[열중 47기 우리의 미래를 4부작사부작 6성하조 오월의 햇살] 김인턴 튜터님 조장 튜터링 후기

안녕하세요 오월의 햇살입니다 ☀️

이번 열중 47기 조장튜터링은 김인턴 튜터님께서 진행해주셨습니다.

일과로 바쁘신 와중에도 오랜 시간 이어진 질의응답 시간에 모든 질문들을 정성스레 답해주셔서 감사했습니다.

동료 분들께서 해주신 질문들과 그에 대한 튜터님의 답변을 보며 저 역시 많은 도움이 되었습니다!

조원 분들께도 나눔이 될 수 있도록 이번 후기는 평소보다 좀 더 자세히 적어보고자 합니다 :)

💟본 것/ 깨달은 것

1. 임장

• 분임은 그 지역의 일부를 못 봐도 좋으니 너무 촘촘하게 보지 말고 상권 등 중심으로 크게 돌기
• 같은 책 재독 시 얻어갈 점은? 재독하면 그 시기마다 책이 나에게 주는 느낌이 달라진다. 저자가 전달하고 싶은 메세지가 정해져있다 하더라도 시기 별로 나한테 와닿는 게 다르다. 그게 중요하다

  2. 독서

• 독서후기 쓰는 법은? 책 내용을 요약 + 깨닫고 느낀 점을 A4 한장 정도 적는다 + 적용할 점은 딱 하나 남기기

• 독서하는 방법은? 독서 시간을 규칙적으로 확보해놓고 (예: 점심시간) 내가 40페이지 읽는 데 몇 분 걸리는지 확인하고 예를 들어 30분에 40페이지 읽을 수 있다면 집중할 수 있는 30분 확보 가능한 시간 언제인지 확인하고 그 시간을 비워놓고 알람을 맞춰둬라. 그렇지 않으면 독서가 중요하지만 시급한 일이 아니라 계속 밀린다

  - 1) 처음 읽을 때 인상깊은 부분을 연필로 밑줄 치고 2) 다시 읽을 때 연필로 밑줄 친 부분들을 다시 읽으면서 인상 깊은 곳들을 형광펜으로 밑줄 치고 3) 세번째로 정말 기억하고 싶은 곳들은 책을 반으로 접는다. 그럼 많은 구절이 남지 않는데 그렇게 추리고 추린 것들을 발제문으로 적는다

  - 인턴 튜터님의 첫번째 독서 꿀팁!! 독서 시 집중력 높일 수 있는 방법은 뾰족한 것으로… 허벅지를 찌르는 게 아니라!ㅋㅋ 뾰족한 것을 책의 줄들을 따라가면서 읽기 :)

  - 인턴 튜터님의 두번째 독서 꿀팁!! 문장수집노트 만들기(엑셀도 가능): 책 제목, 읽은 연/월, 추리고 추린 문장들 몇개만 적어두기 (노트를 보면 그 책이 떠오른다)

  3. 투자

• 갈아타기 지금 매수자가 붙었는데 매도해야할지, 아니면 기다렸다가 좀 더 받을 수 있을까요? 매도는 싸더라도 팔고 넘어가라, 더 기다리면 더 받을 수도 있겠지만 실제  손에 쥐어지는 건 별로 차이가 없는데(해봤자 돈 천만원 정도 더 받는 셈) 갈아탈 물건이 날라가는 게 더 큰일이다. (지역별, 생활권별, 단지별 선호도에 따라 일부 차이는 있음) 당장 천만원 덜 벌어도 내가 갈아타려는 단지에서 몇 천만원 더 벌 수 있으니 걱정하지 마라

  - 그리고 매도할 때 내 물건 안 팔리고 있으면 매도하려고 하는 부동산에 백날 전화해봤자 어차피 찾아오는 사람이 없으니 의미 없다. 내 단지가 아니라 내 단지보다 더 선호 생활권/단지에도 전화해보고 거기에서 매수 문의가 있는지 확인해봐야한다.

  - 매도 제일 빠르게 하는 법은, 그 지역에서 1등 뽑기 했을 때 내 물건이 나오면 된다

  - 결국 투자의 본질은 좋은 자산을 쌓아나가는 것. 이 원칙에서 벗어나지 않는다면 그것에 맞는 행동을 하면 된다.

