[열중47기 고3보다 책 많이 읽고 등기7조 제주서핑] 2주차 전세 A to Z 강의 후기

안녕하세요 이번 2주차 강의로 양파링 멘토님의 현 시장 상황에 맞는 완벽하게 전세 놓는 방법에 대해 A에서 Z까지 꼼꼼하게 알아보는 시간을 가졌는데요. 매수하기 전 부터 챙겨 나아가야 할 중요한 지식을 꾹꾹 눌러 담은 귀한 강의였습니다. 총 파트 5개로 강의가 진행이 되었습니다. 각 파트 마다 키워드, 느낀점과 적용할 점 등 후기를 남겨 보도록 하겠습니다.

파트1. #현재전세시장상황

규제가 나오면서 투자하기 어렵겠다는 막연한 생각과 무조건 세낀, 점유개정 물건만 투자가 가능하니 그런 것만 보아야 하나 라는 생각을 하였는데요. 오히려 지금 전세 시장은 공급부족으로 인해 대부분 전세가가 상승하고 있는 양상을 보이고 있고 오히려 매매가가 보합 또는 감소하고 있는 곳이 있어 투자하기에 오히려 적기라는 생각이 들었습니다.

bm. 수도권과 지방을 따로 주요 지역 분위기를 파악해주셔서 감을 잡는데 도움이 많이 되었고 앞으로 현 시장에 대해 분석 할 시 응용해 볼 수 있어  임보 장표에 넣기

파트2. #전세셋팅유형

전세 셋팅 유형과 프로세스 그리고 지금 시장에서 알아야 할 전세 셋팅 방법에 대해 알아보았는데요. 전세 셋팅에 단순히 전세를 새로 구하는 방법과 임차인을 구할 필요 없는 전세 셋팅으로 단순히  생각했는데 그 유형 안에서도 세분화가 되어 매수 후 어떤 그림이 펼쳐질지 미리 대응할 수 있는 시나리오를 짤 수 있는 유익한 시간이 였습니다.  어떤 집을 선택하느냐에 따라 전세를 맞추는 방법이 달라지기 때문에 나의 상황에 유리한 전세셋팅방법을 알고 있는 것이 중요하다고 느꼈습니다. 지금 시장에서 알아야 할 전세 셋팅 5가지로 1.ㅎㄱ전세 2.ㅅㄲ물건 3.ㅈㅇ전세 4.매도자 ㅈㅅㄱㅇ 후 승계 5.ㅈㄱ치고 전세셋팅 등 각 항목 별 주의할 점들이 있어 다음 투자 또는 기존 투자 물건에 응용할 때 꺼내 볼 수 있을 것 같습니다. 든든한 공략집을 가지고 있는 느낌!!

파트3. #적정전세가 #임대기간 #법인임차인

전세를  빨리 빼는 데에는 우리의 시간과 돈을 절약 할 수 있어 다음 투자를 위한 준비가 되기 때문에 내 물건을 1등으로 만들어 전세를 빨리 빼는 방법에 대해 배우는 시간을 가졌습니다.

첫번째로 적정전세가로 3가지가 있었는데 단,생,공

두번째로는 임대기간을 잘 설정하여 리스크 줄이는 방법으로 공,수,포

세번째로는 시장 상황에 따라 법인임차인을 받게 될 수 있는데 법인 임차인의 장,단점과 특약에 대해 배우게 되어 언젠가는 만나게 될 법인임차인이 있다면 교제에 있는 특약을 그대로 사용할 예정입니다^^

파트4. #등기부등본 #매매계약서내용체크 #임대계약서

매수결정과 매매계약, 임대계약 할 시 각 단계 별로 주의해야 할 점들이 있는데 매수결정 시 등기부등본을 열람하여 갑구, 을구, 각 페이지 하단에서 체크해야 할 포인트 까지 매우 중요한 것들은 배웠고 매매계약서에서 특히 2번에 해당하는 부분이 생각보다 실수가 많기 때문에 잘 확인하기 4번 내용에서는 정확하게 서로가 인지가 되었는지 불리한 것은 없는지 확인하기. 마지막으로 임대계약서를 쓸 때 지금 같은 시장에서는 없어야 할 계약서 내용들이 있어 잘 확인하여 임대인의 전세대출에 영향이 가지 않도록  계약서 작성하기. 

파트5. #부천사례

양파링멘토님의 투자사례를 통해 임대 리스크 줄이는 방법에 대해 알아보았는데요. 무조건 잔금이 길게 장땡이 아니라는 점을 알게 되었고 그래프 상으로는 살짝 내려가더라도 실제 현장 상황은 전단지를 돌려야 할 만큼 상황이 안좋을 수 있구나를 알게 되었습니다. 수도권도 공급에 전세를 맞추기 어려운데 지방은 얼마나 공급에 예민할 지 가늠할 수 있었고 앞으로 나는 어찌 나아가야 할지 고민하게 되었습니다.ㅜㅜ

이렇게 총 파트 5가지로 전세에 대해 현 시장상황에 맞게 딥하게 배워보았는데요. 지금은 이해를 하지만 막상 투자물건을 검토할 때는 가물가물할 것 같아 전세 만능 공략집 처럼 끼고 있다가 펼쳐보려고 합니다. 감사합니다:)