[열중47기 독서로 인생 2막 열고 같이 3배 성장하조 돈은나를원한다] 2강 양파링님 강의 후기 - 초보투자자도 매수해서 전세셋팅까지 완벽하게 놓을 수있어요???~~~

안녕하세요~ 돈은나를원한다입니다.

제가 월부 강의 듣고 이렇게 빠르게 완강을 하기는 처음인듯 합니다.

1강에 저환수원리에 맞는 투자처를 찾았다면

이번 2강에 양파링님 강의에서는 매매 계약서 작성이 매수 끝이 아니라 전세계약서 작성 까지 쓰고 소유권 이전이 되어야 완전한 매수이다라고 말씀 하셨습니다.

아직 투자 하지 못한 부린이지만 강의에서 실전처럼 아파트를 매수하여 전세까지 놓는 다양한 경우의 투자 경험을 시뮬레이션 하듯 강의를 해 주셔서 직접 경험 하듯 수업을 들었습니다. 

저처럼 초보 투자자는 매수 경험이 없다 보니 아파트 매매계약서 작성, 전세계약서 작성도 모르고… 아파트를 매수하면 하면 당연히 쉽게 전세가 놓여 질것 같을것 같은데… 예상치 못하는 상황으로  있을 수 있는 막연한 두렵움을 해소 해주시는듯 하였습니다.

전세셋팅 유형과 프로세스 정리 기입하며 강의 내용을 복기 해 보았습니다.

1.투자를 집을 사는 행위로만 생가하기 쉬움

집을 사서 전세를 놓는것 까지 투자로 집을 사면 자연적으로 전세가 빠지는 게 아리나른 것을 명심해야 함

2.어떤 지비을 고르냐에 따라 전세를 맞추는 방법이 달라질것 

일반적은 전세셋팅 외에 부동산 시장과 투자하는 개인 상황에 따라 유리한 전세 셋팅 방법이 있는것

3.이집을 사고 나면 어떤 과정이 펼쳐질지를 미리 알고 대응 할 수있는 물건을 선택 하는 것이 중요

4.지금 시장에서 알아야 할 전세 셋팅 5가지 (현금전세, 세낀물건, 주인전세, 매도자 전세계약 후 승계, 잔금치고 전세셋팅) 각각의 상황에서 꼭 알아야 할 중요한 부분 콕콕 짚어 주셨어요

5.대출관련 규정은 시기마다, 은행마다 다름. 투자전 최신의 전세대출을 확인하고 대안을 생가 해 놔야 함

6.전세가가 상승하는 시장에서는 매매가가 저렴한 전세 낀 물건을 매수 전세금을 회수하며 투자금을 줄이는 투자를 할 수있음.

7.전세낀 물건과 주인전세 물건은 공급이 많은 지역, 잔금 리스크가 있는 투자자, 서울 수도권 등 절대가가 있는 시장에서는 조금 더 좋은 물건을 가질 수있는 방법이기도 함.

8.적정 전세가를 알면 감당 할 수있는 투자를 선택하고 매수 후에는 빠르고 안전하게 투자를 완성 할 수있음

9.단지 내에 적절한 가격인지, 생활권 내 가격흐름을 같이 하는 단지들과 비교해도 적절한 가격인지, 공급되는 신축단지와 비교해도 적절한 가격이닞 확인

10.매수 이후 전세 셋팅에 따라 총투자금이 달라짐 투자금은 수익률과 다음 투자시기를 결정

11.임대만료일에 감당할 리스크가 크다면 투자금 회수지연, 재투자 기회상실

12.공급물량의 규모, 시기, 상세위치를 확인 영향권 범위 가늠 본인이 투자를 하는 지역, 단지, 평형의 수요를 아는게 중요 보유주택수가 늘어날 수록 임대 포트폴리오로 재계약 시기 분산 필요

13.임대만료일은 투자자 본인이 조절 할 수 있는 영역 한순간의 선택이 몇년치의 리스크를 좌우하게 됨

14.부동산 시장 분위기와 투자하는 개인 상황에 따라 유리한 임차인이 달라 질 수있음

15.투자한다면 반드시 접하게 되는 기존 임차인을 승계(전세낀) 받거나 법인 임차인에 때한 정리 필요 임차인을 고를 수있을때, 없을때 투자자는 시장 판단이 빨라야 함

16. 시기에 가장 적합한 선택을 하고 (선택지마다 기회비용 계산) 본인의 선택을 최대한 안전하게 만드는 것이 중요

17.매수 결정 전 등기부등본을 통해 권리상 하자를 체크 매매/임대계약서 작성 전까지 꼼꼼한 확인 필요 특약에 불리한 내용은 없는지, 서로 동의한 내용인지 확인

18.임대계약 조건에 따라 보증금 반환의대상이 달라지는 경우 유의(전세자금대출 질권 설정 등) 투자에 대한 책임은 스스로의 몫 부동산과의 관계를 어려워하며 지체되느 시간은 비용이 될 수있음

1등 전세 물건을 만들어도 실제 거래가 성립하는 것은 계약이라는 법률행위를 통해서임.

19.임재물량등 고려, 시기에 적절한 물건 선택 투자에 있어 욕심과 기회비용은 함께 움직임

20.안 좋은 지역을 가봐야 좋은지역을 골라내는 안목이 생김 시기별, 지역별 분산 투자로 역전세 리스크 방어

21.쌀 때 사는것, 싸게 사는 것이 부동산 하락장에서도 충분히 버틸 수있는 투자 체력

22.장기보유하며 안정적으로 운영하기 위해선 적정 상승률을 유지하는것이 안전 

이번 강의에서 양파링 튜터님께서 2가지만 꼭 알고 기억 하라는 말씀이 기억에 남았습니다.

1. 적정 전세가 설정 무엇을 봐야 하는가? 

   단지,생활권,공급 (3단계) = 의사결정과정 결론 후 전화 임장을 통한 전세시장 분위기 파악하기

2. 임대기간 설정시 고려해야 할 3가지

   공급,수요,포트폴리오 

적용할 점

아직은 투자 대상물건을 찾지 못하고 있고 투자대상이 나오면 튜터님이 알려준 데로 적용 할 것이다.

지금 적용 할 수있는 점은 현재의 답답함과 마음이 왔다갔다 하는… 투자자 마인드를 이번 열중 강의와 독서로 장착 하고자 합니다.