• 수리해야하는 연식인데 매수 당시 주인전세였어서 최초 세팅 시 수리를 못했었다. 기존 세입자(=전 주인분)가 12월에 나가시는데 수리할 수 있는 방법이 있을지? 신혼부부를 받는다고 하더라도 지금 대출 규제 때문에 신혼부부 미리 받고 나중에 수리하는 거 안되는 것으로 안다. 전세자금 대출 받을 수 있는 사람들 통해서 하는 거 지금 안돼서 수리하려면 지금 내 돈으로 잔금 쳐야한다. 인테리어 해준다는 조건으로 차후 세입자에게 계약금이라도 먼저 받아봐라. 만약 지금 일부 역전세가 있다면 일단 기존 세입자에게 보증금 돌려줄 수 있는지 확인하는 게 최우선!

  - 인턴 튜터님의 팁!! 명절 전후로는 사람들이 집을 거의 안 본다. 예를 들어 올해 10월은 추석연휴 길게 있으니 10월 달에 전세 구할 수 있는 시기는 절반 이하

• 전국적으로 전세 물량이 부족한 건 맞지만 그렇다고 해서 전세가가 드라마틱하게 오르는 것도 아니고, 거꾸로 공급이 많다고 해서 전세가가 드라마틱하게 떨어지는 것도 아니다. 강의에서 배우는 것은 일반적인 상황이고 실제 현장에서는 또 다르다. 수도권은 지방과 다르게 그냥 한 판이다. 예를 들어 광명에 공급이 많아도 광명에 전세가가 오를 수 있다. 공급 들어오는 시기에 일시적으로 멈출 수는 이지만 공급 있거나 없거나 왔다갔다 하는데 사람들이 전세 구하러 꾸준히 오기에 생각보다 전세가에 여파 없을 수 있다.

  - 전세가 오르는 방식: 그래프 보면 선호 단지들은 전세가가 쭉 오르는데 대부분의 투자자가 투자하는 선호도 떨어지는 단지들은 전세가가 계단식으로 오른다. 특히 지금 수도권 외곽에 있는 단지들.

  - 지금 전세 별로 없으니까 나중에 전세가 올려받을 수 있겠지 생각하지 말고 전세는 뺄 수 있을 때 빨리 빼는 게 답!

  - 경험해보니 전세는 빨리 빼야한다. 어차피 돌려줘야하는 돈이니 그거에 너무 연연해하다가 잔금 치게 되면... 진짜... 진짜 힘들다... 빼고 나서 전세 오를 수 있는데 그거 때문에 힘들어하지 말기

• 부동산 소장님과의 관계: 소장님들도 이게 돈이다 보니 예민하게 느끼시는 부분이 결국 가격(이거 얼마에 되냐 안되냐)이다. 다른 부동산에서 얼마까지 된다는 데요? 이렇게 말하는 것은 유의 필요, 결국 내 욕심인 셈.

  - 그리고 전세 잘 뺄 수 있다고 자신하신 사장님이 꼭 전세 잘 빼시는 거 아니다. 부동산 소장님들 말씀 너무 믿지 마라

  - 어떤 소장님에게 연락하다가 안하게 되었다고 해서 미안하다고 주저하지 마라. 내 마음이 불편한 것과 나에게 필요한 것을 저울질해봤을 때 내가 필요한 게 더 크면 그냥 해야한다. 그렇지 않으면 결국 내 손에 남는 게 없다.

  - 부동산 소장님들에게 중요한 건 결국 거래 여부! 거래 직전까지 갔다가 잘 안 됐더라도 이유가 있다면 오히려 사장님이 내게 진짜 매수 의지가 있다는 걸 알면 결국 거래 성사 및 그에 따른 복비가 핵심이기에 소장님이 다시 에너지를 쓰실 것이다

• 투자는 “정반합”이다. 처음에 투자가 어려우면 나중에 쉽다. 처음에 투자가 쉬우면 나중에 어렵다. 지금 힘들고 어렵게 느끼는 부분이 시간이 지나면 또 그거 나름대로 의미가 있다. 반대로 지금 행복하고 수도권 쉽게 투자한 물건이 나중에 또 어렵게 할 때가 있다. 너무 일희일비하지 마라. 결국 10년 놓고 보면 다 0이다.

  - 투자 못할 때에도 25개월 동안 잘 쌓아두니 나중에 투자 가능해졌을 때 7일 만에 투자했다

  - 우리는 실력이 없는 게 아니라 경험이 없는 것이다. 경험을 이제 쌓아나가면 된다.

