자양동 현대6차아파트 수익률 분석 보고서 [열기85기 저평가된 아파트 잘 찾아서 고점에 8자0 코지하우스2호점]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

광진구 자양동 현대6차아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

광진구 종사자수 129,707명 - B

2. 교통

강남역 28분 / 여의도 41분 / 시청 36

3.학군

신양중 67%, 자양중 81%

4. 환경

이마트 대중교통 15분 / 도보 20분

건국대학교 병원 대중교통 15분 / 도보 20분

롯데백화점 대중교통 11분 / 도보 18분 

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 자양동 현대6차 26 현재 매매 10.5억, 전세 5.5억 (매매가 네이버페이 부동산 저층 제외)

5년 내 고점 매입시: 2021년 11월 매매 11.7, 전세 4.5

5년 내 저점 매입시: 2020년 5월 매매 8.3억, 전세 4.6억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점 11.7억, 현재는 10.5억, 전고점 대비 11% 하락한 금액으로 싸지는 않다고 생각함.

2) 환금성 : 7호선 자양역, 2호선 건대입구역에 근접하며, 강남역 28분, 여의도/시청에 40분 내로 출퇴근 가능함

바로 앞에 초등학교 위치하고, 대형마트, 대학병원도 접근성이 좋아 환금성 좋다고 생각함.

3) 수익률 : 매매 10.5억, 전세 5.5억으로 투자금 5억이 들며, 전고점 11.7억을 넘을 경우 59%의 수익률로 연 12%의 수익률로 계산되어 연 20%에는 부족함.

4) 원금보존 : 전세가가 낮고 전세가율이 52%로 원금보존은 어려울 수도 있겠음..

5) 리스크 대비: 올해 입주물량이 1000세대로 많진 않은 것 같다..

나의 투자 결론 : 

광진구의 직장 수를 제외하고, 편의시설, 교통 등 입지는 나쁘지 않다고 생각함..

종잣돈이 많이 들어가고, 전세가율과 수익률이 낮아서 다른 더 좋은 조건의 단지를 찾아 투자하지 않을까..

✅ 작성하면서 느낀점 : 

처음 수익률 보고서를 써보는데 굉장히 어려우면서도 신기하다.

실제로 전세로 살고 있는 집인데, 그냥 막연히 살기 나쁘지 않네 생각했었다. 구체적으로 어떤 면에서 좋은지, 나쁜지 생각해보게 되었다.

여러 아파트 단지들을 알아갈 수록 더 비교가 훨씬 잘 되겠다.

궁금한 점 - 자양동 현대 6차 아파트 178세대 밖에 없는데 바로 옆에 현대 7차 8차 등 여러 아파트들이 있어서 합치면 1700세대정도? 이 정도 세대수는 괜찮은건가?

편의시설이 얼마나 가까워야 포함시킬 수 있는지가 좀 애매하다..