1일1옷쓰기 #18.

지방 구축 투자시,

꼭 만들어야 하는 '안전장치'

안녕하세요.

5년차 워킹맘투자자 하하옷입니다.

서울, 수도권, 지방까지

투자후보를 찾다가보면,

구축을 투자 후보로

고민하는 분들 많으실 겁니다.

저 역시

가지고 있는 물건 중 하나가

지방 90년대 구축 물건인데요.

많은 분들이

서울, 수도권보다 ㅎㅎ

지방 구축을 투자할 때

더 고민이 많으실 겁니다.

지방에서 구축을 해도 되나?..

흐름이 너무 늦게 올 거 같은데?

환급성이 떨어지지 않을까?

운영 측면에서 더 힘들지 않을까?

등등

조금 더 고민되는 포인트들이

많은 것 같습니다.

오늘은 지방 구축을 투자할 때,

만들어야 하는

'안전장치'에 대해

이야기해보려 합니다.

①'구축'투자 시

'안전장치'를 만들어야

하는 이유

구축 투자 시

만들어야 하는

'안전장치'는 무엇일까요?

왜, 만들어야 할까요?

우리가 지방 구축 투자를 할 때,

망설이게 하는 이유들!

그게 바로 ㅎㅎ

'안전장치'를 만들어야 하는

이유입니다.

흐름이 늦게 오지 않을까?

장이 안좋아졌을때도,

전세를 돌리면서 운영하는 게 괜찮을까?

누수, 수리 같이

운영 측면에서 더 어려움이 있지는 않을까?

위치가 떨어져도 신축해야 되는 거 아니야?

지방 구축을..해도 되나?....

내가 어떤 물건을 보고

매수 과정에서 가졌던 고민은

매수하고 끝나는 게 아니라

매수 후에 계속해서

운영 측면에서 끌고나가는데

고민의 원인이 됩니다.

그렇기 때문에,

매수 전에 이러한 고민들에

답이 될 수 있는 '안전장치'들이

필요한 것입니다.

특히, 그게 지방이라면

더욱 중요합니다.

'안전장치'없이 매수한 구축 물건은

내 발목을 잡을 수 있으니까요... 🥹

그럼 우리가 지방 구축 투자시

만들 수 있는

'안전장치'들은 어떤 게 있을까요?

하나씩 이야기해보겠습니다.

②안전장치1.

꼭 살아야 하는 <이유>가

있는 '구축'

구축 투자 시,

주변 물건들보다 연식이 떨어지는데도

그 단지에 꼭 살아야 하는 이유가 있는

단지를 선택하는 건

단지 운영에 안전한 '안전장치'가 됩니다.

부산 연제구에 위치한

구축 3형제 입니다.

해당 단지들은

연제구 내에서 학군에 관심있는 부모라면

살고 싶은 니즈가 있는,

<학군>에 있어

살아야 하는 이유가 있는 단지들입니다.

살아야하는 이유가 명확한 단지는

사람들을 유입시키고,

이러한 유입은 전세가 역시

밀어 올립니다.

연제구 내에 위치한

애매한 21년식 신축보다

거제1차현대홈타운이

먼저 전세가 회복을 하는 걸 보면

이러한 '안전장치'가

매수 시 고민했던 부분들에

답이 되고 있음을 확인할 수 있습니다.

내가 투자 후보로 보고 있는 단지가

교통, 학군, 환경 등

꼭 살아야 하는 이유가 있는

구축인지 확인해보시면 좋겠습니다.

③안전장치2.

지역 내

생활권+선호도가

좋은 '구축'

서울, 수도권을 매수할 때

입지 좋은 곳에 있는 구축이

든든하게 들고 갈 자산으로서

'안전장치'가 된다는 것은

많은 분들이 알고 있으실 겁니다.

그리고 서울의 흐름이 퍼져나가면서

입지 좋은 구축들은

자신의 가치를 찾아

상승하기 시작합니다.

(작년 초에 ㅎㅎ

기회를 주고 있다고 생각했던

남산타운도 어느새 많이 올라왔더라고요 ㅎㅎ )

그런데 지방도..

'입지 좋은 구축'이 있을까요?

지방에서 구축을 보실 때,

투자를 고민하신다면

상위 생활권에서

선호도가 높은 구축을 우선순위로

보는 게 좋습니다.

지방은 사이클이 빠르고

계속해서 신축들이 들어오면서

선호 단지들이 바뀔 수 있기 때문에

이러한 흐름 안에서도

투자자로서 유의미한 수익을 내기 위해서는

'원주민'들이 좋아하는

상위 생활권에 위치한

선호도 높은 구축을 보시는 게

조금더 안전합니다.

상승 흐름이 오다 끊기더라도,

내 단지까지는 와야 ㅎㅎ 되니까요.

