너바나 레시피

저:총투자금이 얼마드는지, 저평가

환:전세 잘 빠지는지, 환금성

수: 이 아파트 가치가 제대로 반영된건지, 수익률

원 : 옆 아파트와 비교했을때 좋은건지(학군, 교통)

리 : 공급이 있는지, 리스크

전세기간 6개월 이상남은 물건이 좋음.

• 6개월 이내 실거주입주기 때문에 투자자만 살수 있는 물건이라 협상가능!

용적률 200% 이내

계약 전후로 3개월 입주물량 확인, 전세2년 만기 때  입주물량 확인 후 공급 많을 경우 30개월로 계약으로 리스크 줄여야함.

싸게사서 비싸게 판다.

저평가, 산다, 올라간다는 확신, 팔리는 물건

알재에 사서 호황에 판다.(수도권 10년-농작물키우듯 응원하기) 하락장에서 인내.

나도 세금 내고싶다.

얼마든지 낼수있다.

발로뛰고 실행에 옮기자.