[열기88, 4자마자 5를 자산만 고를조_꿈을이루어가는사람] 너바나님의 2주차 강의후기

안녕하세요.

꿈을이루어가는사람입니다.

너바나님께 배우는 투자원칙과 분석하는 방법!!!

원칙을 알면 결정이 쉬워진다는 말이 있습니다. 

이번 강의에서 제대로 배워 원칙을 지키는 투자자가 되겠습니다.^^

투자의 기준이 있어야 한다. “저환수원리”

투자를 위해서는 좋은 공을 알아보는 선구안이 있어야 하고, 매임과 비교평가 후 선택할 수 있습니다.

그러나 아무리 좋은 물건이라도 내 능력 밖이면 사지 않는 선택도 할 수 있어야 합니다.

투기가 아닌 투자를 하기 위해서는 감정이 아닌 기준에 따라야 하며

그 기준이 바로 ‘저환수원리'입니다.

• 저평가 : 가치대비 가격이 싼가?
• 환금성 : 현금으로 돌려받기 수월한가? (월세가 아닌 시세차익을 노리자)
• 수익성 : 수익률이 높은가? (싸게 샀다면 제 가치를 찾아갈 때 까지 기다리자)
• 원금보전 : 잃지 않는 투자인가? (하락장에서 전고점 대비 빠진 곳은 기회를 준다)
• 리스크 : 리스크는 없는지? (역전세/대량공급/급격한 전세상승/수익시기)

그 중 어느 것 하나 중요하지 않은 것이 없겠지만, 

아무래도 투자자에게는 저평가!!!를 제일 우선으로 봐야 할 것 같습니다.

원칙은 정해져 있는 것이며

기준은 시장상황에 따라 달라질 수 있지만

본질은 다르지 않다는 것을 알아야 합니다.

시장전망을 듣는 것은 시간 낭비이다._워런버핏

시장전망, 즉 미래는 알 수 없습니다. 

그러니 우리가 해야 할 것은 시장상황에 따른 시나리오를 미리 알고 적용하는 것입니다.

• 상승장을 대비해서 자산을 가지고 있어야 하고
• 하락장을 대비해서 하락을 최소화 할 수 있는 더 좋은 자산을 선택해야 합니다.

최근 부동산 규제가 발표되었는데요. 

‘규제가 있으니 이제 집은 못 사겠네.’가 아니라

‘규제 속에서도 어떻게 하면 내가 기회를 잡을 수 있을까?’라는 마음으로

어떤 시장상황이라도 미래에 수익을 얻을 수 있는 씨앗을 심는 것이 중요합니다.

부동산의 가치는 토지가+건물가

땅 위에 건물을 짓기 때문에 부동산의 가치는 토지와 건물의 가치를 합한 것이라 볼 수 있습니다.

건물가는 시간이 지날 수록 그 가치가 떨어지게 됩니다. 오래 될 수록 낡아지기 때문이지요.

그렇다면 연식이 오래 될 수록 토지가에 따라 가치가 정해진다고 봐야겠습니다.

토지가는 그 지역을 선호하는 사람들의 수요와 공급에 따라 달라집니다.

직장,교통,학군,환경 등 사람들이 좋아하는 요소를 많이 갖고, 입지독점성이 높을 수록 토지가도 높아질 것입니다.

그러니 건물가 보다는 토지가가 오를 수 있는 곳인지를 잘 봐야겠습니다.

부자가 되는 과정은 계단과 같다.

너바나님도 힘든 과정을 많이 겪었다고 하시니, 지금의 힘듦은 어쩌면 별거 아닐 수도 있겠다는 생각이듭니다.

누군가는 계단 끝에서 시련을 넘어 다음 단계로 오를 것이고,

또 누군가는 그 계단을 오르지 못해 포기하는 사람도 있을 것입니다. 

그러나 문제를 잘 쳐다보면 그 안에 해결책이 있기 마련입니다.

누군가는 비슷한 문제를 해결 했기에, 나도 해결할 수 있겠다는 마음을 먹어야 합니다.

그리고 여기서 중요한 것은 그 상황을 복기하며 잘못된 점을 알아간다면 다음번에는 똑같은 실수는 하지 않을 것입니다.

투자는 내가 잘 모른다고 봐주지 않습니다. 실패했다고 멈추지 말고, 포기하지 마세요.

Not 완벽주의 But 완료주의

누군가는 이것저것 따지며 완벽하기 위해 주저하는 순간

누군가는 도전하여 그 결과를 얻을 것입니다. 

두려울 때는 한 발짝 더 들어가 보세요.

손해보려하지 않는 것은 가난한 마인드입니다. 부자는 편익과 비용을 따져보고 편익이 크면 투자합니다. 

그러니 주저말고 도전하세요!!!

투자하는 직장인 vs 직장인 투자자

투자하는 직장인과 직장인 투자자 중 어떤 방향을 선택할껀가요?

둘 중 어느 것이라도

결국 씨앗을 뿌리지 않는다면 아무런 열매도 열리지 않을 것입니다. 

해본 적 없는 것은 해봐야 알게 됩니다.

고민하느라 기회를 지나치지 말고 우선은 행동하세요~

20년차 투자자가 알려주는 투자 인사이트~

역시 너바나님은 너바나님 이십니다.

어려운 부분, 고민됐던 부분을 알기 쉽게 비교설명해주셨어요. 

수강생들에게 투자가 왜 필요한지, 자본을 왜 쌓아나가야 하는지에 대해 너무 잘 설명해주셨습니다.

긴 시간 수강생들의 투자와 목표달성을 위해 열강해주신 너바나님 감사합니다. 

그리고 각자의 상황에서 할 수 있는 최선을 다하는 우리 45조님들께도 감사드립니다. ^^