 뒤에는 올라있을 것.

부동산 투자에는 대원칙이 있으며 시장 상황에 따라 원칙내 기준은 변할 수 있다.

원칙을 지키면 잃지 않는다.

• 같은 가치이면 싼 물건을,

가격이 같으면 가치가 더 좋은 물건을 사야한다.

• 주거의 역할이 있는 만큼, 사람들이 좋아하는, 수요가 있는 물건을 사야한다.
• 수익률을 계산하여 어느 정도의 수익률이 나오는 물건에 투자해야한다.
• 어떤 투자이든지 중요한건 잃지 않는 투자이다. 원금이 보전될 수 있는지 평가해야함.
• 이 투자를 하면서 리스크 (역전세)의 가능성이 얼마나 될지 따져봐야한다.

위 원칙대로 투자할지 말지 판단해야하며

싸게 사고 (이 물건이 싼지를 알아야함!!)

기다리고 (경기가 어떻든, 매물의 가격이 어떻든, 내가 투자한 물건의 가치를 믿고)

비싸게 팔아야한다.

부자는 세금도 많이 낸다.

세금낼 생각에 투자를 두려워한다면 부자가 될 수 없다.