[월부학교 여름학기 자, 향기로운 여정을 시작하자! 너나나] 서울시 강동구 내집마련 후기 (매수 前 과정) - 1편

안녕하세요

너바나멘토님과 너나위멘토님을 닮고 싶은

너나나입니다.

벌써 여름학기도 마지막을 향해서 달려가고 있습니다.

월부학교 첫학기에 

자향멘토님과 1반 향기즈 반원분들을 만난건 

행운이라고 밖에 말할 수가 없네요.

‘투자’만을 생각하고 있던 저에게 

‘내집마련’이라는 방법도 있다는 것을 

알려주신 

자향멘토님 덕분에

월부학교 기간 중에 

내집마련을 할 수 있었습니다.

‘1호기’를 하지 못한건 아쉽지만

그래도 저환수원리에 맞게 

‘내집마련’을 하게 되어서 감사합니다.

(아직 잔금은 남았지만요'')

부족하지만 매수 전 과정과 

매수과정을 복기해보려고 합니다.

저의 내집마련은

‘1호기’ 투자 만을 생각하던 저에게 

‘내집마련’도 생각해보라고 하신

 자향멘토님의 영향이 컸습니다.

1호기 투자를 하려고 찾던 중 갑자기

노선이 내집마련으로 변경되었지만 

그동안 배워왔던 ‘저환수원리’ 기준에 맞는

물건들을, 실거주까지 생각해서 찾아 나서게 됩니다.

물건을 찾으려고 하는데

그동안은 투자금으로 해왔었는데

내집마련을 하려고 하다보니 

나의 가용금액을 먼저 알기

- 내집마련 기초반, 중급반 자료 찾아보기

1. 내집마련 기초반과 중급반에서 자세히 알려주시는 자료를 토대로

대출을 포함하여 현재 얼마까지 자금이 가능한지 를 알아보게 됩니다.

- 주택담보대출, 신용대출, 예금, 적금, 주택청약저축, 주식 예수금 등

현금화 할 수 있는 금액의 최대치를 먼저 구해봤습니다.

2. 금액의 최대치를 구한 후 물건을 찾던 중

그동안은 생각해보지 않았던 

‘취득세’와 ‘중개수수료’등 부대비용을 생각하게 됩니다.

제가 구하려고 했던 곳의 금액이 

13억 ~ 15억 사이 구간이었기에 

13억일 경우 취득세만 4,290만원

  복비는 최대 858만원

국민주택채권 매입비 약 200만원 

법무사비 20~50만원

약 5,400만원의 비용이 추가됩니다.

(금액을 적을까 말까 고민하다가 적습니다)

15억의 경우에는 계산을 해보니

신용대출까지 다 끌어다가 써야되는 상황이여서 

너무 부담스럽다고 느껴서

고민 끝에 매수가능금액은 13.0~14.0억 사이로 정하고 

물건을 찾아나서게 됩니다.

매수가능금액 내에서 실거주 할 수 있는 곳들을 추리다 보니 

성동구, 강동구, 동대문구 의 단지들이 나왔습니다.

우선은 매매 및 전세 추이를 확인했습니다.

<성동구>

성동구의 매매 매물수는 급격히 감소하였으나, 전세물량은 약간 상승후 다시 감소 추세입니다.

<강동구>

강동구의 매매 매물수는 조금씩 감소하였으나, 전세물량은 급격히 감소하는 중입니다.

<동대문구>

동대문구는 매매 매물수는 약간 감소중이며, 전세도 약간 감소 중입니다.

매매 및 전세 추이를 확인 한 것은 현재 시장상황에 대한 파악용이었습니다.

6.27 대책이후에 주춤한 시장이 다시금 

거래가 조금씩 되는 것 같다고 느꼈습니다.

그래서 더 열심히 찾아 다녔던거 같습니다.

가장 중요한 건 교통 

가장 저평가된 물건 중에서 감당가능하고 

다음 투자가 가능한 가장 좋은 물건을 산다

는 기준에 입각하여 물건을 찾기 시작했습니다.

저희 가족에게 가장 중요한 것은 교통이었습니다.

도보 포함해서 강남역까지 

1. 30분, 2. 39분, 3. 37분, 4. 42분, 5. 40분

걸리는 상황이었기에 

1번 물건을 우선적으로 봤습니다.

현재 저평가 인가?

생각했던 단지들을 다 붙여봐도 전고점도 가장 높고

저번 상승장에서 전고가 비슷한 단지가

현재는 가격차이가 위의 그래프처럼 차이가 난다는 건 

해당 단지가 극히 저평가되어 있다고 밖에는 

생각 할 수 없었습니다.

그래서 단지는 정해졌고 매수를 위한 과정을 진행합니다.

매수를 위한 과정은 다음편에 이어서 작성하도록 하겠습니다.

제가 글주변이 없기도 하고 

복기를 위해서 두서없이 적은 글이지만

누군가에게는 도움이 되었으면 좋겠습니다.

자향멘토님과 

1반 향기즈 반원분들께서 

계속 말씀해주시고 응원해주셔서

매수 할 수 있었던거 같습니다.

여름학기 함께 할 수 있어서

영광이고 덕분에 행복합니다.

감사합니다.