그래서 심리/거래/매물 어때, 지금? [빈쓰님과 내집마련 3분기안에 싹3 징기스타] 너나위님께 배운 내용 복기

안녕, 또 나야, 징기스타!

아니 모 딴게 아니라

저번에 내마실 1주차 강의 복기하고

막 내가 자책했거든!

배웠는데 왜 배운대로 안볼까

너나위님이 보신다는데

난 도데체 뭔데 안볼까

그래서!!

이번달 내마실 듣는 9월말이라도!

좀 해볼라고!

근데 뭘?

제목 그대로~

거래량/심리/매물량 업데이트!!!!

뿌뿌뿌뿌우우우~

(짤 그만 찾을께, 주객전도 쩐다)

여튼!

하나하나 볼까?

근데 일단 너나위님이 뭐라 하셨는지

기억을 되살려 보자고!

전통 유튜버 답게!

너나위님이 또 영상을 올려주셨었지

(이때 헤어스탈이 더 좋아요 너나위님)

내가 내마실 1주차 강의 후기에도 

이 내용을 넣었는데 기억나지?

영상 보라 (부탁)했는데

봤나?

못(안)봤다면 클릭클릭!

(딴데가 아니라 클릭 글자를 클릭하라구..)

여튼 8월말 기준 저랬는데,

9월16일 약 2주가 지난 지금은 어떨까?

완전 기대 되지 않아?(나만 그런가)

자, 거래량/심리/매물량 하나하나 가보자고

1.거래량

6월 12000건, 7월 4300건이었잖아?

8월은? 4000건!

근데 그거 알지? 9월30일 되어봐야

8월 찐 거래량이 나온다는거

즉즉즉, 지금 4000건이 최종이 아님

7월 거래량은 무난히 넘기지 않을까?

오오 일단 거래량만 보면

분위기가, 계속 하락하는 건 전혀 아니네?

2.심리

사실 거래량이나 매물량은 가끔 보긴 봤는데

심리는 거의 보지 않았던거 같아(하..)

매수우위가 6월말 99까지 올라갔다가

8월초 50.2까지 떨어졌었는데

지금은 어떨까?

두둥!

9월 8일 기준 60.5! 7월초 수준까지 회복!

9월7일 대책 발표가 있었는데도 말이야

사실 9월8일 업데이트가 9월6일까지 

조사한 내용을 올렸을 것 같아서,

다음주 가봐야 이번 97대책 영향을

제대로 볼 수 있지 않을까 싶긴한데

여튼, 60.5라는 말이지.

그래프를 좀 크게 볼까?

내마실 강의에도 나왔지만 지난 627 대책 직전이 초록 주황 그래프가 만났던 몇 안되던 때고,

배운 것처럼 두 그래프가 만나면

정말 시장이 뜨겁다는 것이지.

여튼 627로 푹 꺾이구

지금 또 야금야금 그래프가 만나려고 하는 느낌!

실제 시세 따보면

8월 시세랑 9월 시세가 많이 다르더라고

단순 네부 호가만 해도 그런데

현장은 얼마나 뜨겁겠어? 

가보면 알겠지

거래심리도 이미 다시 회복 중으로 7월초 수준!

3.매물량

자, 이제 그래도 자주 보던 매물량!

사실 트래킹이나 스캐닝 할 때도

특정 단지 매물량은 보고 있다보니

이건 뭐 왜 안했니 자책모드는 아닌데

그래도 이렇게 정기적으로 보긴 봐야할거 같아

너나위님이 8월20일 기준 627 전보다

 소폭 매물이 증가했으나 계절 비수기 영향도 

있을 법하다 하셨거든.

지금은 어떨까?

어머?

그때 8월20일 이후로도 계속 늘고 있다가

9월초 이후 살짝 줄어드는데?

최근 1달만 다시 보자

정리하면, 매물량은 627 이후 계속 늘다가

97정책 후 큰 폭은 아니지만 살짝 감소

단, 10월 가봐야 추세를 볼 수 있을 듯 하긴 함.

(추석!!)

마무리하기 전에 매물량 구별로 함 볼까?

1급지(서초,강남,송파) 3급지(영등) 매물이 늘고, 특이하게 4급지 서대, 5급지 구로도 늘었어

이게 왜 신기하냐고 하면, 

똑같은 2개월 동안 완전 정 반대도 있거든

봐바, 반대로 감소순이거든?

2급지 성동 광진 그리고 5급지 도봉, 3급지 동로 4급지 동대까지 급지 추세가 없다시피할 정도로

급지 상관없이 감소하는 지역이 산발적으로 보여

즉 정리하면 2달전 7월중순에 비해, 

1급지 매물이 상대적으로 계속 늘고 있고

그 외는 중구난방! 뭐지?ㅎㅎ

이건 좀 고민해볼께!

자 오늘, 너나위님이 알려준 3개지표를 쭉 봤어

어때? 좀 업데이트 된 느낌이 있나?

두서없이 썼지만

그래도 바쁜 네 입장에서 이케 보고 

느낌만 잘 가져갔으면 좋겠다!

읽어줘서 고마워!⭐️