집을 안 보여주는 아파트.. 고견 여쭙습니다

코지하우스2호점님 안녕하세요. 세입자분과 매도자분의 트러블이 있었군요! 지금 상황에 안주하지 않고 어떻게 해나가야 할지 고민하시는 모습 멋지다고 생각합니다. 통화가 가능하다면 세입자분과 통화를 한 번 할 것 같습니다. 그러면서 공감을 해보는 것도 좋을 것 같아요. "매도자분과의 사이에서 힘드셨을 것 같다. 제가 이 집 매수하게 되면 그렇게 하지 않도록 잘 해보겠다" "시간이 되신다면 한번 찾아뵙고 싶다. " 볼 수 있다면 작은 선물 들고가는 것도 괜찮을 것 같습니다. 이렇게 세입자분의 상황에 공감해보시다 보면 집을 보여주실 수도 있다고 생각됩니다. 세입자분과 한 편이 되셔서 매도자에게 가격을 조금 더 깎아볼 수도 있지 않을까 라는 생각도 드네요 응원드리겠습니다!

안녕하세요 코지하우스2호점님 :) 매수후보 매물의 세입자분이 집을 안보여주시는 상황이네요 고민이 많이 되실 것 같습니다 ㅠㅠ 그런데 적어주신 글을 보면 이미 세입자가 보여주지 않는 이유(매도자와의 갈등, 세입자는 계약갱신권 보유 중)를 파악하고 계시고 그 이유가 세입자보다는 매도자에게 무게중심이 있는 상황인 걸로(묵시적갱신했으나 계약갱신권 사용한 걸로 매도인이 오해) 이해됩니다 먼저 집을 안보고 매수하시는 것은 추천드리고 싶지 않습니다 ㅠㅠ 집을 보지 않으면 매물상태로 인해 발생할 수 있는 이슈들에 대응하기가 어렵고, 말씀하신대로 구축이라면 수리상황파악 및 대략의 수리견적을 위해서라도 매물은 반드시 보시길 권해드립니다 저라면 아래와 같은 순서로 진행할 것 같습니다! 1. 부사님을 통해 사실관계를 명확히 파악합니다 : 부사님과의 지속적인 소통을 통해 세입자가 집을 보여주지 않는 이유(계약갱신권 보장)에 대해 다시 한 번 명확히 확인합니다 2. 부사님을 통해 세입자와 소통을 시도합니다 : 사실관계를 한 번 더 확인하고 예상되는 문제가 없다고 판단시, 부동산에 방문하여 부사님을 통해 세입자와 소통(전화통화 등)을 시도합니다. 글에 써 주신 내용이 맞다는 전제하에, '묵시적갱신한 사실을 인정하고 매수시 계약갱신권 보장드리겠다'는 부분을 요점으로 세입자 입장에서 대화를 잘 풀어나간다면, 세입자 입장에서는 손해볼 부분이 없기에 마음을 바꿔 집을 보여줄 수 있는 가능성도 있다고 생각됩니다. 단, 이 경우 최대 (현재 전세잔여기간+2년)동안 투자금이 해당 물건에 묶일 수 있다는 사실 인지하시길 바랍니다 :) 3. 2번이 어렵거나 2번을 시도했는데도 세입자가 집을 보여주지 않겠다는 의도 확고할 시, 매수를 포기하고 다른 매물을 알아봅니다 : 다른 이야기지만, 이 매물 외에 다른 후보 매물이 없으시다면 세입자가 집을 보여준다 하더라도 이후 협상과정, 멘탈측면 등에서 불리한 위치에 놓이게 될 여지가 큽니다. 그러니 집을 볼 수 있는 것과 상관없이 다른 후보매물 최소 1개 이상 확보하시고 임하시길 추천드립니다! 참고가 되셨으면 좋겠네요~ 성투하시길 바라겠습니다 :) 감사합니다!

안녕하세요. 코지님:) 일단 상황상 세입자분과 매도인분들과의 트러블로 정말 이런 경우들이 상당히 많더라구요..ㅠ! 앞전에 이야기 하셨듯 구축 같은 경우는 더더욱이 집을 안 보고 사는 리스크는 조금 크다고 생각이 들어요. 저도 최근에 그런 경험이 있었는데, 오히려 반대로 나중에 이 세입자분이 우리가 매수하는 집에 계속해서 거주하실 때 나중에 매도자의 상황을 똑같이 겪으실 수도 있다는 점을 기억하셔야해요..! 그 정도의 리스크까지 떠앉을 정도로 좋은 가격인지 가치인지 명확하게 판단하시면 좋겠고, 매도자나 공인중개사를 통해 세입자의 의사를 간접적으로라도 꼭 확인하셔야하는 부분이에요. 퇴거를 원하시는건지 아니면 주변 전세가 대비 저렴하게 살고 계셔서 더 살고 싶으셔서인지 등에 대해서요. 저 같은 경우는 투자자를 기피하시는 세입자분들에게는 건강보험 납입증이나 안전한 회사를 다니고 있다는 증명서를 간접적으로 전달드리기도 했어요. 마음이 급하시더라도 같은 단지나 다른 대안의 매물들도 함께 보시구요. 정말 꼭 사고 싶은 매물이라면 코지님 이야기하신 것처럼 부동산 사장님과 함께 방문해보거나 쪽지라도 남겨드리고 올 것 같아요. 모쪼록 잘 해결하시고 꼭 집을 보고 매수하셨으면 좋겠네요. 코지님 응원하겠습니다!

