[내마실 3기 2젠 경제적 자유를 향하조 하늘연두] 1강 후기 - 너나위님과 함께 하는 매물 잘 보고 최고의 결정하기

너무나 기다린 내 집 마련 실전반이 시작되었습니다. 언제나 내 집 마련 강의의 1강을 책임지시는 너나위님이 이번 실전반도 1강  문을 열어주셨습니다. 항상 우리의 내 집 마련에 진심이신 너나위님 감사합니다.

1강에서는 매물 잘 보고 최고의 결정을 하는 법을 배우는 시간이었습니다.

현재 시장은

627 대출 규제 이후 급지마다 영향이 다르게 나타났다. 그래서 그에 맞게 대응해야 하는 시장이다.

매물 확인하는 법

* 예약 실력에 따라 매물 개수와 퀄리티가 달라진다.

* 전화 임장을 통해 친절하고 적극적인 사장님을 선택한다.

* 방문 전날 반드시 예약되었는지 확인하여 시간 낭비하지 않는다.

* 매물은 많이 볼수록 좋다.

* 사장님께 “3척”하지 않는다. 사장님은 열심히 하는 사람을 좋아하고 그런 사람을 돕고 싶어한다.

* 모르면 모른다고 사장님께 솔직하게 말하자.

* 깎아줘야 할 이유가 있어야 깎아준다. 그냥 깎아주는 일은 없다.

* 집은 구석구석 꼼꼼히 살피자. 나중에 확인하고 예상하지 못한 추가 비용을 치르지 말자.

* 중개인 통해 확인할 사항이 있고, 거주자에게 확인할 사항이 있다. 이를 구분하고 확인하자.

* 매물 본 후 등기부등본을 통해 깨끗한 집인지 확인하기

현장 확인하는 법

* 내가 직접 산다는 관점으로 주변을 둘러본다.

* 교통은 출퇴근시 직접 이용해 보기.

   나와 가족의 주요 동선에 적합한지를 확인하고 주요 업무지구 접근성을 본다.

* 환경은 단지 주위를 둘러 보고 상권 종류도 확인.

*  “아이 키우는 사람의 눈으로 환경을 보자”

가치판단 기준과 우선순위

* 지하철도 노선에 따라 중요도가 다르다.

* 여러 가치 판단 기준 중에도 더 중요한 것과 덜 중요한 게 있다.

* 가치 판단 기준과 우선순위는 서울 수도권과 지방이 다르다.

* 가치 판단 기준과 우선순위에 더해 보조 지표 3가지가 있는데 이는 어디까지나 보조 지표다.

적용 사례(가치 판단 기준과 우선순위)

너나위님과 배운 걸 네이버 부동산에서 그래도 적용해서 보여주셔서 현장감을 느낄 수 있었고 더 쉽게 이해할 수 있었습니다.

적용할 점

1. 전화 임장을 통해 친절하고 일잘하는 사장님 확인하기
2. 방문 전날 반드시 예약되었는지 확인하기.
3. 집은 구석구석 꼼꼼히 확인하기.
4. 쉽지는 않지만 아이 키우는 마음으로 환경을 보는 연습을 하자.