[열중 47기 30분독서가 80세 노후를 바꾸조. 솔빠] 3강 후기, 비교평가와 내 상황의 교집합이 투자이다.

월부강의 7개월 만에 처음으로 오프라인 강의에 초대받고 정말 시간이 어떻게 갔는지 모르게 8시간이 지났다. (프릴님 이지님 감사합니다). 잔쟈니님의 8시간 연달아 강의하시는 모습은 정말 대단했고 어떻게든 투자를 도와주시려는 모습에 정말 큰 감동을 받았다. 

 나도 부동산 투자자로 저런 능력을 가질 수 있을까? 거기에 더불어 나도 동료들을 저렇게 도와줄 수 있는 사람이 될 수 있으려나?. 잔쟈니님의 강의는 명불허전이었다.

강의에 앞서 초보 투자자의 최대 고민, 가치와 가격이 뒤섞인 시장에서 어떻게 행동 해야 하는가

 이전 시장에도 이런 시장이 반복되었고, 결국 지금 상황에서 저평가 물건을 찾아 행동한 사람이 결국 결과를 냈으며, 가장 중요한 것은 행동을 했다는 것이다. 투자 해야한다.

비교평가를 해야하는 이유

나도 경험하여 봤지만, 내 생에 가장 큰 돈을 사용하는 행위임으로 확신을 가지고 투자할 수 있어야 한다. 비교평가를 하지 않으면 절대 할 수 없다.

 또 같은 돈으로 더 벌 수 있습니다. 같은 생활권에서도 지역의 핵심가치를 알고 가격표를 그려보면 핵심가치를 중심으로 비교평가가 앞선 단지가 더 높은 수익률을 가져다 준다.

 전세, 매도 운영에 도움이 됩니다. 우리가 배우는 투자는 전세 레버리지 투자로 전세 운용과 하락장에서 매도도 생각해야 하는 방식입니다. 이에 비교우위를 가진 단지를 가진다는 것은 자산을 운용하기가 쉬워 진다.

실전 투자를 위한 단계별 비교 평가 전략

 1. 지역 내 비교평가

 해당 지역에 핵심가치를 확인하여 (시세지도로 확인 가능하다) 단지별 비교평가를 진행한다. 가격을 고정해야 그나마 비교평가가 가능하다. 가격 내 최고 물건을 찾아보자

 핵심가치 찾기 → 비슷한 가격의 단지들을 묶어 비교평가 → 시장의 저평가 여부 판단하여 매수 우선 순위 참고 (시장의 저평가 여부는 전고 대비 가격, 그래프 3개 다 투자해도 된다. 하지만 일어날 일을 예상하고 움직여야 한다)

 2. 지역 간 비교평가

 지역간의 비교가 불가능 (여러운)이유 여러 요소가 많기에 비교가 어렵다. 가격이라도 맞추고 비교하자 **경기 신축 오르는 정도는 적어도, 전세 상승분 기대 가능, 서울구축 가격 상승분은 높음. 알고서 대응하자

 ** 맞고 틀린건 없으며 방향에 대한 내 책임이 있을 뿐 입니다.

 3. 물건 별 비교평가

 수리는 샷시 포함 수리와 싱크대 수리가 있으며 각각 가격이 있다. 그 가격까지 생각해서 우선순위 생각해야 한다.

로얄동 로얄층의 가치는 실거래가로 확인하여 단지내 우선순위를 정해야 한다. 추가 전세 세팅도 어떻게 해야할 지 생각 해야 한다.

지방투자

지방의 핵심가치는 환경과 학군이다 (교통, 직장 중요도 낮음) 그에 따라 지역 선호도를 설정, 픽스할거를 픽스하고 비교평가 진행. 지역 간 비교평가 진행. 물건 별 비교 평가 진행하여 투자 단지를 고른다.

독서의 중요성

책은 그 내용을 삶에 적용하지 않으면 의미가 없다. 

마무리

새로운 성장의 영역으로 넘어갈 때 마다 더욱 힘들고 뒤로 가는거 같다. (컴포트 존에서 벗어나는 순간 발전이 있다.)

투자공부 해보니 너무 좋습니다! 함께 오래했으면 좋겠습니다!!