역전세 수도권 전세반환대출 관련 문의

안녕하세요 ds0n9님 제가 이해한 건, 주인 전세를 3개월 유지한 뒤 새 전세 세입자를 구하는 조건으로 매수를 진행하시려는 것 같아요. 다만 전세를 시세보다 조금 높게 하실 예정이시라, 3개월 후 세입자를 맞출 때는 결국 시세 수준으로 낮춰야 하고, 그 과정에서 전세퇴거대출을 활용해 주인 전세를 반환하고 잔금을 처리한 뒤 공실 상태에서 세입자를 구하실 계획으로 이해했습니다. 맞을까요? 말씀하신 전세퇴거대출은 대상, 자격 요건, 한도, 그리고 유의사항들이 있으니 반드시 미리 은행과 금융기관을 통해 확인해 보시는 게 좋습니다. 또 한 가지, 대출활용을 생각하여 매수를 검토하실 때는 꼭 신중하게 접근하시길 추천드립니다. 특히 만약 예상대로 전세 세입자가 구해지지 않을 경우, 최악의 상황까지 고려해서 선택하셨으면 좋겠어요. 혹시 추가적인 궁금한 점 있으면 언제든지 알려주셔요! 대댓으로요!

안녕하세요~ 전세대출회수기간은 은행마다 3개월에서 6개월정도라서 3개월만 주전을 하는 것은 조건이 엄청 좋은 상황은 아닙니다~ 전세입자 받으실때 꼭 은행에 소유권이전 후 얼마나 명의를 유지해야하는지 확인하셔야하고 세입자한테 먼저 알려주실정도로 조사해놓으셔야합니다. 그리고 3개월뒤에 전세를 낮춰서 내놓는걸 세입자 퇴거반환대출+신규세입자로 받는것은 가능할 수 있으나 세입자 퇴거반환대출또한 주담대의 일종으로 주담대가 있는경우 말소조건으로도 전세대출이 안나오는 은행도 있습니다. 현재투자하시려고 하시는 조건이 불가능하진 않으나 신경써야할 부분이 많아서 만약에 첫투자시라면 주인전세나 세끼고 6개월이상 남은 물건을 하시는게 더 안전하실 것 같습니다.

안녕하세요? 주인전세 3개월 후에 신규 전세를 맞추는 조건으로 매수를 고려하고 계시군요. 근데 3개월 후에 매도인이 퇴거 후 신규 세입자를 들이는 데 추가로 1억이라는 비용이 더 들게되는 상황이라면 현재 투자금은 적게 들어가지만 결국 최종 투자금은 현재 투자금에 +1억이 되는 상황이고, 그 1억을 대출을 받아야 가능한 상황이라면 대출을 통한 투자로 이해했는데 맞을까요? 월부에서의 투자는 대출을 통해서 하는 투자는 추천드리지 않고 있습니다. 물론 종자돈을 모으는 크기가 크셔서 1년이 1억 정도를 모을 수 있는 수준이시라면 검토를 해보는 것도 가능하나, 과연 그정도의 투자금으로 투자하는 것이 최선일 것인가도 고려해봐야 할 것 같습니다. 퇴거자금대출 관련해서는 위에 멤생이님, 포도링님께서 잘 설명해주셨으니 은행에 문의해보시면 되겠지만, 대출을 사용하여 투자하는 것이 과연 지금 상황에서의 최선인지는 좀 더 생각해 보셨으면 좋겠습니다 ^^