  - 내 투자가 쉬운 투자였다는 것은 잊어라! 왜 굳이 힘든 투자를 하려고 하느냐. 나중에 힘든 투자가 알아서 찾아올 건데 (ㅎㅎ..) 이게 싼지 비싼지를 고민하는 거 자체가 일반인이 아니다. 돈을 번 사람들이라도 이렇게 생각하지 않는다. 스스로를 너무 내려치지 마라.

  - 수도권 1호기 하고 나서 지방 가야한다면 지방 가라! 지방 가면 또 새로울 것이기에.

💟적용할 점

• 투자 앞두고 뭘 어떻게 하면 될까요?

  1. 투자 대상 지역 구단위로 3개 좁히기 (3개만 봐도 결국 돈 버는 건 비슷함. 5개씩도 보지 마라, 오히려 분산됨)
  2. 전수조사 하기
  3. 투자금 +3000만원까지 필터링
  5. 전고점 넘은 단지 제외
  6. 비싼 것 부터 보기
  * 부산, 대구는 투자금 +3000 정도 괜찮지만 (투자금 1억이면 1.3까지) 
  울산 이런 곳은 쉽지 않음 투자금+1~2000 보기

• 행복버튼 찾기 (https://cafe.naver.com/wecando7/11506052)

  - 관계, 소비, 성취, 경험 A4 용지에 4분면 누르기
  일주일동안 책상 위에 올려두고, 일주일동안 위 4가지에서 언제 행복하고 에너지 얻었는지 써보기
  나는 어떤 것이 중요한 사람인지 알아보기!

• 앞마당 트레킹 하는 법: 앞마당 관리는 투자자에게 필수. 앞마당 더 늘어나기 전에 빨리 해야한다

  - 생활권별로 단지 3개 뽑는다(상, 중, 하) 나홀로의 안좋은 단지 아니지만, 선호도 떨어지지만, 투자가능한 단지, 뽑은 단지 중 중복되는 단지 지우고 지역당 10개씩 뽑아서 시세 매일 보기

  - 앞마당 개수가 많을 경우 안양 동안구, 만안구는 합쳐서 ‘안양’으로 보고/ 관악구, 성북구 묶어서 보고(인근 유사 급지들끼리) 하루 1시간 이내 투입해서 볼 것

  - 앞마당 트래킹 중 싼 거 같은 3개구만 뽑고 전수조사 할 것, 나머지는 후보 추리는 방법으로 해서 매달 반복

  - 앞마당 트래킹은 어렵게 하지 마라. 트래킹은 가격의 흐름을 보는 거고 트래킹으로 투자하는 게 아니다. 가격의 흐름을 보면서 나한테 의미있는 지역들 전수조사하면서 투자하는 것!

• 투자를 오래할 수 있는 방향으로 의사결정하라. 어떤 선택을 하건 간에 후회는 한다. 후회하지 않는 선택은 없다. 내가 이걸 안 했을 때 더 후회할 거를 해라. 그게 가족이면 가족을 선택하고. 힘들면 2달에 1개라도 만들고 안하지는 않을듯. 튜터님이 제일 잘한 거는 6년간의 시간동안 여기를 떠나지 않은 것! 힘든 여건이지만 어떻게 할 수 있을까를 늘 생각하게 된다. 생각보다 쉽지 않다. 그래도 나는 환경 속에서 해낸다! 투자하기 좋은 시기는 거의 없다. 그럼에도 불구하고 그냥 한다.

우리 25년 9월 열중 47기 우리의 미래를 4부작사부작 6성하조 다들 너무 잘하고 계세요!! 정말로요.

다들 늘 일과로만도 부족한 시간, 짬을 내어 강의/독서도 하시고 틈 시간들에도 기사/월부 닷컴칼럼까지!! 카톡방도 늘 꽉 채워 활발히 소통하시는 모습을 보며 조원 분들께 늘 많이 배우고 있습니다💖

❤️서쩰님🩷 어내플🍏님💚 에머랄드님 🩵 용감한 형제💛 해ㅡ리님 💜늘 응원합니다!!!

이렇게 꾸준히만 하시면 다들 성공적인 투자자가 되시리라 믿어 의심치 않습니다 :)

투자를 오~~래 할 수 있는 방향으로 의사결정 하시면서 환경 안에서 오래오래 뵈어용