울산 남구 신정동에 위치한

신정현대홈타운 4형제 입니다.

울산 사람들이 가장 좋아하는 남구에서도

또 가장 좋아하는 생활권 중 하나인 ㅎㅎ

신정동에 위치한 구축들인데요.

이번 울산 상승이 시작되고

22평에 소액으로 투자했던 동료들도

100% 이상 수익을 얻고

매도한 것을 많이 볼 수 있었습니다.

이렇듯 지역 내 높은 선호도는

지방 구축에 투자하고

들고 가는데, 발 뻗고 자게 하는

큰 '안전장치'가 될 수 있습니다.

④안전장치3.

<공급>에서

안전한 '구축'

마지막으로,

지방 구축 투자 시

가장 중요한 포인트 중 하나 ㅎㅎ

<공급>입니다.

예시는 대구 중구에서

사람들이 가장 좋아하는

청라언덕 생활권에 위치한

극동스타클래스남산(14) 단지와

보성황실타운(93) 입니다.

대구에 <공급> 폭탄으로 ㅎㅎ

모든 단지들이 최악의 하락율을 보여준 23년,

보성황실타운이 더 많이 하락하고

회복 역시 되지 않고 있음을

확인할 수 있습니다.



물론 각 단지의 가치가 다르고,

대구에 신축이 많이 들어오면서

구축의 기준이 90년대 식에서

연식 기준이 높아진 것도 크지만

그럼에도 중요한 것은

'구축'에 <공급>은 가장 큰 리스크가

될 수 있다는 것입니다.

구축이 신축보다

하락폭이 더 큰 경우가 많고

회복 역시 늦은 경우가 많기 때문에

지방에서 구축을 투자 물건으로

고민하실 때는

단지 가치 뿐 아니라

지역을 둘러싼 리스크도

잘 살펴보시면 좋겠습니다.

그리고 이러한 '안전장치'들이

지방 구축에서도 100% 이상

수익을 낼 수 있는 힘이 될 것입니다.

오늘은

지방 구축 투자시

가져가야 하는 '안전장치'에 대해

이야기해봤습니다.

그럼 오늘도 즐겁게,

부동산 공부 화이팅입니다 🤗

읽어주셔서 감사합니다😊

[7월부터 NEW옷쓰기]

부동산에 대해 궁금한 내용을

혼자 끄적이고 있어요🤗

#1. 규제 전과 규제 이후, 시장 호가변화는 어떻게 달라졌을까?

https://weolbu.com/s/FDzwwttaPO

#2. 같은 1기신도시 '선도지구'인데 왜 가격흐름이 다를까?

https://weolbu.com/s/FFXY2pyk4g

#3. 집을 안보고 매수하면 어떤 일이 생길까? 

https://weolbu.com/s/FIy4VE6SDu

#4. 전주, 울산.. 다음은 여기!? 상승 전조현상으로 보는 지방 상승 후보 2개

https://weolbu.com/s/Faz9iASJo8

#5. 17년=25년, 상황이 비슷?? 과거를 통한 기회잡기! 가능할까?

https://weolbu.com/s/FybkGHybMM

#6. '현금1억이 30억이 됐네요?!' 부동산 투자에서 성공하는 방법

https://weolbu.com/s/F0FjlnXc2k

#7. "정책 때문에 요즘 집사면 바보라는데요?" 🤔네???

https://weolbu.com/s/F2cDR9HQ8A

#8. 지방 랜드마크를 통해 보는 현시점 지방 부동산 상황

https://weolbu.com/s/F6t5kmjTVW

#9. 거주 투자 분리 전략으로 갈까요? 실거주로 가야 할까요?

https://weolbu.com/s/GID7YZV5pG

#10. '주인전세'의 함정, 꼭 확인하고 투자하세요

https://weolbu.com/s/GOqfZAEoYQ

#11. 1억모은 신혼부부, 서울매수하는 방법은!? 

https://weolbu.com/s/GVVas5uFFW

#12. 가장 빠르게 임장보고서 실력을 늘리는 방법

https://weolbu.com/s/Gfmd9ZrXoc

50일 안에 부업으로 '월100만원' 이상 수익 시스템을 만들었습니다. (마인드편)

https://weolbu.com/s/GjmNFZxrTS

50일 안에 부업으로 '월100만원' 이상 수익 시스템을 만들었습니다. PART2-실전편

https://weolbu.com/s/GmX0LNKWlS

#15. 부동산공부, 어디부터 어떻게 시작해야할까?

https://weolbu.com/s/GmYCArcEfe

#16. 10년간, 50만 이하 중소도시에서 돈 번 사람들의 특징

https://weolbu.com/s/Gv2IJkSZQs

#17. 나는 왜 주택,상가,재개발이 아닌 '아파트'투자를 하고 있을까?

https://weolbu.com/s/G5F5mdTyMY