열중47기 10억 달성할 10조 부지리 2주차 강의 후기

2주차 강의는 현장에서 바로 뛰는 듯한 느낌이 있는 강의였던것 같다.생동감 넘치는 열정적 양파링님 강의 감사^^

공부하고 있는 초기 투자자 이지만 ,,,

때문에가 덕분에로 바뀌는 시간 과거를 돌아보면 안했던거지 못했던 시기는 없었던것 같다.

선배투자자분들이 이미 그걸 증명하고 있다.

내가 ceo마인드로 투자자가 되려면 어떤 상황이 발생했을때 그것을 대처하는 대응의 영역으로 가져가야한다.

일단 대응을 하려면 전체적인 시장 상황과 분위기를 잘 살피고 알아야 한다.

지금은 매수에 꽃혀서 다음 그림을 볼 여유가 없으나 매수와 전세 는 한세트

전세세팅이 안되면 나의 투자는 물거품이된다.

전세는 대출이 필요한 경우와 그렇지 않은 경우로 나눠지는데 대출시 집주인소유권 유지기한 3개월은 최소한 유지하여라.

대출이 안되는 여러 상황들을 통제하고 그것이 되지 않는다면 과감히 그 물건을 날려라~~

지금 상황에서는 주인전세와 세낀물건을 유념해서 보자….

세낀물건의 경우 매매 계약시 임대조건이 기록되어있는 전세계약서를 반드시 확인하자.

그리고 갱신요구청구권사용도 체크체크 처음 2년은 의무 다은 2년은 의무가 아니고 임차인 요구후 3개월뒤 계약만료

매매 잔금일과 전세 잠금일이 다른경우 그에 따르는 나의 금융리스크를 생각하고 이런 경우는 지양하는게 

응당 맞당 고도리아니에여~~

전세가 설정을 위해 알아야할 3가지

단지,생활권,공급

이것도 저환수 원리처럼 새기자

전세가 최종 결정시 전화임장해서 한번더 확인 (나랑 일할 사장님 찿기)------이건 잊지말고 꼭 대본대로 해보자!!

임대기간 설정시 알아야항 3가지 

공급,수요,포트폴리오

지방의 소도시인 경우에는 1천만 공급에도 영향이 있을수 있다.20평대와 30평대 수요자의 특성을 세세히 아는것도 중요하다.

아직 시작인 나에게 포트폴리오는 먼 미래 같지만 투자의 밑그림인것 같다.밑그림을 구도를 잘잡고 그려 놓아야 그위에 색감을 잘 잡고 멋찐 그림을 완성 할수 있지 않을까??

고민되는 일이  생기면 범률구조공단/다양한 법률 프랫폼에 문의하기-----고민고민하지마!!

부동산과의 관계를 어려워하며 지체되는 시간은 비용이 될수 있다.-----눈치보며 시간 지체하지말자!!내 맘고생 몸고생 시간만 늘어난다.