[열기88기 62조 자산가들 행복한솜] 매탄동 주공그린빌 5단지 수익률 보고서 첫걸음

✅아파트명

매탄동 주공그린빌 5단지(02년도 준공)

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

강남 (자차 : 출근 90분 퇴근 75분 / 대중교통: 수인분당선 93분)

여의도 (자차 : 출근 110분 퇴근 90분 / 대중교통 : 지하철환승(수인분당성+a 90분+)

시청 ( 자차 : 출근 110분 퇴근 90분 / 대중교통 : 수인분당선 1호선 90분 또는 직행버스 90분)

*  기준 9.22(월) 기준 출근 7:30이전 / 퇴근 18:30을 기준으로 함

3.학군

매탄중 90%/1%

매현중 82%/2.2%

효원고 89%/57.6%

매탄고 65%/ 43%

권선고 81%/49.8%

화흥고 71%/37.7%

* 학업성취도/진률

4. 환경

수원시청 홈플러스

이마트 트레이더스

이마트 광교점

갤러리아 광교

코스트코 공세점

수원역 AK플라자/롯데백화점 타임빌라스

등

5. 공급

위는 영통구 수요

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 

2) 환금성 : 

3) 수익률 :

4) 원금보존 : 

5) 리스크 대비: 

나의 투자 결론(매수 여부): 

✅ 작성하면서 느낀점 :