[열중 47기 5늘도 빡세지만 1단 가보자 차향기은은] 전세 빼기의 모든 것을 알려준 강의!

이번 열중반 양파링님의 강의는 전세 맞추기 모든 것을 알려준 강의였습니다. 현재 전세시장을 진단하고 실제로 투자 초기단계에서 전세 빼기 설정을 어떡해 해야하는지 1부터 10까지 꼼꼼하게 알려주셔서 놓치고 있던 부분을 점검해보는 시간이었습니다.

<나에게 인상 깊었던 점> 

1. 25년 전세시장 현황

1) 수도권
- 전세물건 귀함, 수도권 입주물량 매우부족, 전세가 상승 환경 조성
- 대규모 입주 벗어난 곳(송파, 강동, 안양)은 전세가 빠르게 회복중, 
- 입주장 남아있는곳(서초, 동대문, 광명)은 전세가 향방 지켜봐야함 

2)지방 
- 공급 줄어든 곳은 전세가 빠르게 회복중
- 신축은 많이 오르고 구축까지 온기 퍼짐
- 전세 회복 대비 매매회복이 더딘 지방광역시 살펴볼 것

2. 지금시장에서 전세세팅 위해 알아야할 것
1) 전세 세팅 종류 5가지 
- 현금 전세 / 전세승계 / 주인전세
- 매도자 전세 계약후 승계 / 매수자 잔금 치고 전세세팅

3.전세 빨리 빼는법
- 적정 전세가 설정시 (단지, 생활권, 공급) 
- 리스트 줄이는 임대기간 설정법 (공급, 수요, 포트폴리오)
- 법인 임차인 세팅 : 특약 설정으로 대비

4.전세세팅은 계약단계부터 준비
- 매수결정: 등기부등본 하차 체크
- 매매계약서 : 특약사항 협의
- 임대계약시 유의사항 

5.임대리스크 줄이는 법
- 입주 물량 면밀히 파악 : 투자시기에 적합한 물건 선택
- 임대 최고가를 고집할 필요 없음 : 욕심&기회비용 중 선택
- 안 좋은 지역도 봐야 좋은 지역을 알아본다
- 쌀 때 사는게 중요!

<적용할 점>

수도권은 전세가 빠르게 회복중으로 투자하기 좋은 시기라는 생각이 들었다.  공급이 많은 지역은 리스크 문제로 투자범위에서 배제시켰는데 강의를 들으며 공급 물량이 많은 지역도 기회를 줄수 있다는 생각이 들었다. 강의에서 배운대로 투자 물건에 제한을 두지말고 꼼꼼히 살펴봐야겠다는 생각이 들었다. 특히 투자자에게는 시간이 중요하므로 전세 세팅 프로세스를 미리 알고 대비하는게 정말 중요하다는 점을 알았다.