열반스쿨 기초반 2주차 강의 후기

열반 스쿨 기초반 2주차 강의 후기

1. 부동산 가격이 결정되는 핵심 기준
   : 실거주인 경우 입주물량이 많을 때가 기회, 갭투는 입주 물량이 많으면 전세를 적게 받으니 주의

   부동산 투자는 수요와 공급에 의해서 수도권의 경우 상승의 요소가 훨씬 강함

   전세가의 적정가격은 수도권의 경우 매매가의 60%정도로 대략 생각하면 된다. 

    

2. 200억 부자의 투자원칙

   투자는 원칙에 따라 투자를 해야한다. 투자 대상을 잘 알고 그 기준이 있어야 한다. 

   투자의 리스크와 성과를 알아둬야 한다. 즉 비용을 치르더라도 이익을 얻겠다라는 생각이 있어야 함. 

   => 나만의 투자 원칙을 명확하게 세워야겠다. 

    

   가장 인상적이었던 내용은 ‘환금성’인데, 사실 알고 있는 내용이었는데도 강의로 들으니 새로웠다. 

   부동산 투자는 환금성이 나쁘기 때문에 환금성을 꼭 고려할 필요가 있으며, 

   부동산의 상장폐지는 환금성이 없는 것이며, 월세에 속지 말아야 함 (월세보려고 이상한 짓 하지 말기)

    강의로 들으니 알고 있던 내용이었음에도 새롭게 생각되었다. 

   => 하이리스크의 투자는 하고 싶지 않은데, 이 투자 기준에 의하면, 환금성이 적은 아파트 단지는 나의 투자 기준에 맞지 않음을 깨달음. 

    

   재건축의 경우 용적률 200% 이하 정도이면 호재라고 볼 수 있다. 

    

   원금보존을 위해서는 1원칙 적정 전세가율, 2원칙은 입지독점성을 갖거나 입주 물량이 적은 곳을 선택해야한다. 오히려 투자의 수익성을 위해서는 높은 전세를 권유할 줄 알았는데, 리스크 헷징을 위하여 전세가를 적절하게 고려하라는 내용이 인상적이었음. 

    

3. 부동산 전망과 부동산 투자 잘하는 방법