내 투자가 최선인지 고민된다면 이렇게 해보세요 [미요미우]

#1 내 투자가 최선인지 고민된다면 이렇게 해보세요 [미요미우]

안녕하세요?

여러분의 투자 인생을 명품으로 만들고싶은 미요미우입니다.

요즘 투자할 물건 찾기가 쉽지 않습니다.

어렵사리 물건을 찾으면 이 물건이 과연 내가 이 투자금으로 할 수 있는 최선의 물건인지 고민이 됩니다.

저 역시 할 수 있는 최선의 투자를 하기 위해서 고민에 고민을 거듭하다가

오히려 투자 결정을 내리지 못한 경험이 있습니다.

장고 끝에 악수 둔다고 하지요.

오늘은 최선의 투자가 하고 싶을 때 생각해 보아야 할 점에 대해 이야기 해보고자 합니다.

'이 물건이 최선의 투자인가요?'를 물을 때마다 들은 답변

열심히 투자 물건을 리스트업하고 후보 물건을 선정하고 물건을 털고 매물 문의서를 작성한 이후에

제가 튜터님께 드렸던 질문은 '이 물건이 제 투자금으로 할 수 있는 최선의 투자인가요?' 였습니다.

그 때마다 제가 튜터님들께 들은 답변은

'이 단지라면 나쁘지 않은 선택인 것 같아요.' 였습니다.

그리고 솔직하게 이야기 하자면 사실 저는 '

이 물건이 최선이에요.' '

이 물건은 최선이 아니에요. 미요님 앞마당에 더 좋은 물건이 있어요.'라는 답변을 기대했습니다.

여러분이 생각하시는 최선의 투자란 무엇인가요?

저는 최선의 투자란 이상형 월드컵처럼 다른 물건들을 제끼고 남은 다 하나의 물건이라고 생각했습니다.

정답이 정해져 있고 저는 그 정답을 맞추는 과정이라고도 생각했습니다.

그런데 시간이 흘러 제가 튜터링 하는 분들께 답변을 드리는 입장이 되고보니

저 역시 같은 대답을 할 수밖에 없었습니다.

'그 투자금으로 이 단지에 이 가격이라면 나쁘지 않은 선택인 것 같아요.'

'최선의 투자'의 의미

그렇다면 '최선의 투자'란 무엇일까요?

다음은 제가 투자를 고려했던 단지들의 그래프입니다.

연식도, 평형도, 지역도 다르지만

매매가의 흐름은 유사합니다.

단지의 가치가 비슷한 것이지요.

단지의 가치가 비슷하다면,

이제부터는 그 안에서 매매가가 얼마나 깎이는지

전세 셋팅은 가능한 상황인지

인테리어 기간을 줄 수 있는지 등이

내 투자를 최선으로 만드는 기준이 됩니다.

그렇기 때문에 물건 하나만을 놓고

이것이 투자금에서 할 수 있는 가장 좋은 투자인지를 이야기 할 수 없는 것입니다.

어떤 단지들과 비교를 했는지,

그 안에서 어떤 조건들의 물건과 비교를 했는지를 알 수 없기 때문이죠.

그렇기에 요즘 저는 가장 좋은 1등 단지를 뽑겠다는 강박관념에서 벗어나서

투자 적정 후보를 뽑기 전에 투자가 가능한 단지를 나래비 하고

그 중에서 1순위, 2순위, 3순위로 후보를 그룹화 합니다.

그리고 1순위 단지 중에서 제가 생각하는 가치 순서대로 단지를 나열하고

좋은 것부터 전화임장을 하고 물건을 터는 노력을 합니다.

1순위 단지 중 매매가가 싸거나, 조건을 잘 맞춰주는 물건에 투자하겠다는 마음으로 임하니

투자를 대하는 마음이 한결 편안해졌습니다.

더이상 저는 이상형 월드컵을 하지 않습니다.

여러가지 후보를 놓고 그 중에서 내 상황에 맞는 후보를 찾는다는 관점에서 임합니다.

더 좋은 투자를 만드는 마지막 한 걸음

1순위 그룹에서 투자한다면 충분히 좋은 투자가 될 수 있습니다.

그럼에도 불구하고 투자 직전 나의 선택이 앞마당에서 최선의 선택인지 알고 싶을 때

제가 하는 행동이 하나 있습니다.

그건 바로

1단계 이 매매가에 더 좋은 물건은 없는지

2단계 이 투자금으로 더 좋은 물건은 없는지

찾아보는 것입니다.

만일 나의 후보 물건의 매매가가 7.5억이라면

1단계 네이버 부동산에 7억~8억 필터를 걸고

내 앞마당에서 더 가치 있는 물건은 없는지를 살펴봅니다.

2단계 매매가가 더 높은 단지들을 찍어보면서

같은 투자금으로 투자할 수 있는 더 좋은 물건은 없는지 확인합니다.

이 단계까지 마치면 내 투자금으로 할 수 있는 가장 좋은 투자라는 확신이 드실겁니다 :)

최선의 투자를 하는 방법에 대해 이야기 해보았습니다.

1. 가치가 비슷한 단지라면 그 안에서 가격과 조건이 좋은 물건을 찾는다는 생각으로 임하기

2. 투자 후보 물건을 찾았다면 이 매매가로 투자할 수 있는 더 좋은 물건은 없는지,

이 투자금으로 투자할 수 있는 더 좋은 물건은 없는지 확인하는 단계 거치기

첫 투자부터 최고의 선택을 할 수는 없습니다.

최악의 선택은 고민만 하다가 투자하지 못하는 것입니다.

1등 단지를 선택하고자 하는 노력보다는 가치가 비슷한 1순위 그룹 내에서

가격과 조건이 좋은 물건에 투자하고자 노력하시면 좋겠습니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다 : )

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