열반스쿨 기초반3강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 70기 101조 andyne]

이번 3강의 강의는

아파트 수익률 보고서 잘쓰고 투자 하는법

-양파링-

양파링님이 자기소개를 해주셨는데

'열반스쿨 들은 선배들은 어떻게 실행하고 어떻게 부자가 되었을까?'

양파링님은 현재에도 투자하기 전에 수익률보고서를 항상 쓰신다고 하셨다.

수익률 보고서를 다 정리한 다음에 투자할지 말지 정한다고 하신다.

부동산 시장에서 끝까지 남아 돈벌 수 있는 방법이

바로 수익률보고서라 말씀하셨다.

그만큼 중요한!!!

아파트 수익률 보고서란?

객관적기준을 바탕으로

더 좋은땅과 더 좋은 아파트를

찾고 매수하기 적절한 때인지

스스로 판단할 수 있게 도와 주는 과정

아파트 수익률 보고서를 제대로 작정해야 하는 이유

입지를 모르면=>같은 가격으로 덜 좋은것을 산다.

수익률을 모르면=>사는시기&기다림의 중요함을 모른다

수익률은 단기간에 보는것이 아니다.

더 가치있는 것을 제대로 골라내고

가치를 찾아가는 시간을 잘 기다리게 해주는것

스스로의 투자에 확신을 심어주는 보고서

수익률보고서 구성

*아파트명

*위치(지도)

*입지평가

1.직장

2.교통

3.학군

4.환경

5.공급

*과거시세

10년내 저점

10년내 고점

*수익률분석

과거투자의 수익률계산

현시점 수익률은 얼마일까?

미래투자의 수익률계산

얼마까지 갈 것을 기대하고 매수하는가?

지금시기 투자 기억해야 할것:

매매가는 전세가 이하로 떨어지지 않는다

10년동안 전세가 80~100%상승

수익률분석 정리

투자시점에 따라 수익률이 달라짐

싼시기, 싸게 사야 하는것의 중요성

*현장사진

현장사진을 찍으면서 내 머리속에

지역이미지를 저장 하게 됨

이미지화 시킬 수 있는 지역이 얼마큼 될 것인가?

투자자로서 자신감과 경쟁력

아파트수익률 보고서를 꼭 써야 하는 이유

투자하기 전에는 더 좋은것을 선택 하고

투자하고 난 뒤에는 잘 지켜 나갈수 있도록

투자자에게 확신을 주는것이

아파트수익률 보고서

우리의 목표

처음은 누구나 어려워요

틀려도 괜찮아요

시작 하는게 가장 중요해요

완벽주의가 아닌 완료주의

일단 시작해 보세요

그동안 여행을 가거나 관심있게 시세조회 해 오던 지역과 단지들이 있었는데

수익률보고서 작성방법과 중요성에 대해서 알고 나니

한번 해볼까?? 하는 생각이 들었다.

양파링님 말씀처럼 완벽주의가 아닌 완료주의를 향해서~~~

지난주말 아들 면회 차 방문했던 진주 혁신도시 내 아파트 단지와

인천 서구의 루원시티내의 관심단지의

수익률보고서를 작성해 봐야 겠다는 의욕이 생겼다.

입지평가 유의사항에

지방과 수도권의 중요도가 다르다는게

진주라는 도시를 다녀와서 보니 더 크게 느껴졌다.

제대로 임장 하지 못했더라도

내가 가본곳과 가보지 않은 곳의 차이가 크다는 걸 새삼 느꼈다.