안녕하세요 코지하우스2호점님 반갑습니다 저환수원리에 적합한다고 생각한 물건을 찾았는데 집을 볼 수 없는 상황이셔서 답답하고 아쉬운 상황이실 것 같아요~ 선물을 사들고 가거나 다른 분들께 말씀해주신 방법처럼 세입자와 소통을 할 수 있는 방법을 모색하는 것도 좋은 방법이라고 생각이 듭니다 또한 부사님께 물건에 대한 관심을 표현하시고 함께 논의해보는 방법도 좋을 것 같습니다 그 과정에서 부사님께서도 코지님의 매수 의사에 대해 더 아실 수 있고 매도인, 세입자의 상황에 대해 추가적인 정보를 알려주셔서 해결방법을 찾을 수도 있다고 생각합니다 저도 투자 과정에서 부사님과 소통하며 세입자분께서 오래 살고 싶어하신다는 것을 알게 되었고 부사님께 저희는 직장이 멀어 실거주할 의사가 없고 투자하려고 한다고 말씀드렸더니 이를 부사님께서 세입자에게 전달하여 물건을 빠르게 볼 수 있었습니다 끝으로 구축 단지이기 때문에 집을 보고 매수 결정하시려는 것은 좋은 것 같습니다 잘 해결 되셔서 꼭 매수까지 이어지셨으면 좋겠습니다 화이팅입니다 코지하우스님!

코지님 안녕하세요 일단 세입자분께서 더 거주를 하고싶어 하는것이고 만약 해당물건이 나중에 바로 갈아타기나 매도를 할 물건이 아니라면 전세세입자를 새로 맞추어야 하는 전세 리스크가 오히려 주는 좋은 조건이라고 생각합니다. 다만, 명확히 해야할 부분이 두가지 인것 같아요. 1. 세입자 분께 매도인이 이분은 투자자이고 계속 거주 가능하다고 전달 후 집을 보여주고 매수를 고려해야할 것 같아요. 만약 그게 안된다면 가계약금 넣기 전 특약으로 물건을 가계약금 넣고 볼 수 있게 되었을때 상태가 더 안 좋으면 계약 취소 요청이 가능하고 계약금 전액 반환해주겠다고 하고 진행해야항 것 같아요. 2. 두번째는 전세세입자와의 계약 문제 입니다. 현재 갱신을 사용안한 묵시적 갱신이라고 세입자분이 알고 있는데, 매도인과 갱신사용한건지에 대해 애매한 부분이 있네요. 이부분이 명확하지 않으면 전세입자분께 새로 계약서를 다시 써서 명확히 하시면 좋을것 같아요.

코지하우스2호점님 안녕하세요~! 위에 다른 분들이 좋은 답변을 달아주신 것 같습니다. 물건을 보지 않고 매수를 하게 될 경우, 생각지 못한 리스크들이 많이 있을 수 있습니다. 예를 들어 누수가 발생한다던지, 또는 집에 하자가 있음에도 인지하지 못하고 매수한다던지, 또는 추후 매수를 가정하였을 때 매도할 상황이 발생한다면 현재 세입자의 성향때문에 또 집을 보여주지 않을 수도 있습니다. 저라면, 당장 실거주 계획이 없으니 부동산 사장님께 잘 이야기해달라고 부탁드리며 신뢰 관계 형성을 잘 해보시는 것도 방법일 것 같습니다. 저 역시, 이전 매도인과 마음이 많이 상하셨던 임차인과 관계를 잘 회복한 후 추후 물건을 실제로 볼 수 있었고, 지금도 좋은 관계를 유지하고 있습니다^^ 꼭 이 물건이 아니더라도, 이런 열정으로는 다른 좋은 물건들도 잘 찾아내실 수 있을 것 같습니다. 여러 후보들을 잘 만들어서 꼭 좋은 집 매수하시길 응원하겠습니다^^

네 이럴때는 부사님의 역할이 크고, 이유를 잘 말씀드린다음. 세입자분이 되는 시간과 날짜에 최대한 맞춰서 빠르게라도 보시는게 맞습니다.