안녕하세요. 

언젠가는 경제적 자유를 얻고 

반짝 거리는 윤슬을 매일 보며

노후를 보내고 싶은 바다 윤슬입니다.

올 2월 0호기 갈아타기를 위해 월부를 시작했는데, 

바로 3월에 열반기초반을 수강하게 되면서 투자자로 방향성을 바꿨습니다. 

그 이후로 열중, 실준, 서투기 등 여러 강의를 수강하면서 

나의 자산 상황에 대한 이런 저런 정리와 0호기를 본격적으로 매도하기 위한 과정에 있습니다.

하루 하루 목실감을 쓰면서 나의 목표에 계속해서 가까워지기 위해 노력하고 있습니다.

아직 갈아타기는 완료하지 못했지만 

그것 말고도 목표와 실적, 습관과 감사한 마음을 이제는 익숙하게 습관으로 만들어 가고 있어 

이러한 변화에 너무나 스스로 감사하다고 생각합니다.

멈추지 않고 목표를 이룰 때 까지.. 

가끔은 지쳐도, 

느리게 완주하더라도 꼭 목표를 이룰 수 있는 그날까지 계속할 것 입니다.
 

너바나님의 강의를 재수강 하면서 투자 인사이트를 정말 한 문장 한 문장 놓치지 않고 담고 싶었습니다.

투자 마인드를 갖기 위한 구체적인 방법과 체크리스트, 기준점까지 뭐 하나 놓칠 수가 없었습니다.

어제보다 하나라도 더 하면 성공한거다!

과거 나의 행동의 합이 현재의 나! 목표가 있다면 현재가 달라져야 한다.

누군가는 주저할 때 나는 도전한다! 결정은 내가 하는거야!

1. 잊기 전에 기록하기

• 투자에 영향을 미치는 요인: 물가, 통화량, 경기, 수요(입지), 입지독점성(대체제)
• 전세가에 영향을 미치는 요인: 물가, 수급(입주물량), 대출금리(월세와 비교), 전세 자금 대출 금리, 가격

• 투자자

  - 원칙에 따라 투자 (기준과 대상을 정확히 알기)

  - 의사 결정은 내가 한다.

  - 과정과 결과가 모두 중요 (원칙과 기준을 잘 잡으면 된다.)

  - 성과와 리스크 모두 고려해서 투자 (리스크 대비 방법 구축)

★ 부동산 투자의 원칙 (저.환.수.원.리)

1. 저평가 여부 (가치>가격)=> 가치, 비교평가 중요 (앞마당 만들기)
2. 환금성
3. 수익률 => 미래가치에 투자
4. 원금보존 =>적정 전세가, 입지 독점성 중요
5. 리스크 => hedge를 알고 있다!

2. 나에게 특히 인상 깊었던 점

•   한국 경상수지 세계 6위 

  우리나라가 이렇게 잘 사는 나라였단 말인가. 그런데 왜 내 재산은 늘지 않을까..

  정답은 자본 소득이 없기 때문!! 

  근로 소득으로만 살던 나는 부자들이 돈을 담을 때 자본을 담을 그릇이 없었다. 

• 전문가로부터 시장 전망을 듣는 것은 시간 낭비다. -워렌버핏

  미래를 아는 것은 누구나 불가능 하기에 나만의 투자 기준만 잡으면 실패해도 크게 타격이 오지 않을 수 있다.

• 실패의 벽을 계단으로 만들어라!

  단도투자, 안전마진을 고려해서 태풍이 불 때 대비할 수 있는 기준/방법을 준비하자!

3. 꼭 적용해보고 싶은 점

• 전세 상승 주기(10년) = 상승 5년 - 보합 3년 - 역전세 2년 

  => 역전세를 대비 전세가 5%만 올리기, 매수시 갭만 생각해서 높은 전세가 고르지 않기

  => 공급부족으로 인해 전세난 오기 전에 최대한 빨리 사야한다!

• 통화량은 매년 증가 (10년 주기로 2배 증가) 

  => 전세가도 평당 2배 증가, 5년 후를 생각해서 최대한 집중해야 하는 시점이다!

   

   

  서두르지 말고 투자 실력을 충분히 쌓고 나만의 기준을 세운 뒤에 매입하자.

  가치, 타이밍, 제일 중요한 버티기 과정만 지나면 실패하지 않는다!

  내가 지금 할 수 있는 물건들 중 제일 좋은 것을 하면 그만이다!